kluch
09.04.2011 14:15:52
jarofed: Побували з дружиною сьогоднi на об`єктi. Цiкавилися умовами кредиту в Укрсоцбанку....
В принципе всё правильно, только не "короткостроковою розстрочкою IГБ" а "довгостроковою". Ведь в случае краткосрочной рассрочки "Залишок виплачується помiсячно рiвними частинами до закiнчення будiвництва". Так что кредитовать будет нечего. Оптимальная схема при недостатке денег, долгосрочная рассрочка от ИГБ, а поближе к сдаче решить вопрос кредитования.
Необходимо помнить что как правильно заметил jarofed "Оцiнюватися квартира буде пiсля здачi за ринковою цiною."
kluch
09.04.2011 14:46:28
Leval: А что там на стройплощадке? Какие продвижения?
Сегодня вместе с Oleg95 провели на площадке более 1,5 часа, перед этим я около часа ходил вокруг комплекса и наблюдал за стройкой.
Процесс идет, на третьем и втором домах активно кладут газоблоки. На третьем и первом - утепляют. На первом потихоньку закладывают газоблоками верхние этажи. Больное место - это качество укладки газоблоков. Бригады очень разные, одна аккуратно подрезает и подгоняет блоки (в основном второй дом) но не заполняет швы, другая перебарщивает с клеем и затирает. Третья подгоняет блоки "топорами".
Поразил тот факт, что за короткое время при нас заявки подали как минимум четыре человека, а в румах толпилось полно народу. Виктория работала сразу на двух рабочих местах и бегала между столами не останавливаясь. Нам на некоторое время даже пришлось взять на себя роль экскурсоводов. У представителя Дельты узнали что их кредитом воспользовалось пять человек. Дельта кредитует только первый дом.
Через некоторое время на е-диск первого дома выложу краткий отчёт о том, как обстоят дела внутри нашего дома.
kluch
09.04.2011 14:57:30
Для уточнения уровня продаж по третьему дому последняя закладная реестра от 05.04.2011 №001344. Так что видим - продажи идут действительно активно.
vikin
09.04.2011 15:45:18
kluch:
Сегодня вместе с Oleg95 провели на площадке более 1,5 часа, перед этим я около...
Больное место - это качество укладки газоблоков. Бригады очень разные, одна аккуратно подрезает и подгоняет блоки (в основном второй дом) но не заполняет швы, другая перебарщивает с клеем и затирает. Третья подгоняет блоки "топорами".
----------
это позволяет ответить на вопрос: Сколько стоит ремонт? 5-10-20 тыс?
На самом деле многое определяется качеством предремонтных работ! если оно ниже плинтуса - то ремонт золотой, долгий и наоборот. Но те, кто халтурят, подставляют ремонтников однозначно. Топорами они подгоняют...МОжет ножёвки нам НОтексу купить?
kluch
09.04.2011 18:22:31
На е-диски первого и третьего домов загружен последний вариант Вопросов №4.
отправка завтра. Замечания принимаются до 12-00 10.03.2011. Лучше в личку (конверт справа). Пишите может что-то пропустил.
olbiko
09.04.2011 18:50:27
kluch, файл "замечания и вопросы..." в Word не открывается, что-то с кодировкой... Можете проверить?
kluch
09.04.2011 18:58:03
Спасибо, действительно на 3 дом загрузилась какая-то фигня, исправил пробуйте.
На е-диск первого дома выложен файл."Отчёт о посещении дома 09.04.2011 от kluch.doc".
Напоминаю:
Существует общие электронные адреса инвесторов первого и третьего домов ЖК «Парковые озёра»:
park_oz_1@ukr.net
park_oz_3@ukr.net
Если вы инвестор то высылаете на соответствующий адрес свои данные:
Фамилия, имя, отчество (желательно по-украински), номер дома, номер квартиры, ел. адрес, телефон, номер заставной (в левом верхнем углу АА 001***), дату её выдачи, логин на форуме (не обязательно).
После контрольного звонка вам на указанный адрес высылают пароль. В письме имеется краткая инструкция для тех, кто не пользовался сервисом UKR.NET. Зайдя на ящик вы можете ознакомится с реестром инвесторов своего дома, который сейчас активно пополняется. Это даёт возможность не только уже сейчас общаться с соседями по площадке, но и убедится что у вашей квартиры только один хозяин. На e-Diskах ящиков имеется различная дополнительная информация, а также форма для вопросов, предложений, замечаний к застройщику, планы квартир, этажей, разводки электропроводки, генплан, фото, видео, переписка с Интергалбуд и др.
P.S. Потенциальные инвесторы могут задавать вопросы в личку – значок справа (конверт)
Коренной
09.04.2011 21:47:21
jarofed :
Отже, в заставу Укрсоц може брати дiйсно тiльки готову квартиру. Тому пiдписуючи договiр з банком зараз, ви по сутi отримуєте гарантiю, що пiсля здачi будинку банк внесе залишок суми i вiзьме квартиру пiд заставу. До здачi ви по-сутi можете користуватися короткостроковою розстрочкою IГБ з однiєю умовою - на момент здачi повинно бути виплачено не менше 40% (це мiнiмальний перший внесок в Укрсоцбанку).
В цiй схемi є один негативний аспект: Оцiнюватися квартира буде пiсля здачi за ринковою цiною. Тобто кредит в Укрсоцбанку ви по сутi будете платити за ринковою цiною вже добудованої квартири. Як вiдповiли у вiддiлi продажу, прокредитуватися в Укрсоц за наявними на сьогоднi цiнами не можна.
---------------
На момент выдачи средств банк проверит кредитоспособность заемщика. Вполне может оказаться, что доходы потенциального заемщика будут недостатоточны для положительного принятия решения, в т. ч. и по причине потенциального повышения стоимости квартиры после введения дома в эксплуатацию.
В итоге ИГБ на этапе строительства воспользуется вашими средствами, а вместо спасибо за разрыв договора еще и некую сумму штрафа взыщет
jarofed
09.04.2011 22:09:21
to Коренной
Наскiльки я зрозумiв зi слiв представника вiддiлу продажу, кредитоспроможнiсть iнвестора перевiряється Укрсоцбанком до того, як ви платите IГБ перший внесок за квартиру i вступаєте у розстрочку. Якщо банк виносить позитивне рiшення - то це є гарантiєю того, що пiсля здачi будинку i вступу iнвестора у право власностi, банк прокредитує залишкову суму (до 60% вартостi).
Звiсно, перш нiж йти на таку угоду, потрiбно уточнити все в Укрсоцбанка. На жаль, на вiдмiну вiд ДельтаБанку представник укрсоца у вiддiлi продажу не сидить.
vikin
10.04.2011 03:35:12
kluch:
Сегодня вместе с Oleg95 провели на площадке более 1,5 часа, перед этим я около...
Поразил тот факт, что за короткое время при нас заявки подали как минимум четыре человека, а в румах толпилось полно народу. Виктория работала сразу на двух рабочих местах и бегала между столами не останавливаясь
------------------
ну а хоть одна квартира по цене 12000/м куплена? "Народ в румах толпится" - это такое развлечение для киевлян появилось. Так и называется: Шоу(рум)...:))
кстати, по первому дому продажи есть?
И народ! раз уж вы бываете на шоу, знакомьте потенциальных покупателей с форумом ,берите контакты хотя бы.
