alex_73
04.12.2012 11:19:45
Всем привет! Мне пришло письмо от Житло-Инвест о введении дома в эксплуатацию, с указанием номера и даты Акта. На днях буду у них и посмотрю документы. Все идет согласно процедуре, указанной в Договоре. В воскресенье проходил мимо дома, теплотрасу тянут, обошли угол лицея, осталось по прямой метров 150. Бровки и бордюры все установлены, дорожки отсыпаны, частично забетонированы.
Mirmillon
05.12.2012 15:01:10
У Алекс-73 такой оптимистичный тон письма.... А теперь пара мыслей:
1. Как мог дом сдасться в эксплуатацию если не подведены и не подключены коммуникации?? (вода и отопление).
2. Интересно продлил ли МТД договор аренды участка.
3. Уважаемые форумчане-инвесторы получал ли кто-то еще письмо о котором пишет в пред. посте Алекс_73?
4. Что интересно Алекс_73 имеет ввиду когда пишет что "... Все идет согласно процедуре, указанной в Договоре...", то что дом не сдали 30.09.2012 как обещали, а сегодня 05 декабря......?
alex_73
05.12.2012 17:13:10
Всем привет! У меня не оптимистичный а реалистичный тон.
1. Дом можно сдать в эксплуатацию без подведеных коммуникаций, это обычная практика. В подробности вдаваться не буду, почитайте соседние ветки, когда были сданы дома и когда реально подлючали коммуникации. Опять же коммуникации - не гарантия отопления. (Пример: Подiльський р-н, Рожевий пров., дома 1,2, Киевгорстрой, плановая сдача 2 квартал 2012г., сдали в прошлом месяце, последнее сообщение на форуме: если будет заключено 70% договоров с ЖЕКом на комунальные услуги КГС подключит отопление и ГВС в нашем доме в кратчайшие сроки и Новый 2013 год мы сможем встретить в наших НОВЫХ, теплых и уютных квартирах!!!).
2. Был в Житло Инвесте, мне показали копию АКТА. Оригинал у Застройщика. Документ на нескольких страницах с печатями и подписями. За подлинность и правильность оформления естественно ручатся не могу, т. к. не владею достаточными знаниями в этой области.
3. По поводу процедуры в Договоре, я имел в виду:
п. 3.1.7. После введения объекта в эксплуатацию ФК шлет письмо Инвестору (письмо мною получено). В течение месяца после этого нада подписать с ФК дополнительное соглашение на основании обмеров БТИ, потом идут окончательные финансовые расчеты и оформление права собственности. Затем мы обращаемся к Застройщику, в 15-дневный срок подписываем АКТ приема передачи или выставляем замечания. Застройщик их устраняет, и АКТ таки подписываем. Затем в течение месяца после передачи дома на баланс ЖЕКУ заключаем Договор с ЖЕКом.
Вот тут и начинается реализм, большинство жильцов до весны ремонт начинать не собираются, соответственно платить за комунальные услуги тоже не хотят. Недостатки всегда найти можно. Застройщик само собой топить за свой счет не хочет. Вобщем по моему мнению отопление в квартирах этой зимой не включат....
telefonistka
07.12.2012 21:45:15
Всем привет! И мне пришло письмо от Житло-инвеста о том, что дом принят в эксплуатацию соответственно к Декларации про готовность объекта к эксплуатации от 26.11.12.
DNV76
09.12.2012 11:07:32
Привет всем! Мне пришло аналогичное письмо.
Jeremy
12.12.2012 11:06:47
Нам тоже пришло письмо. Письмо - это, конечно, хорошо, но хотелось бы уже, чтоб дом сдали как можно быстрее...
vikin
12.12.2012 14:38:44
я тут мимоходом. Паниковать не надо, надо настраиваться на терпеливый позитив. Дом сдали по бумажкам - уже хорошо. Сдача дома возможна без аренды на землю или с просроченной. Если возобновили - совсем замечательно. Тогда не ранее 2-3 месяцев дом имеет шанс получить постоянный адрес, а застройщик соответственно-документы на квартиры для вас. В его интересах слупить побыстрее с вас разницу в намерах БТИ(которые всегда почему то в сторону увеличения площадей от проекта :)
Конечно, ни о каком отоплении этой зимой и не мечтайте. Застройщик имея на руках достаточное число как непроданных, так и взятых для перепродажи квартир, будет поднимать на них через своих брокеров цены, мотивируя тем, что "дом сдан". Эта жадность приводит к сознательному затягиванию получения документов инвесторами, чтобы не платить налог с продажи уже не первички(переуступки) а формально -вторички, с квартиры с документами.
И пирводит к сознательному затягиванию вселения в квартиры(поскольку для этого нужно заключение договора с ЖЭКом с последующей обязательной оплатой за простаивающий "бетон".
