kiwi
08.11.2010 18:23:16
Здравствуйте будущие соседи, так сложилось что в Украине продают квартиры по европейским ценам но с большой разницей на финишной прямой! Все претензии лутше написать на главу правления банка(тогда о них точно никто не сможет забыть). Обвинять строителей -легче всего-но не нужно, так как много добродеятелей стоит за спинами ребят с кельмами (которые за все взяли денушки и продали нам кота в мешке). И в итоге все должно быть по договору, ну и естественно желательно качественное. А вот то что банк неспешит с оформлением жека и извещением инвесторов-это не хорошо. Так как именно на 31,12,2010 заложено изначально-дата новогоднего дня (выходного).
Иваныч и Ко нам бы теплых батарей и светящейся лампочки))))
ииванович
08.11.2010 19:27:51
а я бы вообще запретил посещение инвесторами до официальнй сдачи как это делается на нормальных стройках) Разболовали Вас мы разболовали......
ииванович
08.11.2010 19:31:44
а если честно уже и альтруизм заканчивается.......... хотелось как лучше а получилось как всегда) До встречи - воюйте дальше сами)))
шуня
09.11.2010 06:39:11
В отношении качества. За квартиру взяли 540 тис., а качества нет. Лучше человек сделает сам, зато он знает что делает. А то что Ви Иванович говорите не нада пускать, так не пускайте. Ведь всёравно результата как для нас так и для Вас нет. Ви растраиваетесь, а ми темболее. Такие деньги ввалить, а нам дерьмо подсовивают. Интересно, а Ви жилиби в такой квартире за такие деньги (ето не упрёк). Вам к сведению. Нада поступать как Киевгорстрой. Когда уже есть что показать они дают смотровие ордера. Потом каждий инвестор пишит замечения. После устранения замечаний, подписивается акт приёмки и естественно оформление свидетельства. А так лиш только нерви друг другу трепаем.
Vinni
09.11.2010 07:54:12
for ииванович :
1) по поводу того что на нормальных стройках не пускают - я бы не согласился с Вами (был опыт - пускают легко)_)))
2) критику всегда неприятно слушать, но так уж сложилось, что Вы у нас тут один единственный представитель застройщика на форуме и поэтому народ возмущается именно Вам, Вы же у нас как психотерапевт, а мы все на приёме, соответственно))))))))))))))))
3) я например писал жалобы и в "Будивныцтво-реконструкция" (письменные) и Ярославу Васильевичу (Аркада)говорил что я думаю о качестве работ и смотровой ордер (предварительный) на стройке заполнил более чем 2 недели назад - всё равно ведь толку никакого. Поэтому отношусь к этому "философски": всё равно ничего толком по-людски не исправят и всё придётся делать за свои)))) ну у нас в СССР всегда так)))
4) но ведь и инвесторов Вы поймите правильно - люди заплатили немаленькие денюжки и как говорится "народ хочет знать что-по чем-когда"))). нам бы теплых батарей и светящейся лампочки и водичку в краниках и мы сами ВСЁ сделаем - НО ВЕДЬ НИКТО НЕ ГОВОРИТ КОГДА ВКЛЮЧАТ ВСЁ ЭТО!!!!! Вот в чём вопрос!
SergiyP
09.11.2010 08:46:59
Для яких судових дебатiв?
Суд або залишить позов без розгляду, або Ви самi собi створите клопiт на "голову".
Забудовники пролобiювали ряд законiв. Н-д, Закон України «Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi та житлового будiвництва» вiд 25.12.2008р. № 800-VI.
ч. 4 ст. 3 Закону: "До 1 сiчня 2012 року забороняється розiрвання фiзичними та юридичними особами будь-яких договорiв, результатом яких є передача забудовниками завершеного об`єкта (частини об`єкта) житлового будiвництва за умови, що за такими договорами здiйснено оплату 100 вiдсоткiв вартостi об`єкта (частини об`єкта) житлового будiвництва, крiм випадкiв, якщо таке розiрвання здiйснюється за згодою сторiн. Повернення коштiв, внесених фiзичними та юридичними особами на користь забудовникiв за розiрваними договорами, за якими здiйснено часткову оплату вартостi об`єкта (частини об`єкта) житлового будiвництва, здiйснюється пiсля наступної реалiзацiї такого об`єкта (частини об`єкта) житлового будiвництва. Нарахування та виплата забудовником штрафних санкцiй, передбачених договорами, та стягнення коштiв, передбачених статтею 625 Цивiльного кодексу України, на строк дiї цiєї статтi не здiйснюється.
