ЖК "4 сезона", Голосеевский р-н, ул. Трутенка, 3 (УМК)

13.10.2009 22:50:23

2 StanS
для ттого что бы цена отличалась нужно что бы не только были разние названия "квартира" или "пентхаус" или "Опель" и "Майбах" но и отличались качественные характеристики обьектов....
Для пентхауза это например 1) отдельный лифт (зачастую прямо из отдельного паркинга) 2) единственная квартира на этаже (в секции) 3) выход на терассу (крышу) с оборудованным местом отдыха или беговой дорожкой 4) высокие потолки
что мы имеем от большинства застройщиков:
1) общий со всеми лифт 2) паркинг вообще без лифта 3) немного меньшее количество квартир на лестничной клетке не 8 а 4 например или не 4 а 3; № никакой терассы или крыши ; 4)высокие потоки только в самых лучших пентхаузах а в маленьких одноуровневых стандартный потолок 22 этажа где над твоей головой может быть спортзал счастливого обладателя 2-х уровневого пентхауза....
итого что мы имеем по факту
1) квартиру большей площади которая по сути цена метра должна быть меньше 2) общий лифт и лестничную клетку общую с соседями 3) паркинг общего пользования где паркоместо ты должен ещё кстати отдельно купить! 4)в лучшем случае 2-х уровневую квартиру но есть и одноуровневые со стандартной высотой потолков...

З. Ы. если с Опеля отколупнуть значики Опель и гвоздиком криво нацарапать на капоте "Реальный Майбах пацаны" то он от этого Майбахом не станет и стоить больше тоже не будет что нам и демонстрирует дом на Ушакова где это поняли и снизили цену метра до стандартной стоимости метра в обычной квартире.... ну хотели сделать пентхауз но неполучилось...
надеюсь вы поняли о чём я говорю

14.10.2009 06:25:25

Ланд, за однокомнатную квартиру вы никогда не построите дом под Киевом, в лучшем случае только купите участок и то не больше 10 соток. Дом под Киевом это хорошо, но только если у вас уже есть квартира в Киеве!!! Дом под Киевом-это пылесос для денежных знаков, вы наверно мало себе представляете сколько стоит содержать часный дом в удовлетворительном состоянии. Двухкомнатная квартира на Трутенко обойдетса вам гараздо дешевле!

14.10.2009 07:24:59

насчет домаквартиры: в идеальном варианте в семье должно быть одно и другое. В будни лучше быть в городе, чтобы меньше тратить времени на дорогу, покупки. Также, ребенка в садик или школу лучше водить, а не возить. А на выходных, конечно, хочется побыть на природе. Но то, что дом это пылесос, согласна, плюс ты еще сам себе ЖЕК, что как плюс, так и минус. 4 сезона как городская квартира идеален, потому что рядом метро, это правый берег, садикшкола под боком и хорошие продуктовые магазины.

14.10.2009 07:25:52

Даже не знаю, откуда здесь появилось столько любителей Святошинских небоскребов :)
Убийцаэфира, если Вы можете, приведите, пожалуйста, пример описанных Вами "настоящих" пентхаусов, построенных в Киеве. Если таковые обнаружатся, то уверен, Вы найдете и цены на них. Вот Вам и ответ на Ваш вопрос. Насчет Святошинских пентхаусов, в которых цена кв. метра идентична показателям 1к. квартир, то это скорее издевательство над теми людьми, которых заставляют платить по 11000грн за метр жилья, которое находится за Окружной дорогой, а декларируемая близость метро, скорее всего, подразумевает имеющееся транспортное сообщение между домом и м. Академгородок.

14.10.2009 07:40:40

А я, як людина, що планує обміняти свою трьошку на пентхауз тут же, в "4 сезонах", повністю підтримую убийцаэфира.
Радує, що на наші пентхаузи потенційний попит є. А раз є і пропозиція, то по ціні домовимось - рано чи пізно.

Скажу більше - наш будинок дуже хороший на перспективу. Так, NataIvanova згадала за те, що оптимальний варіант=будинок+квартира. Так от, дуже зручно мати будинок по Одеській трасі, під`їжджати в "4 сезони" на паркінг, скидати джип/кроссовер і пересідати на яку-небудь малолітражку для поїздок по місту. Або далі їхати на метро у випадку пробок. І... того... не смійтесь, в Москві це дуже популярно. Кілька разів навіть футбольні команди таким чином їхали на стадіон, бо не встигали по пробках. Уявіть собі два десятки мільйонерів (футболісти) і кілька мільярдерів (тренер, президент), які катаються на стадіон у метро.

А в Києві кількість машин все збільшується, а кількість доріг якось не дуже. Існуючі блокуються (як-от вул. Коцюбинського під американське посольство), забудовуються або запарковуються по всій довжині. Це триває роками і в кінці-кінців дасть відповідний (Московський) результат.
Місцерозташування нашого будинку на півдорозі від Одеської траси до центру, в той же час біля станції метро для мене було фактично вирішальним аргументом для того, щоб брати тут метри.

14.10.2009 07:43:33

2 StanS
вот тут скорее всего согласен.... если они квартиры "улучшеной планировки" (пентхаузами их назвать язык не поворачивается) продают по 11 000 метр то обычная квартира там должна быть дешевле :)

З. Ы. а по поводу "рзвелось много любителей" дак должен сказать что тут просто вечная тема поднялась по поводу "стоит ли эта вещь тех денег которые за неё просят"

14.10.2009 08:18:27

2 убийцаэфира, и я с Вами согласен, что в Киеве квартиры далеко не стоят тех денег, что за них "просють", но если спрос поддерживает эти цены, значит такова реальность нашего рынка недвижимости. За этот год много раз слышал, что цены еще будут падать, потому что та цена, которая сложилась на рынке - несправедливая.
При этом многие забывают, что темпы строительства на душу населения в Киеве и в Украине гораздо ниже, чем в Европе (европейская норма - 1кв. м. жилья на душу населения, по Украине в этом году ожидается - 0,1кв. м. на все ту же душу, но уже украинского населения). Это при том, что в Украине есть еще такой вид жилья, как хрущевки, срок жизни которых уже давно подошел к концу и требует немедленного переселения их жителей. В общем, пока наши строители не будут строить много качественного жилья, нам жить при таких ценах, а строить они не начнут пока на наш рынок недвижимости не зайдут крупные иностранные строители, которые создадут нормальную конкуренцию на рынке, а зайдут они не раньше, чем у нас в стране не начнут работать законы, а это уже не выгодно нашим действующим руководителям :(( Целый трактат получился :))

14.10.2009 08:43:12

цен пониже, конечно хочется, читала статью, где утверждалось, что рентабельность строителей в Киеве до кризиса была 100%, сейчас 30-40%. Интересно, суммы, которые платят застройщики за "лояльность чиновников", тоже входят а себестоимость квартир, или высчитываются из прибыли застройщика?

14.10.2009 08:57:09

Рентабельность строителей до кризиса была 300%, это точно, а сейчас всеволиш 100%.

14.10.2009 09:02:34

никос: Ланд, за однокомнатную квартиру вы никогда не построите дом под Киевом, в лучшем...