kluch
07.04.2011 10:20:50
guk :
07.04.11 / 12:04
ваша заметка "хорошо" отрекомендовала ИГБ - ни вкуса, ни моральных принципов.
--------------------------------------------------------------------------
Я не думаю, что есть застройщики, ведущие себя по иному. Для инвесторов эта заметка, как ни странно, комплимент. Если снесли памятник архитектуры, то согласовать подключение каких-то коммуникаций....
Man_Yevgen
08.04.2011 08:08:15
natusik79: люди, посоветуйте что делать: какую схему финансирования выбрать, если не хватает...
якщо на термiн довше нiж один рiк то на мою думку умови Укрсоц будуть бiльш прозорими нiж довгострокова розстрочка, адже вiдсотки нароховують на залишок, а оренда є сталою(в кращому разi)+ при кредитуваннi Ви захищеннi вiд пiдняття цiн забудовником. У Дельта банк - це щомiсячна комiсiя яка зновуж нараховується на суму кредиту, а не на залищок.
iнше питання, що кредит оформити значно складнiше з точки зору пiдтвердження платоспроможностi.
Доречi свогочасу зiштовхувався з кредитними продуктами Укрсоцбанку i на той момент бiльш професiйного пiдходу до прорахунку своїх ризикiв серед банкiв я не зустрiчав. тому кредитування Укрсоцом ПО я розглядаю як позитивний маячок)
vikin
08.04.2011 18:49:31
а как вам акции прочих-http://ebl.com.ua/aktsija/
и надежный КГС http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4818&cpg=59
"Самой большой ошибкой инициативной группы стало то, что вместо того, чтобы собрать телефоны соседей самостоятельно мы поверили, обещаниям сотрудников КГС. В итоге мы упустили очень хорошую возможность закрыть многие вопросы."
Man_Yevgen
09.04.2011 07:08:12
Vella: Сегодня была в страховой компании - PZU. По случаю задала наши вопросы. Начальник...
Повертаючись до питання страхування.
На даному етапi об"єкт може бути застрахований тiльки договором страхування будiвельно-монтажних ризикiв де страхувальником виступає забудовник.
Пiсля введення в експлуатацiю кожен власник кварти за власним бажанням може укладати договiр страхування.
В обох випадках ризики якi покриваються договором приблизно однаковi: вогонь, вода, стихiя, транспортна шкода, протиправнi дiї третiх осiб, вiдповiдальнiсть. Все що викликане недотриманням норм, технологiй та iн є вiдповiдальнiстю забудовника i оговорюється в виключеннях зi страхових випадкiв.
Страхувати весь будинок складно адже далеко не всiм власникам цей продукт цiкавий, хоча є приклади коли страхувальником виступає ОСББ яка розбиває страховi платежi на 12 мiс. та включає їх до квартплати тих мешканцiв якi виявили бажання страхувати квартиру.
Колективне страхування на кiнцеву цифру значно не вплине(в межах 10-20%) адже цифри i без того досить лояльнi: 1к=600грн, 2к=850грн i зк 1000грн. на рiк.
jarofed
09.04.2011 11:28:10
Побували з дружиною сьогоднi на об`єктi. Цiкавилися умовами кредиту в Укрсоцбанку. Нарештi зрозумiли, за яким принципом вiн працює. Спробую коротко розповiсти, кому це цiкаво.
Отже, в заставу Укрсоц може брати дiйсно тiльки готову квартиру. Тому пiдписуючи договiр з банком зараз, ви по сутi отримуєте гарантiю, що пiсля здачi будинку банк внесе залишок суми i вiзьме квартиру пiд заставу. До здачi ви по-сутi можете користуватися короткостроковою розстрочкою IГБ з однiєю умовою - на момент здачi повинно бути виплачено не менше 40% (це мiнiмальний перший внесок в Укрсоцбанку).
В цiй схемi є один негативний аспект: Оцiнюватися квартира буде пiсля здачi за ринковою цiною. Тобто кредит в Укрсоцбанку ви по сутi будете платити за ринковою цiною вже добудованої квартири. Як вiдповiли у вiддiлi продажу, прокредитуватися в Укрсоц за наявними на сьогоднi цiнами не можна.
Хороша новина - зниження перших внескiв по розстрочцi - 10% до того, як будинок добудується i 50% в момент здачi.
Також уточнили, що можна брати довгострокову розстрочку i це означатиме: зараз ви платите 10% i до здачi будинку повиннi виплатити 50%. Суму, яка залишилася (максимум 50%) ви повиннi виплатити протягом 5 рокiв. При цьому ви додатково платите оренду за квартиру - 5% вiд ринкової вартостi. Оцiнка квартири вiдбувається раз на рiк.
Leval
09.04.2011 11:39:54
А что там на стройплощадке? Какие продвижения?
jarofed
09.04.2011 12:05:36
Менi важко оцiнювати, оскiльки востаннє були тут пiвтора мiсяцi назад. Порiвняно з ситуацiєю в той час - просування, звiсно, є.
У вiддiлi продажу запевнили, що будiвництво випереджає графiк i в перший будинок можна буде заселитися у вереснi, в другий та третiй - у груднi. Вода, електроенергiя та iнше, необхiдне для життя, буде. Тiльки чомусь не дуже вiриться.
Leval
09.04.2011 12:19:55
Большое спасибо за ответ. Да, информация ушам приятная, но со вторым домом(по нумерации) явно перегнули :)
DeMic
09.04.2011 12:33:57
Проезжал вчера по Перова, по первому дому никаких внешних изменений не увидел.
vikin
09.04.2011 12:55:02
это мне напоминает информируемость населения после аварии на ЧАЭС: правила игры обеим сторонам известны...