Заборона не застосовується, якщо визначений термiн прийняття в експлуатацiю об`єкта будiвництва переноситься бiльше нiж на 18 мiсяцiв".
Практичне значення:
1. До 18 мiсяцiв, без пояснення причини, забудовник має право переносити термiн прийняття в експлуатацiю об`єкта будiвництва.
2. Понад 18 мiсяцiв теж можливо, але потрiбна причина та можливi санкцiї.
Найбiльш ефективних способiв захисту прав iнвесторiв (в нашому випадку та для наших цiлей):
1. Вiдшкодування завданих забудовником збиткiв: витрати на обслуговування кредиту, не отримана орендна плата, витрати на оренду житла для проживання...
2. Вимога до Забудовника про розiрвання договору: можливо за умови, якщо термiн прийняття в експлуатацiю об`єкта будiвництва переноситься бiльше нiж на 18 мiсяцiв. Але в нашому випадку - дурниця. Аркада буде рада продати зараз Вашу квартиру дорожче, нiж Ви купували.
3. Штрафнi санкцiї за не вчасне виконання зобов’язань та все решта: вiдпадають. Читайте Договiр ФФБ + Закон №800.
Все iнше "сотрясать воздух и шашками махать".
SergiyP
09.11.2010 09:08:11
2 шуня: Нада поступать как Киевгорстрой. Когда уже есть что показать они дают смотровие ордера.
Та без питань. Але тодi:
1. забудовнику доведеться перероблювати ВСЕ: вiд пiдлоги до стелi;
2. термiн здачi будинку перенесеться на 0,5-1 рiк для усунення недолiкiв (що не цiкаво нi забудовнику, нi iнвестору)...
Доречi, Київмiськбуд пускає всiх iнвесторiв на всi обєкти у будь-який час.
Недавно КМБ взагалi, як пiлотний проект, на кожному майданчику ставив менеджера по роботi з клiєнтами, т. б. вiдповiдальна людина (не пiдрядник, а саме вiд КМБ) була присутня на будiвництвi з 8.00 до 17.00.
2 Vinni: всё придётся делать за свои.
Категорично не згоден. Якщо Вас не напрягає затримка по будiвництву, забудовник переробить все. I за свої кошти. I не раз (за потреби).
Ваше право приймати / не приймати роботи не належної якостi.
Якщо вже зайшла справа про КМБ, то, як приклад, їм одна пiдрядна компанiя робили ремонт в офiсi. Через якiсть, наливну дзеркальну пiдлогу не прийняли, поки її не переробили, бiльш-менш, як слiд. А те, що перероблювали 4 рази, зриваючи повнiстю готову пiдлогу, то це вже бiда пiдрядникiв. Уявiть, яку суму пiдрядник втратив.
Vinni
09.11.2010 09:19:24
SergiyP : "2 Vinni: всё придётся делать за свои.
Категорично не згоден. Якщо Вас не напрягає затримка по будiвництву, забудовник переробить все. I за свої кошти. I не раз (за потреби)"
Мне всегда было бы интересно посмотреть на того, кого НЕ напрягает задержка строительства))) безусловно напрягает (мягко говоря)_)))
SergiyP
09.11.2010 09:22:48
Перепрошую за повтор.
ПК автоматично вводив iнформацiю.
kiwi
09.11.2010 09:28:45
Аркада -строительство -создана из одного или нескольких СМУ Киевгорстроя (строит. монтажн. управление) Иваныч давно об этом когдато упоминал-вся соль в том что банк-выбрал-те материалы -которые подешевле!! (пеноблок), а инженерия это достаточно непростая система которую монтируют, отлаживают, и передают на баланс будущему жеку(где по второму кругу рассказывают и обучают людей для полноценной работы инж. комуникаций). Иваныч-большое ВАМ спасибо за информирование нас на форуме! Меняется потихоньку облик благоустройства, и внутри помещений -значит дело кипит)))))))
