ElinaK
04.04.2012 19:33:29
Вчера муж звонил в банк узнать, какие новости. Сказали, что получили супер-главную важную подпись для сдачи дома и вроде как все по плану, обещают май.
user-nick
05.04.2012 14:32:06
Максс: Здравствуйте соседи. Всех со всеми прошедшими праздниками.
Застройщик обещал сдать...
>> 3. Имеющие опыт, посоветуйте, какие особенности и нюансы были во время ремонта в этом доме?
Особенностей не много -
1 / по субботам и воскресеньем ремонт запрещен. Реально запрещен - когда начнете жить в доме то поймете насколько это справедливое требование :) В рабочие дни ремонт делается с 8 до 19. Если бригада все таки работает не в разрешенное время то скандалы и конфликты возникают мгновенно - уж простите.
2 / перед началом надо получить ключи, подключить электроэнергию проплатив аванс за нее, заплатить за тепло если вам его надо включить
Вроде все. Да, если надо ссылки на бригаду - говорите. Мне сделали вполне хорошо и качественно.
user-nick
05.04.2012 14:34:47
Архнадзор: Доброе утро всем.
В субботу мне вручили квитанцию на оплату отопления за февраль...
>> В субботу мне вручили квитанцию на оплату отопления за февраль с суммой 970.32грн. Скажите, пожалуйста, кто-то в курсе каким образом насчитывается сумма на отопление в нашем доме? По ходу - с потолка, т. к. нормативная стоимость отопления на мою квартиру должна составлять 335 грн. Кто-то уже пытался прояснить ситуацию по данному вопросу? Буду очень признателен за какие либо комментарии.
Насколько я помню изначальные расчеты то выходило примерно по 5.70 грн за метр в месяц за период когда отопление включено (могу ошибаться, возможно 7 грн). Посмотрите по бумажке - там скорее всего не за февраль а за январь-февраль. Ну и если вопросы - то звоните Антону на мобильный - в банке его телефон дают или возьмите у консъержей.
lyudasya
06.04.2012 11:54:58
В домах оборудованных счетчиками тепла нет никаких нормативов. Что показал счетчик, делится на отапливаемую площадь и получается стоимость за за кв. м., потом умножается на отапливаемую площадь квартиры. Согласно ПКМ №630 другое в домах со счетчиками категорически запрещено. Расчет производит ГИОЦ по данным ЖЕКа или сам ЖЕК. У нас платежки от ЖЕКа без указания периода за который производится расчет, что уже вызываем подозрения. Возможны и манипуляции с площадями, т. е. свои «блатные» квартиры в расчет не включаются, а отапливаются за наш счет. Согласно ПКМ №630 снятие данных со счетчика производится в присутствии представителя жильцов (инвесторов) и по первому их требованию предоставляются все расчеты.
Для примера в аналогичных термодомах оплата с ноября по февраль включительно составляла в среднем 4 грн. за кв. м., но это с учетом отопления общих мест пользования, учитываемого специальным коэффициентом (тамбуры, вестибюли….) чего у нас нет.
Оплата за электричество тоже изумляет, нет ни начальных данных в платежке ни конечных, а просто сумма в грн. так можно по 20 раз брать оплату за одно и тоже.
Все обещалки включить воду и электричество в мае – очередное лапшевешанье, было уже осенью и на Новый год….. Даже бригаду сантехников сняли с дома 3 месяца назад……. Электричество от того состояния которое есть – реально через год. Обещания – это очередное выпускание пара в свисток. Нет сопротивления – никто ничего не делает.
BSK
06.04.2012 12:45:24
Если брать за расчёт вышеописанный вариант расчёта за тепло, то у нас получается следующая картина:
1. В доме подписали договора на отопление 30% инвесторов;
2. Отапливалось зимой 50% квартир ( дополнительно к п.2, 20% согласившихся платить за отопление, но не подписавшие договора);
3. Отапливались места общего пользования, которые у нас есть (лестничные клетки, холлы, коридоры и т. д.);
4. Теплопотери в отапливаемых квартирах на 50% выше за счёт "холодных" соседей;
Итого выходит на 30% подписавших договора около 80% тепла на весь дом. Если согласимся оплачивать "по закону", получится около 12-15 грн. за м2 в месяц.
В связи с тем, что застройщик вовремя не сдал дом, справедливо, если часть затрат он берёт на себя, откуда и появилась расчётная цифра в 6-7 грн. за м2 в месяц. Предлагаю настаивать именно на таком методе начисления.
