Grom
21.04.2010 08:16:03
С нашей обслуживающей организацией, куда ни плюнь, всюду какие-то нереальные цифры вырисовываются: ремонт лифтов - 300тыс грн, уборка - полтинник, пару елок купили - 20 тыс в отчете, снег с крыши зимой почистили - опять пятьдесят...
Я конечно понимаю, что в период кризиса нужно где-то черпать финансы, но нафига, простите, нам это ярмо нужно?
LM27
21.04.2010 09:06:24
Jin-Jin, даже если предположить, что Вы все верно посчитали. Даже если прибегнуть к Вашей аргументации относительно "сейчас не хватает средств с тех, кто в доме живет" - допустим, это можно понять..
Но! С чего ради я должна платить такие суммы только потому, что я решила въехать в свою квартиру в такой период? Объяснял бы ЖЕК по-человечески эту сумму вроде "т. к. сейчас дом малозаселен, собираемых средств недостаточно на обслуживание, поэтому просим Вас внести эту сумму, а по заселении дома на 50-60% мы освободим Вас от ежемесячных платежей за лифт на срок, выливающийся в эти 3000 грн, что мы закрепим в подписываемом с Вами договоре" - вот такой подход я считаю нормальным..
По факту же аргументация ЖЕКа сводится к двум фразам "за нецелевое использование лифта", "мы не прибыльная организация".. И денежки эти, подозреваю, взымались бы по возможности до конца заселения дома, а не до выхода на %заселения, при котором расходы покрываются кварт. платой всех жильцов, + эта сумма берется безвозвратно.
Дома с ОСББ и квартплатой в 1-2 грн. прекрасно содержат лифты, дома и придомовые территории - это ФАКТ! А по поводу "бессовестных ремонтников" - даже если поцарапают лифт изнутри стройматериалами или мебелью, я очень сомневаюсь, что это будет кем-то восстанавливаться. Но и как выше говорилось - лифты закрыты досками, картонками, а поцарапать и нанести прочий ущерб может кто угодно, это уже вопрос воспитания народа и отношения к окружающему пространству, а не вопрос строительства.
Кстати, обоснование ЖЕКом необходимости лифтера тоже сомнительно, они говорят "чтобы строители не перегружали лифт", боюсь это не так, скорее "проверять оплату 3000 грн", т. к лифт при перегрузке, как минимум, должен издавать звук, а по идее не закрывать двери и не двигаться с места!
И вообще, если ЖЕК весь такой несчастный с нами - чего он препятствует всем трем домам создать ОСББ или выбрать другие обслуживающие организации?! Как-то не сходятся факты с Вашими аргументами, Jin-Jin!
sec
21.04.2010 09:42:34
Jin-Jin, предполагаю, что каждый житель дома в случае обоснованности тарифов может заплатить необходимую сумму денег, но ни один из нас не будет платить за эфемерные услуги будь-то ЖЭК или ОСББ. Ваши рассчёты по осблуживанию лифта сводятся исключительно к 3000 грн. А как же плата за техн обсл лифтов 0.4625 грн/м2 (до проверки Прокуратурой 0.7620)? За год набегает 250К за дом. Мат часть у Вас, мягко говоря, не в порядке.
sec
21.04.2010 09:56:02
К тому же, плата за коммун услуги начисляется владельцу с момента получения права собственности. Если даже сейчас кто-либо из владельцев, придерживающих квартиры для перепродажи и не проживающих в них, не платит, то на момент продажи владельцу надо будет получить справку Ф-3, выдаваемую ЭО "Голосеево". А получить ее можно при условии отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Поэтому, деньги ЖЭК все-равно получает (квартиры до скандала продавались регулярно). А касаетельно квартир, находящихся в собственности Ника-Инвест/МЖБ, то почему-то закрадывается подозрение, что коммунальные услуги "списываются" и форма Ф-3 выдается без проблем. А кто платит комм услуги за эти квартиры, догадаться несложно. Так вот, если бы эти учеличенные затраты в связи с незаселенностью дома были временные, можно было бы понять, НО, ЖЭК в своем договоре не указывает срок их действия и возможность уменьшения в связи с возрастанием кол-ва заселенных квартир.
Frosty
21.04.2010 10:23:36
LM27: Jin-Jin, даже если предположить, что Вы все верно посчитали. Даже если прибегнуть...
Простите, а откуда взялось то, что ЖЭК - неприбыльная организация? Они обычная ТОВка, со всеми вытекающими отсюда... Они самая что ни на есть прибыльная организация, целью функционирования которой есть прибыль...
