куда вложить деньги кроме недвижимости

24.11.2007 17:29:22

Вова1: А в чем альтернатива то? Вот посмотрите на Фифу... типичный инвестор, ищущий применение куда вложить деньги если продаст квартиру... Ну поиграется с золотишком - пролетит через 2-6 месяцев... а дальше что? Земля? Ну там тоже уже цены такие что непонятно зачем она такая земля... ну разве что очень понравится место... но это единицы... Реальная альтернатива - это вложение в бизнес. Но ведь у инвесторов итак чаще всего уже есть бизнес...
Вообщем замкнутый круг...

24.11.2007 21:44:35

Почему пока держится украинский пузырь, думаю частично связано с тем, что часть инвесторов находит в развивающихся рынках, таких как Россия в т. ч. и Украина типа бухту-убежище, и деньги пока бегут сюда. Но это пока. А так вообще то все прогнило. Пол есть, но под ним дыра.
Ваше мнение о том, что недвижимость пока безальтернативна также верно. НО так не может продолжаться годами. Да земля переоценена, фондовый -экзотика, и весь пузырь по сути от нашей серости, от бедности, и от коррупции.
Я бы лично, если бы малый не на английском специализировался, а на немецком и если бы была возможность его трудоустроить в ЕС, безусловно купил бы отличное жилье в центре Берлина, или Бонна. Но, увы.
В то же время покупать гетто для бедных в Киеве ( а это большая половина всех киевских квартир) мне также в отстой, во всяком случае по таким ценам. Поэтому при необходимости, предпочту снимать. Тысячи думаю хватит для более-менее достойного жилья. А бизнес пока приносит неплохие дивиденды, другой вопрос - не поздно ли начинать новый, не на исходе ли потребительский спрос.

26.11.2007 11:40:42

Вова1: Почему пока держится украинский пузырь, думаю частично связано с тем, что часть инвесторов...

26.11.2007 11:56:57

Да нет не плоха, но есть два момента, Германия как бы географически ближе, ну и плюс собственное жилье - это как бы якорь мог бы быть. А какие перспективы в ГретБритан, студио ценою в поллимона фунтов, плюс они тесно завязаны со штатами в исламской войне, взрывы там и прочее, Европа гораздо круче по всем параметрам, а жилье по киевским меркам в первой экономике еврозоны - дармовое, в то же время там островок стабильности, у них не случится пузырей и прочего.
Хотя малый английский неплохо знает, третьи места несколько раз на областной олимпиаде стабильно занимал, по городу конечно всегда первое место имеет.
Есть еще второй момент, мы все еще пока в стане непуганных идиотов, т. е. можно заколбасить несколько тысяч у. е. не выезжая за пределы
(поэтому и РН держится), покаэто не прошло надо рубать капусту.

26.11.2007 21:59:20

Мне кажется что оценочные 10 млрд у. е. в год от гастарбайтеров, на РН сииильно повлияли - многие ведь уехали с идеей улучшить жилищные условия, как начнут в Европах оседать и перестанут покупать по немыслимых ценах конструкторы аля "побудь прорабом пару лет", так и станет ясно что по чем. К тому и движемся

01.12.2007 21:10:21

Лучшее вложение денег - ЗЕМЛЯ!

Вот статья в "Бухгалтерия Налоги Бизнес" №43 от 16 ноября 2007г.

ЗАМОРОЗКИ НА ЗЕМЛЕ -
ДО ПЕРВЫХ ОБИЛЬНЫХ КРЕДИТОВ!

