Геец
29.01.2009 13:02:08
Эдуард:
Мысль, которую я пытаюсь донести - квартры, не совсем товар на складе, который...
Для спекулянтов квартиры именно товар:)
И именно спекулянты понимают, что лучше продать сегодня за 1500,
потому что завтра будет 1000, а после завтра 500:)
Вот это пару сотен сделок в месяц и есть рынок недвижимости, другого рынка нет!
Именно эти горячие сделки и будут в дальнейшем задавать понижательный тренд, другого тренда не будет!!!
И не важно кто в этих горячих сделках авангард
спекулянты, ипотечники или просто продавцы которые понимают,
что нужно продавать сегодня, потому что завтра будет дешевле:)
Удачи!
Tango
29.01.2009 13:25:24
Эдуард:
Мысль, которую я пытаюсь донести - квартры, не совсем товар на складе, который...
Откуда возьмуться покупатели по этим ценам? Ипотека умерла, а хомяки ждут, каждый свою цену. У кого есть деньги- имеют свое жилье, либо снимают нормальную квартиру, и им спешить некуда.
Геец
29.01.2009 13:50:35
Хомяки начнут задумываться о покупке, когда падение цен замедлиться
и будет сопоставимо с затратами на аренду!
Другими словами, когда арендная плата за последние 6-9месяцев,
сравняется или будет больше чем падение цен за последние 6-9 месяцев,
хомяки достанут свои кубышки и начнут покупать.
Если сейчас нормальная двушка в аренду стоит 400$, или 2400$ за 6 месяцев,
то при падении цен продажи за 6 месяцев на 2400$ или около того,
можно задуматься о покупке:)
Но до этого еще ой как далеко:)
А пока рынок живет случайнами-горячими сделками и только по самым низким ценам:)
mormon
29.01.2009 14:23:47
а почему именно 6 месяцев?
какая связь ?
Геец
29.01.2009 14:44:37
Не обязательно 6 месяцев, для кого-то достаточно будет и 3-4,
а кому-то и 9 мало:)
Это психологически, все будут ждать когда все устаканиться,
и когда начнут понимать, что это дно или около того, то по немногу,
начнут вылезать из кэша
Ну, вы будете покупать квартиру если она дешевеет такими темпами как сейчас 5-10тыс в месяц?
Так же думает и большинство, лучше обождать месяц, другой, третий чем переплачивать:)
Yelena
29.01.2009 14:52:04
Сегодня форум как никогда богат на афоризмы и неологизмы. "Не экстерьерный мужчина", "хомяки"...
Даниил
29.01.2009 20:22:47
А Вы посмотрите на этом сайте по каким ценам идет спрос... Большинство из них в 2 раза по ценам ниже цен предложения. Т. е реально сейчас либо вышли на рынок спекулятны, которые пытаются прикупить чтото по дешевке и успеть токнуть подороже попозже, либо те у кого есть небольшая сумма и они готовы купить 1К задешево.
Хотя есть и реальные предложения. Но их мало
Tango
29.01.2009 20:49:05
Даниил! Это не спрос - это мониторинг. Люди присматриваются-прицениваются, а когдацена станет реальной, тогда возникнет спрос! Вы поймите, людям есть где жить, поэтому они спокойно ждут СВОЕ. Если мне попадется то, что надо и там где надо - я сдамся, но сильно поторгуюсь.
Тарас1
30.01.2009 09:07:27
Согласен с Гейцем что дно по ценам будет нащупываться через арендные ставки, но думаю немного по другому.
1) вначале стаблизируются цены на аренду - т. е. относительно продолжительное время не будут падать
2) накопления у определенной части населения есть и будут, доверия к банкам у многих не будет
3) для многих безопаснее будет купить квартиру и сдавать, чем держать на депозите или дома
4) цена определяется из доходности депозита +- разные корректировки:
пусть некая квартира сдается по $300 ($3600 в год). Исходя из доходности в 10% стоить такая квартира должна 36000. Кстати 10% считаеся относительно высокой доходностью жилой недвижимости, на развитых рынках более типична 5-6%.
Относительно корректировок - для качественного жилья я допускаю корректировки скорее в + (поскольку на дне кризиса будут формироваться ожидания роста, и многие заходят запругнуть в его первый вагон, нежели в последний.) Дальше - после некоторой раскачки и времени необходимого на перелом в сознании - рост.
Т. е. дно по ценам будет определяться дном по аренде.
Геец
30.01.2009 09:34:34
В том то и дело, что дно по аренде будет на уровне стоимости коммунальных услуг, которые растут, бо деньги нужны:)
Вон "Киевская городская государственная администрация ввела дополнительные платные услуги,
предоставляемые коммунальными жилищно-эксплуатационными организациями (ЖЭКами), и установила тарифы на них."
Уже сейчас в аренду выставленно и пустует более 20тыс квартир!!! Дальше будет больше
Зарплаты, тем кому еще платят, падают не только в долларах, но и гривнах
"Кризис "съел" зарплаты украинцев
Среднестатистический украинец зарабатывал в 2008 году 1806 гривен в месяц.
Из-за экономического кризиса, начиная с сентября,
заработная плата наших сограждан уменьшалась.
Наиболее высокие доходы по Украине традиционно остаются у специалистов
авиационного транспорта и финансистов. Примечательно: несмотря на существенные
проблемы в финансовой сфере, средняя заработная плата здесь изменилась
незначительно - 3849 грн. в ноябре против 4069 грн. в июле. "
Вспомните 94год когда квартиры сдавали за сумму чуть большую,
чем коммунальные платежи, просто, что бы не простаивала и не "кушала"!
В таких условиях никто не будет покупать квартиры, что бы сдавать в аренду
Ближайшие ДВА ГОДА, на фоне массовой безработцы и невыплачиваемых зарплат,
банкротств корпораций, банков все хомяки будут сидеть на своих кубышках,
так тихо-тихо