Для завершению работ по электричеству и водопроводу, предлагаю на ближайшем собрании поставить конкретные сроки завершения и контролировать их выполнение.
lyudasya
06.04.2012 17:13:08
Почему 7 грн или 10 грн, или 1 грн? Есть счетчик. Никакие места общего пользования, во всяком случае во 2 секции не отапливались. Если не навести порядок с учетом сейчас, то потом концов не разыщешь, тем более у Антона аппетит тот еще. Тариф 2,65 только за вывоз мусора, 2 лифта и консьержей это очень много. Какой же тогда будет конечный тариф? У нас 2, 93 и делают все, и уборка этажей, уборка территории, в вестибюлях пол хоть языком лижи. Если не оградить эти аппетиты сейчас, потом будет больно. А так зачем им вводить дом в эксплуатацию, делать воду, электричество – у них и так все прекрасно – мы фактически содержим недостроенный дом и никуда не жалуемся. А составлять графики и контролировать – так мы уже год составляем графики и контролируем. А Васька слушает – врет и качает деньги.
BSK
06.04.2012 18:43:48
По "услугам" ЖЕКа, согласен, ничего не делается, по счетчикам, 140 000 долга, и как-то не видно чтобы их кто-то сильно кормил, поэтому не сказал-бы что это им выгодно.
umka_kr
16.04.2012 07:39:31
Добрый день уважаемые соседи, а кто выбирал Антона с его "ОСББ"?
Почему это вопрос не обсуждался на собрании, кто его назначил?
Что слышно о получении конечной документации на право собственности?
lyudasya
18.04.2012 06:03:55
Антон никакое ни ОСББ, а управляющая компания, навязанная нам застройщиком. Согласно 28 ст. Закона о ЖКХ она должна быть выбрана на конкурсной основе. Безконкурсный отбор очень опасен для владельцев завышенными тарифами в будущем и настоящем, приемом дома на баланс с недоделками и некомплектной документацией, так как Антон «карманная» фирма застройщика. ОСББ создают или не создают инвесторы после получения права собственности. Взимание какой-либо платы со стороны Антона до ввода дома в эксплуатацию и взятия на баланс является абсолютно противозаконным – чистой воды уголовщина. Но так как мы молчим, а требуем только подкрасить, подмазать, то этот дом будет висеть еще неизвестно сколько.
Максс
20.04.2012 13:09:11
Люда, согласен с Вами по ОСББ и «навязанному» Антону. Но с другой стороны. Дом окончательно не сдан, а мы в нем уже живем, делаем ремонты и т. д. Так не везде. Чаще: дом не сдан – людей не пускают. Пока мы не собственники и пока не найдутся активисты по созданию ОСББ, Антон, пусть и «карманный», нам удобен и даже необходим. Это же по сути наш временный ЖЕК, а без него мы бы не имели возможностей и вчера и сейчас пользоваться квартирами.
Другое дело, надо его контролировать, с него требовать и понуждать работать в наших интересах. И я с Вами готов под этим подписаться. Но ведь что-то надо и нам платить.
Кстати. У них бардак еще тот. Три раза мне дают квитанцию на оплату. Фамилия указана старого инвестора, хотя я купил по переуступке еще в 2011. Сам обращаю на это внимание и прошу исправить фамилию, мол готов платить, но за себя. Дудки. На четвертый раз сам позвонил Антону, мол, хотите денег, я готов, но фамилию то исправьте. Посмотрим сколько времени понадобится Антону для такого трудного дела.
Это только подтверждает, что контроль и в чем-то помощь с нашей стороны просто необходимы.
По оплатам. Застройщик обязан платить за тепло, пока не сдаст дом и не передаст квартиру собственнику. Но он нас впустил в квартиры, позволил подключить коммуникации (пусть по временной схеме). Тут должен быть компромисс.
По документам. Очевидно, люди устали ругаться, и когда пустили в квартиры, дали свет, воду и тепло все успокоились и занялись своими ремонтами, человек 40 уже живут. Требования притупились. Хотя это ошибка.
Предлагаю, ежели не выполнят очередное свое обещание по выдаче документов в мае, опять напрячься и устроить им веселье.
Но тут есть сложности. С лета всякая активность спадает. Во-вторых, начнем их штормить, а не зацепит ли это нас, например, в ходе каких-то проверок, найдут кучу нарушений Антона, и отключат нам все, что сейчас включено.
Надо думать.
Но они должны понимать, что еще потянут с документами и осложнений им не избежать.