Итак, факты в студию.
История блестящего взлета земельного рынка, и превращения его из гадкого утенка и дальнего родственника рынка городской недвижимости в белого лебедя и фаворита илотечных продаж, еще не так продолжительна.
Мы с Вами можем выступить в роли летописца Нестора (с калькулятором в руках), и попытаться не наступать в дальнейшем на те же грабли, по которым мы потоптались при рождении квартирного рынка.
Пару лет тому назад, его величество СПРОС почти не обращал внимания на эту смешную единицу - земельную сотку. Вполне естественно, что не менее почтенный джентльмен - ПРЕДЛОЖЕНИЕ, вел себя весьма стабильнo. И вдруг, на ПРЕДЛОЖЕНИЕ обрушились финансы. Те самые, которые исчерпали динамику городского рынка.
А мы с Вами стали свидетелями рождения земельного рынка, полноправным отцом которого стал спекулятивный капитал наших продвинутых граждан.
Вам это не напоминает первый этап развития квартирного рынка? Помните, как мы удивлялись и возмущались росту цен на обычные киевские двушки с обычных 13 000 у. е. до 60 000 у. е. Тогда всяческие гадатели и предсказатели пророчили - рынок квартир скоро рухнет. Сейчас, когда цена той же двушки - уже 150 000 - 200 000 у. е., этим никого не удивишь.
Первый этап квартирного взлета базировался на спекулятивном капитале граждан и быстро иссяк. А второй этап - это этап подключения мощного финансового спекулянта - банков. Именно благодаря доступности ипотечных кредитов на недвижимость, квартирный рынок и достиг нынешнего уровня цен.
А теперь взглянем, как ведут себя банки в земельном вопросе. Полтора года тому назад банковский рынок земельной ипотеки представляли четыре-пять банков, да и то, в их планах продаж земельные кредиты занимали последнее место. За год, с начала 2006 по начало 2007 года спекулятивный рынок исчерпал свои ресурсы, раскачал цены и обратился к банкам. И те не замедлили откликнуться. Количество банков, присоединяющихся к первопроходцам, растет каждый месяц. К первым банкам “Райффайзен Банк Аваль”, Укргазбанк, “Надра” присоединяпись такие киты как “Укрсоцбанк”, СЕБ Банк, Кредобанк, Финансы и Кредит” Кредитпромбанк, ТАС-Комерцбанк, Альфа-банк (Украина), Кредобанк, ПУМБ, Укрэксимбанк. Вначале эти первопроходцы требовали от эаемщика солидный первоначальный вэнос в разме20 - 30%, дополнительный залог, процедура была не быстрой, а кредитные ставки превышали такие же по кредитованию квартир. Однако законы рынка заставили банки резко увеличивать объемы кредитования, снижая при этом процентные ставки. По данным компании “Простобанк консалтинг” к середине октября 2007 года эффективная ставка по кредитам на покупку земли сроком на 10 лет составляла: в гривне - 14,8 - 19,7%, в долларах США - 11,6- 14,2%. А уже через месяц, к середине ноября эффективная ставка по кредитам на покупку земли сроком на 10 пет составляет в грив12,5 - 18,2%, в долларах США - 10,3 - 15,3%.
Ставки падают. Чего кстати не скажешь об объемах кредитования. “Райффайзен Банк Аваль” за 9 месяцев этого года более чем утроил свой кредитный портфель по программе “Земля в кредит
Не отстают от него и другие 12 банков И вот последние новости, компания банков пополнилась Ощадбанком, с предложением кредитовать ДО 100 % стоимости земельного участка.
Скажите, чего можно ожидать от рынка, на который обрушивается дождь из массовых кредитов. Приведем отдельный пример: по данным SV Development цена одной сотки в Киево-Святошинском районе (Ирпень, Буча, Ворзель ) с середины сентября по середину ноября возросла с 8 795 у. е. до 9 281 у. е, то есть почти на 500 долларов США.
Так было и так будет, это законы рынка, и не нам их менять. Мы можем только использовать знания себе на пользу.

01.12.2007 21:54:59

Я не знаю, где там у них земля растет. В любом случае нынче не сезон земли. Будет видно в феврале, как она себя поведет.

01.12.2007 23:02:22

Ничего себе - НЕ СЕЗОН!!!
А как Вам ЭТО:
________________________________________________________________________________

Фонд DUPD приобретет до 675 га земли под Киевом для коттеджного строительства


Фонд инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development PLC (DUPD) завершает оформление двух земельных участков под Киевом общей площадью до 675 га, которые он намерен использовать для коттеджного строительства, сообщил неисполнительный директор фонда Томаш Фиала на встрече с аналитиками в Лондоне.

По его словам, на покупку этой земли фонд потратил $140,75 млн из привлеченных в ходе IPO в июне этого года $208 млн, а его доля в проекте составляет 85%.

Т. Фиала добавил, что окончательно сделку планируется завершить в первой половине 2008 года, а достаточно длительная процедура ее оформления связана с большим числом вовлеченных в нее продавцов -- собственников земли.

Он отметил, что оба участка расположены в 25-35 км от центра города: один - рядом с дорогой Киев-Борисполь, второй - в северном направлении на Левом берегу Днепра.


Он также подчеркнул, что инфляция пригородной земли под Киевом в последнее время составляет около 50% в год, что обуславливает высокую доходность подобных сделок. По его словам, если стоимость городской недвижимости в Киеве уже часто превышает аналоги в Восточной Европе, например, в Варшаве или Праге, то пригородная земля пока котируется со значительным дисконтом.
_______________________________________________________________________________

МЕЖДУ ПРОЧИМ- СРЕДНЯЯ ЦЕНА СОТКИ ПО ЭТОЙ СДЕЛКЕ УЖЕ ПРИБЛИЗИЛАСЬ К 3 000 У. Е. за СОТКУ!!!!ЭТО НА ТАКИХ ОБЬЕМАХ!!!
А что же тогда будет В СЕЗОН?????

07.12.2007 20:47:10

вчера водку пил со старым другом, так он поделился, ему место в блоке Юльки за один лимон предлагали от 120 до 130, условие одно-карточку свою он отдает сразу и навсегда:)и нужно признать себя вечным вассалом ЮВТ:)он отказался, человек богатый, унижаться не привык. Так теперь это место можно было продать Яныкам за 10 лимонов:)вот удачно и быстро заработать денег, правда это возможно только один раз, больше ни в одну партию тебя не возьмут:)но где еще можно зароботать 1000% за три-четыре месяца?:)

07.12.2007 21:25:26

Днепрянин, Вы уже начинаете пить с четверга, пошел прогресс.. Водка Вас погубит.
Мне вот не понятно, зачем Яныкам этот мандат, если они карточку все равно отдают и тупо подчиняются? Юлька все правильно сделала, бабло срубила и построила всех как телят... У нее даже Яныки замычат.