СанечеГ
06.10.2010 06:09:20
Добрый день!
Перечитал сегодня договор мены и возник вопрос - при передачи имущественных прав инвестору на квартиру взамен закладной не возникнет ли дополнительно НДС и соответственно не ляжет на плечи самого же инвестора? Не очень то радует перспектива доплачивать 20% стоимости квартиры.
Сама ведь закладная не облагается налогом...
Кто-то может прокомментировать?
investornew
06.10.2010 07:26:56
more-ksenia:
Так все говорят, но в реалии, монолит может и посажен хорошо, но внутренние...
Задавал вопрос менеджерам про это же.
Одна девушка просто промолчала и ответила ну не знаю.
Вторая ответила, что ремонт в квартирах рассматриваеться как бонус к продаже.
Андрей который занимаеться ремонтами на объекте, ответил что усадка будем и лично в моем случае все равно прийдется все переделывать. Так что пока можно смотреть и наблюдать.
investornew
06.10.2010 07:30:46
argon: Вітаю майбутніх сусідів. Проба пера.
Приглашаем в реєстр
investornew
06.10.2010 07:36:31
СанечеГ: Добрый день!
Перечитал сегодня договор мены и возник вопрос - при передачи имущественных...
А я думал у Вас возникнут по данному договору другие вопросы.
Например, что Вы должны вначале сделать индосамент (передать все права на основное обязательство)а потом только а не сразу одновременно с индосаментом, Вам будут передавать все остальные документы на Ваше жилье.
И еще есть несколько моментов, которые не есть приятные.
OleG095
06.10.2010 10:04:27
СанечеГ: Добрый день!
Перечитал сегодня договор мены и возник вопрос - при передачe имущественных прав инвестору на квартиру взамен закладной не возникнет ли дополнительно НДС и соответственно не ляжет на плечи самого же инвестора?...
В КГС ответили так --"при передаче инвестору взамен закладной имущественных прав на квартиру, НДС не возникнет"
Более того, в Вашей цене покупки -НДС уже есть..
kluch
06.10.2010 10:51:52
Со страниц форума практически исчезла Елена Прекрасная. Но всё-таки я надеюсь что представители ИГБ читают форум.
1. Вроде мелочь, но абсолютно непонятно. Почему во входных дверях не врезаны глазки? Сейчас найти входную дверь без глазка сложно. Его наличие/отсутствие практически не влияет на цену. А просверлить отверстие необходимого диаметра в установленной многослойной двери (особенно при наличии утеплителя) - необходимо прилично по... играться.
2. Подключение радиаторов отопления принято - нижнее. Это действительно более дешёвый вариант по сравнению с боковым (экономим 0,6 м трубы, угловые краны на несколько гривен дороже прямых), но при эксплуатации это очень неудобный вариант. Нельзя ставить термостаты и регулировать температуру в помещении, очень сложно при необходимости снятия радиатора слить воду без пролива. Вся вода окажется под ламинатом. Обратите внимание как положен ламинат в месте выреза. Поленились вставить кусок за трубой. Необходима герметизация этого места.
investornew
06.10.2010 12:45:27
kluch: Со страниц форума практически исчезла Елена Прекрасная. Но всё-таки я надеюсь что...
По глазкам в дверях тоже заметил и считаю необходимым это вопрос поднимать, что бы делали их.
По подключению радиаторов не обращал внимание, также как думаю и на многое другое мы внимание еще не обратили.
Я предлагал Елене завести на каждую квартиру учет замечаний. Например завести папку и в ней на каждую квартиру отдельный файл, где бы могли по ходу возникновения вопросов вносить замечания. Но идея не прижилась. Сказали шлите на мыло замечания.
kluch
06.10.2010 13:00:00
По предыдущему посту решил проверить требования ДБН по этому вопросу. Итак цитаты из ДБН В.2.2-15-2005. Жилые здания. Основные положения. С учётом изменения №1.
