шуня
03.11.2010 15:12:47
Лежить передi мною лист Аркади вiд 25.09.09 № 3596/7 де зазначено, цитую "За дорученням ТОВ "Будiвництво та Реконструкцiя" (лист №570 вiд 15.09.09) доводимо до Вашого вiдома, що Забудовником внесенi змiни до строкiв будiвництва житлового будинку по проспекту 50-рiччя Жовтня, 7-7а, а саме:
- запланована дата вводу будинку в експлуатацiю - 31 серпняч 2010р.;
- запланована дата передачi будинку пiд заселення - 31 жовтня 2010р.
Пiдписала Ковальва В.I.
Iванович, що Ви можете вiдповiсти на цей лист. Хто винен в затягуваннi.
ииванович
03.11.2010 18:14:34
)И что интересно я Вам должен ответить? Письмо пришло лично от меня?
а кто виноват - Я!!!!!!учитывая первые изначальные сроки сентябрь 2009 года (насколько было когда то написано на паспорте объекта). Шо за детские вопросы кто виноват и что делать - не писать ли соченение на вольную тему? Виноват в любом случае (мое личное мнение) - строитель. Вопрос в том почему лист от 25.09.10 лежит перед Вами в данный момент времени (в котором написано о сдачи дома 31 жовтня 2010р)- значит виновата Укрпочта - почему так поздно доставила письмо от точки А до точки Б. ) а это уже математика)))
А вот второй вопрос почему Вам еще грубо говоря не прислали письмо от (утрирую) от 25(дата может быть любой).10.10 что переносят сдачу на более поздний срок - ну опять я виноват (выбачаюсь). Главное работают раюотают и работают. От того что Вам сегодня завтра или после завтра датут права посмотреть свои м2 - отопление от этого не дадут, электричество не включат. Не все так просто как Вы думаете. Номенклатура и бюрократия это очень большой бич нашей любимой столицы Украины (да в принципе и всей Украины). Ну поверте что мы стараемся: стараемся уже бордюры ломают (дорогу делать) и т. п.......... Блин еще раз говорю приходите я Вам устрою эскурсию по Ново Микольскому дому!!!
шуня
04.11.2010 06:49:26
Иванович. Звернiть увагу лист не 25.09.10, а 25.09.09. По друге в свiдоцтвi запланована дата передачi об"єкта пiд заселення 28 лютого 2010 року. Ну то шо кризис в Українi сфальшований це ми знаємо. Але цей кризис використали для збагачення. Не Ви. Я не вважаю що це Ваша вина в невзмозi своєчасно здати об"єкт. Я вважаю що це вина банка Аркада у виборi забудовникiв. Але на помилках вчаться. Ну а претензiї (вiрнiше запит) до банка направленi особисто мною. Як кажуть у кожного своя правда (збираю iнформацiю можливо для судових дебатiв).
Vinni
04.11.2010 09:29:05
Говорит Ярослав Васильевич (Аркада), что отопление дадут в дом не раньше-таки чем через 3 недели... Кстати 13.10.10г. в Аркаде тоже озвучивали "недельки три"... Похоже, что это какое-то магическое число)))))
товарищи-господа, поделитись своими соображениями кто когда ремонт вообще планирует начинать, если не секрет?)))
SergiyP
04.11.2010 12:31:04
шуня: Иванович. Звернiть увагу лист не 25.09.10, а 25.09.09. По друге в свiдоцтвi запланована...
Для яких судових дебатiв?
Суд або залишить позов без розгляду, або Ви самi собi створите клопiт на "голову".
Забудовники пролобiювали ряд законiв. Н-д, Закон України «Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi та житлового будiвництва» вiд 25.12.2008р. № 800-VI.
ч. 4 ст. 3 Закону: "До 1 сiчня 2012 року забороняється розiрвання фiзичними та юридичними особами будь-яких договорiв, результатом яких є передача забудовниками завершеного об`єкта (частини об`єкта) житлового будiвництва за умови, що за такими договорами здiйснено оплату 100 вiдсоткiв вартостi об`єкта (частини об`єкта) житлового будiвництва, крiм випадкiв, якщо таке розiрвання здiйснюється за згодою сторiн. Повернення коштiв, внесених фiзичними та юридичними особами на користь забудовникiв за розiрваними договорами, за якими здiйснено часткову оплату вартостi об`єкта (частини об`єкта) житлового будiвництва, здiйснюється пiсля наступної реалiзацiї такого об`єкта (частини об`єкта) житлового будiвництва. Нарахування та виплата забудовником штрафних санкцiй, передбачених договорами, та стягнення коштiв, передбачених статтею 625 Цивiльного кодексу України, на строк дiї цiєї статтi не здiйснюється.
Заборона не застосовується, якщо визначений термiн прийняття в експлуатацiю об`єкта будiвництва переноситься бiльше нiж на 18 мiсяцiв".
Практичне значення:
1. До 18 мiсяцiв, без пояснення причини, забудовник має право переносити термiн прийняття в експлуатацiю об`єкта будiвництва.
2. Понад 18 мiсяцiв теж можливо, але потрiбна причина та можливi санкцiї.
Найбiльш ефективних способiв захисту прав iнвесторiв (в нашому випадку та для наших цiлей):
1. Вiдшкодування завданих забудовником збиткiв: витрати на обслуговування кредиту, не отримана орендна плата, витрати на оренду житла для проживання...
2. Вимога до Забудовника про розiрвання договору: можливо за умови, якщо термiн прийняття в експлуатацiю об`єкта будiвництва переноситься бiльше нiж на 18 мiсяцiв. Але в нашому випадку - дурниця. Аркада буде рада продати зараз Вашу квартиру дорожче, нiж Ви купували.
3. Штрафнi санкцiї за не вчасне виконання зобов’язань та все решта: вiдпадають. Читайте Договiр ФФБ + Закон №800.
Все iнше "сотрясать воздух и шашками махать".
шуня
04.11.2010 12:58:58
Ось бачте уже якась iнформацiя. Алеж хоть i повiтря потрясти то треба вiдчути на собi. Требаж вчитись захищатися. А то нам лапшу вiшають, а ми її тiльки можемо сьорбати. А квартиру нiхто не збирається продавати чи повертати грошi. Коли вкладував вона коштувала 90 у. є. а зараз, 60 потягне i то добре.
шуня
04.11.2010 13:03:06
Мабуть Ви з юристiв забудовника, знаєте що робите.
SergiyP
04.11.2010 13:32:22
Якби я був юристом забудовника, не писав би частини 2: "Найбiльш ефективних способiв захисту прав iнвесторiв".
Iнвестор.
шуня
04.11.2010 13:59:20
Дуже вдячний що просвiтили.
шуня
04.11.2010 14:42:57
Прочитав поради Олександра Онищенка. Всеж таки боротись можна.