Из неприбыльных у нас только ОСББ
Tsmee
21.04.2010 11:34:33
Frosty,
"Ми ж не прибуткова організація, ми - обслуговуюча організація, наші тарифи і збори розраховані виключно з метою покриття витрат" - це слова співробітників ЖЕКу, які вони кажуть усім, хто задає детальні питання щодо складу тарифів та платежів.
mms
21.04.2010 11:36:59
"обслуговуюча" не значит "неприбуткова", а по фатку выходит, что очень даже "прибуткова"
snap
21.04.2010 11:58:06
А хто сказав, що вони "обслуговуюча"? В назві написано "експлуатуюча"! )))
Експлуататори 21-го сторіччя. )
Jin-Jin
21.04.2010 12:14:52
Frosty:Может они платят и с августа прошлого года, но ремонты начали все делать раньше на год, после прийомки квартир. Все приходят и жалобно просят их впустить. ЖЭК мог поступить и по другому... Нету заселения 70% квартир- простите сидите без отопления и лифтов и света. Многие организации так и поступают, вкючая и Киевгострой. И нет тут вопросов МЖБ и ЖЭка, нет денег нет обслуживания.
В первом доме мусор возится 6 раз в неделю и уже не 4-ре, а 6-ть контейнеров и если даже по какой-то причине мусор не был вывезен (обычно это чья-то машина которая перегородила путь к бакам), мусор никуда не девается, валяется возле бачков, который опять туда забрасывается и вывозится уже не 6-ть, а 8 или болеее того)
Свет ЖЭК не имеет права отключать, только Киевэнерго. Иски на неплатитьщиков поданы, но это время.
LM27 : Содержат, но не такие дома. Я сам три года прожил в ОСББ на Оболоне, тариф 2,80 грн. Лифтеры должны быть, строительный мусор после сноса перегородок, строители просто опускают этажем ниже и там бросают кому-то под дверь. Были случаи, даже ведра с фекалиями бросали. Это было на первом доме, жители первого дома могут подтвердить этот факт. Лифтер смотрит, чтобы мусор был вывезен на первый этаж и утилизирован.
sec: Как вы насчитали 250000 ? 100 квартир, всреднем 80 м2 *0,4625 грн/м2 = 3700 грн.*12 мес. = 44400 грн/год. И это при условии, что все заехали одновременно и все начали платить. Фактически лифты уже работают, а жители по 10 квартир в месяц начинают делать ремонт и длиться это около 2х лет, а то и дольше. Может хазяин заплатит долг при получении Ф-3, но это будет завтра, через месяц, год... а за лифты, воду, тепло, електнричество надо платить сегодня. За тепло Киевэнерго вообще плату на месяц вперед требует.
snap : ""А хто сказав, що вони "обслуговуюча"? В назві написано "експлуатуюча"! )))
Експлуататори 21-го сторіччя. )"" - Юморист))) Вася ответь лучше по тарифам в 1,1 грн/м2
P/S Скоро ЖЭК будет собирать Вас возле дома, для обсуждения всех наболевших вопросов, там и разберемся, кто платит, сколько и куда....
Для жителей дома №3 каждую суботу в 11-00 возле 3-го дома проводятся собрания, чтобы ответить на ваши вопросы.
snap
21.04.2010 13:02:35
Жень, а що я маю відповідати по тарифу в 1,1? Цей тариф можливий, в декількох добре знайомих мені ОСББ є такий тариф. Щоправда при ньому мешканці мають бути готовими до того, що сантехнік і ряд інших працівників не буде чергувати цілодобово в будинку.
Це все питання дискусії, розрахунків і вибору власників квартир. Такі дискусії ми проводимо на засіданнях робочих груп, які готують проект бюджету. Їх проведення завчасно анонсується і є відкритим для всіх бажаючих. Приходьте, беріть участь.
Коли ж бюджет буде оптимізований, то робитимемо презентацію для всіх, а пізніше доопрацьований затвердимо на Загальних зборах.
Але за будь-яких обставин треба розуміти, що тариф ОСББ разом з фондами на ремонти і інвестиціями в помітний і відчутний благоустрій прибудинкової території і будинку всеодно буде меншим за тариф сьогоднішній ЖЕКу і вже точно не досягне рівня 6 грн. 97 коп. анонсованими МЖБ і ТОВ «Голосієво».
А щодо зборів мешканців ЖЕКом, то розпочати потрібно було б з елементарних офіційних відповідей на наші офіційні запити. Бо підстав вірити словам працівників компаній, розпродували допоміжні приміщення мешканців, у злочинний спосіб збирали півтора роки незаконно завищені в 4 рази тарифи, а зараз у такий же спосіб забирають квартири в своїх клієнтів немає і не буде!
Довіра формується на основі позитивного досвіду взаємодії і доти, доки в судах лежать сфабриковані справи, а відповідальні за ці творіння не звільнені з роботи і не покарані належним чином ані МЖБ, ані його донька ТОВ «Голосієво» не мають жодного морального права навіть думати про те, що їм хтось буде довіряти. З цієї ганьбою їм доведеться жити ще не один рік.
