Marlboro
16.12.2009 15:48:29
Не нужно доводов и аргументов, давайте нам квартиры!!!
В аргументах кровать не поставишь.
На все эти детские аргументы, есть железобетонные факты, весной самые дешевые квартиры начинались от 30к, а сейчас от 40к, итого рост цены 30%, те что были по 100к, теперь упали до 70к итого падение 30%, вот и все аргументы, и падает и дорожает одновременно, кому что нравится.
З. Ы.
Кстати с машинами аналогичная ситуация, самые дешевые подорожали, а всякие понты на колесах просто рухнули.
Эдуард
16.12.2009 15:58:55
sacha222: Хотите доводы да легко. 1,5-2 года назад 80% квартир покупалось за кредитные деньги,...
Саша, и что нового Вы сказали? Этой страшилке уже больше года. Дорожать не будет (повторяюсь, так как у некоторых товарищей на Х и пр. в голове не укладываются, что цены могут просто стоять на месте). Но и продавать абы продать никто не будет. Большинство продавцов вторички в своих квартирах живет, а недострои на первичке как рынок сейчас уже никто и не рассматривает. Для Вас лично будет являтся аргументом дешево продать квартиру (если она у Вас есть, конечно) низкая зарплата учителей или врачей? Фантазии про административное регулирование цен на вторичке не комментирую - предлагаю сразу переходить к жидо-масонскому заговору или чему-то в этом роде :-) успехов!
Solnche
16.12.2009 16:21:22
Гредет неменуемое существенное повышение цены на газ для населения, что может привести переезду в более скромное по площади жилье, особенно малоимущих. Государство уже не может жить за свои и идет с протянутой рукой, отдавать прийдется да еще и с процентами, что тоже может повлиять на рынок...
Квартира
16.12.2009 16:27:01
Эдуард, хотите что то новое, пожалуйста. Следующий толчек к падению будет распродажа залогового имущества. Его пока то никто еще и не трогал. Будут распродавать как частные спекули, чтоб хоть как то вернуть свои деньги и уже не важно с хоть какой то прибылью или убытком, так и простые люди, которые надеялись на бесконечную зарплату в пару тысяч у. е. или высокие арендные ставки, которые предоставляли бы им возможность платить по кредиту. Или Вы думаете, что банки это щедрые и благотворительные организации? Не так недавно, насколько всем уже известно, им упростили схемы по этому поводу. Или Вы думаете, что просто так?
Не забывайте также, что банки кредитовали и сами строительные фирмы, поэтому недалек тот час, когда все эти квартиры в недостроях или в достроях, но не реализованные, перейдут в имущество банков за долги по тем же кредитам. Не мне Вас говорить, сколько даже в Киеве поразорялось стройфирм.
А теперь представьте себе и подумайте, зачем банкам все эти квартиры, они мигом выставят на продажу, так как они прекрасно умеют считать все приведенные затраты. Они опустят цены, чтоб продать, то есть, чтоб с не ликвида сделать снова ликвид. Потому как им нужен нал, а они ж то уж знают, как за короткий срок вернуть в оборотах потери, а не сидеть и ждать 2012 или 2015 и т. д.
Вот тут то и рухнут все цены.
T-4
16.12.2009 17:43:43
"Просядут?Гм, открою вам срррашную тайну, они просто рухнут. И возможно скоро вы сможете купить себе вожделенную гостинку с кредитом не более чем на 10 лет..."
Хамите циник незнакомым людям, был о вас блее высокого мнения, а Патстул вы сами залезли...
sacha222
16.12.2009 17:48:38
Эдуард:
Саша, и что нового Вы сказали? Этой страшилке уже больше года. Дорожать не будет...
Тот кто живёт в своей квартире будет держаться до последнего безусловно, но разговор не о них. Я говорю о тех кто поддавшись крикам о том что недвижемость будет только дорожать покупал квартиры в том числе и с помощью кредитов с целью заработать. Не сложилось. Таких цен какие были 1,5-2 года назад не будет уже Н И К О Г Д А. Поверьте я не злорадствую по этому поводу но так исторически сложилось. По поводу административных цен на квартиры. Как по другому назвать ситуацию (реальную которую разсказал мне знакомый)приходит челок в агенство недвижемости и в связи с тем что ему срочно нужны деньги просит быстрее прдать при этом скидывая цену на 30%. В агенстве его начинают уговаривать чтобы не снижал цену мол квартира и так уйдёт. В результате уже полгода не может продать. Это как называется. И не надо оскорблять уважаемую нацию. Продавать лижбы продать действительно никто не будет, но я повторюсь, что ситуации бывают разные и если нужны срочно деньги будут продавать и уступать и 30% и 50%. И чем дальше, тем таких людей будет всё больше.
Yelena
16.12.2009 18:32:48
В Броварах есть такой местный застройщик:
http://pdbp2.kiev.ua/informacija_simonenka.html
Они построили неплохой комплекс. Мои кумовья там проинвестировали квартиру еще осенью 2006-го года и этим летом уже въехали. Планировки очень удобные (например, эта семья перепланировала двушку под квартиру с кухней-столовой-гостиной и 2-мя спальнями, т. е. фактически трешку). Двор (кроме зелени) прекрасно облагорожен - детские площадки, как в модных киевских парках, разметка под парковк авто, шлагбаум на въезде (планируется), плитка в подъездах, лифты скоростные и т. п. К чему я веду. Летом можно было купить квартиры в достраиваемом доме (всего в комплексе несколько домов). Цены - порядка 40 тыс. у. е. за однушку. Этот последний из комплекса (на сегодня последний) дом сдали в конце сентября и ПЕРЕСТАЛИ ПОСЛЕ ЭТОГО ПРОДАВАТЬ В НЕМ КВАРТИРЫ. Т. е. у них полдома (введенного в эксплуатацию!) стоит пустым, и они не скрывают, что будут пока ждать с продажами. Вряд ли они ждут падения цен, скорее, заморозили все строительство (предварительно выполнив обязательства по начатому) на N лет... Т. е. цена 40 тыс. за новую 1-к в Броварах уже нереальна... Что говорить об 1-к в Киеве...
T-4
16.12.2009 18:42:52
Yelena, стоко текста и стало так страшно - не продают, а может у них отняли все за долги и скоро будут другие продавать, знаю таких !
Виппер
16.12.2009 19:33:49
Можете и дальше ухмыляться, но не только Позняки ростут на 1,5% в сутки. Бровары тоже растут. Правда на 1% в сутки. Тем не менее общая тенденция видна: падать ничего не будет, а вот некоторый рост вполне реален. Ну не будет больше квартир по 30 куе НИКОГЛА. Жалко только, что покупать-то никто не покупает. Не понимают бестолковые, что дно уже минуло. Ну, так потом будут локти кусать. Одно пугает: а если и дальше покупать будут как в этом году, то для кого растут цены?
Хрелтор
16.12.2009 20:20:51
Виппер: Можете и дальше ухмыляться, но не только Позняки ростут на 1,5% в сутки. Бровары...
"для кого растут цены?" - риторический вопрос...
Всё равно, дно или застой, но многим, у кого есть деньги на покупку недвижимости, намного спокойнее с наличкой, чем покупать х. з. что по неадекватным ценам. Пусть кричат продавцы (барыги, спекули, ипотечники, риэлторы и т. д.), им то надо конвертировать бетон в нал, а тем у кого остались деньги глубоко плевать на доводы из области "вот видите!!! Цены растут!!! Покупайте! А то будете локти кусать!". Многие уже кусают, те кто вляпался в г.. о пузыря РН.