Пункт 5.24. Жилые здания должны подключаться к системам централизованного теплоснабжения через индивидуальный тепловой пункт (ИТП), оборудованный приборами учета теплопотребления и автоматизированными узлами приготовления теплоносителей систем отопления и горячего водоснабжения. Встроенные в жилые здания нежилые помещения должны оборудоваться отдельными от жилой части дома системами или ответвлениями систем со своими приборами учета теплопотребления, размещаемыми в общем помещении ИТП. По заданию на проектирование допускается, по согласованию с теплоснабжающей организацией, размещать приборы учета теплопотребления встроенных помещений за пределами ИТП.
Поквартирные теплосчетчики системы отопления
Пункт 5.26. Квартирную систему отопления при централизованном теплоснабжении следует проектировать с прибором учета теплопотребления, устанавливаемым на квартирном вводе, который должен располагаться в доступном месте вне квартиры. Квартирный узел учета следует проектировать с арматурой, допускающей демонтаж расходомерного участка без опорожнения системы.
Комментарии: требования данного пункта обязывают проектировать систему отопления с поквартирным учетом теплопотребления, т. е. − горизонтальную систему. Это требование гармонизировано с требованиями Евросоюза, изложенными в Директиве 2006/32/ЄС Оn energy end-use efficiency and energy services… По этой Директиве государства должны гарантировать обеспечение конечного потребителя индивидуальными теплосчетчиками. Следует обратить особое внимание на обязательное применение прибора учета теплопотребления, т. е. теплосчетчика, а не горячеводного водосчетчика, как допускалось ранее п. 3.13 изм. № 1 к СНИП 2.04.05-91. Это также регламентировано приложением 4 п. 22 и 24 Постановления Кабмина Украины № 332 от 8.04.2009. «Про затвердження Технічного регламенту щодо суттєвих вимог до засобів вимірювальної техніки», где указано, что для определения количества теплоты в квартирах необходимо применять теплосчетчик класса точности 3. При этом допускается применение теплосчетчика класса точности 2 или 1, если он приобретен по желанию организации или лица за собственные средства.
В указанном Постановлении определен также термин «теплосчетчик» − прибор, который состоит из преобразователя расхода, пары преобразователей температуры, а также вычислителя и предназначен для применения в административных или жилых зданиях, коммерческих организациях или на предприятиях легкой промышленности. В случае, если эти компоненты соединены нераздельно при выпуске из производства, такой теплосчетчик называется единым. В случае, если указанные компоненты соединяются на месте эксплуатации, теплосчетчик называется составным.
kluch
06.10.2010 13:02:24
Продолжение:
Терморегуляторы системы отопления
Пункт 5.27. Подводки к отопительным приборам однотрубных и двухтрубных систем отопления должны проектироваться с автоматическими терморегуляторами.
Автоматические терморегуляторы не устанавливают:
* во вспомогательных помещениях, а также в помещениях, где имеется опасность замерзания теплоносителя (лестничных клетках, вестибюлях и др.);
* в помещениях с кондиционированием воздуха, в которых температура в течение года автоматически поддерживается регуляторами кондиционеров или электрических доводчиков;
* в помещении, в котором установлено три и более отопительных приборов, подключенных к отдельному ответвлению системы отопления, оснащенному групповым регулятором с выносным датчиком температуры при обеспечении равномерности нагревания воздуха в помещении.
В перечисленных случаях вместо автоматических регуляторов в двухтрубных системах должен устанавливаться ручной клапан с возможностью гидравлической настройки, а в однотрубных системах − полнопроходной шаровой кран.
Таким образом мы видим явное нарушение Интергалбудом действующих норм. Надеемся на объяснения.
OleG095
06.10.2010 13:05:02
ИМХО, надо писать официальные запросы..
Бумажные, с регистрацией .
При достаточно большом количестве аргументированных обращений, с ненулевой вероятностью - наступает качественный скачок- с раздачей плюшек исполнителем.
Тем более, что обращаться -(на следующем этапе) можно и не только в ИБГ, но и в контролирующие органы.
-
Те же двери/краны- еще не сделаны по заказу. Так что- пока - поправить нетрудно