Все как обычно в этой стране.
КомОт
13.12.2012 18:29:53
vikin : - спасибо за участие - немного приободрили!
А подскажи какие конкретно документы говорят о том что дом сдан и какие о том что именно этот застройщик является хозяином дома и именно у него, а не у кого-то другого можно покупать квартиры в конкретном доме?
Впринципе все написано логично и так все и присходило на рынке недвижимости уже более 10 лет, но есть одно НО - кризис. А при кризисе все старые правила не работают. А особенно повышение цен.
Когда раньше было что-бы цены в сданом доме были меньше чем на стадии фундамента? Никогда! Также давайте сейчас посмотрим на банеры в Киеве - каждый второй о недвижимости и во всех о снижении цен на 10-15%.
Сейчас вообще ничего не продается! Так что все фокусы с искусственным поднятим цен теперь не катят - застройщики теперь будут снижать цены что-бы хоть попасть в ноль и не влететь. Так что цены будут падать. Притом значительно.
А логика здесь тоже железная - прошлый кризис 2008 года - цены на квартиры обвалились на 50% - народ теперь тоже надеется на 50% и вполне вероятно что так и будет - ни для кого ведь не секрет и даже правительство не отрицает что ждем нового кризиса.
А подтверждение этому - первые звоночки 10% скидки на этот дом и дальше будет больше...
Хотя много и других непоняток - теплосеть не проведена - какая может быть сдача в эксплуатацию!?!
vikin
14.12.2012 10:46:11
какие конкретно документы говорят о том что дом сдан
- достаточно одного: Свидоцтва видповидности построенного проекту от ДАБК (см сайт ДАБК - http://www.dabi.gov.ua/insp.php?reg=01kyiv
с подписью Кучера С.)
и какие о том что именно этот застройщик является хозяином дома и именно у него, а не у кого-то другого можно покупать квартиры в конкретном доме?
- винегрет. Дом строит подрядчик и для него делают Сертификат. А продает, т. е. собирает деньги и нанимает подрядчика Ж-И). Ж-И -реальный застройщик и владелец строящегося! Он имеет в стурктуре отдел продаж, но дает продажи и налево, частным брокерам. Потому что именно они могут продать дороже товар "коммунального" предприятия(а разницу - поделить с руководством Ж-И :)
Впринципе все написано логично и так все и присходило на рынке недвижимости уже более 10 лет, но есть одно НО - кризис. А при кризисе все старые правила не работают.
- Да вы еще не видели кризиса. Сейчас реально его нет. И вы удачно вписались.
Когда раньше было что-бы цены в сданом доме были меньше чем на стадии фундамента? Никогда! Также давайте сейчас посмотрим на банеры в Киеве - каждый второй о недвижимости и во всех о снижении цен на 10-15%.
- опять винегрет. Снижение цен от чего? Не от стадии фундамента. В процессе строительства цены растут. И вот когда рост цен, жадность застройщика парализуют продажи - тогда "скидки" на 10-15 %.
А вот если под дом было госфинансирование и его себестоимость закрыли с минимумом продаж, то оставшиеся квартиры Ж-И может продавать годами:%) Низкие цены на многих баннерах просто говорят что эти стройки остро нуждаются в деньгах. И именно по этой причине туда влезать опасно!
Сейчас вообще ничего не продается!
-Ошибаетесь. Это смотря где и у кого. После шума с 15 % налогом на доллары в течении недели спрос на 2-3-4 комнатные у надежных застройщиков вырос. Очень много покупают те, кому есть где жить, под аренду в коллекцию. А таким важна не столько сама низкая цена, как надежность вложенных денег.
Так что все фокусы с искусственным поднятим цен теперь не катят - застройщики теперь будут снижать цены что-бы хоть попасть в ноль и не влететь. Так что цены будут падать. Притом значительно.
- Значительно не будут. Зачем "влетать", если проще не строить? А там где сейчас значительно упали и в будущем будут падать - это сигнал: "У нас не продается совсем, занесите нам на про питание! А квартиры ваши - как получится, т.е. -никогда". Только при старте продаж у надежных застройщиков могут быть низкие цены. А в конце стройки даже после акций -10% (15% - это уже настораживающе) все равно не ниже исходных.
А логика здесь тоже железная - прошлый кризис 2008 года - цены на квартиры обвалились на 50%
- только в долларах, и только на горячие продажи. Для первички обвала не было особого. Они в гривне продалали.
Хотя много и других непоняток - теплосеть не проведена - какая может быть сдача в эксплуатацию!?!
- это обычная история. А почему так подмахивают справки - спросите в ДАБК. Вы в какой стране живете?
Все, пока!
КомОт
19.12.2012 11:27:47
Спасибо за большое письмо. Но кое в чем не согласен.
Вкратце - этот дом продает и застройщик тоже, поэтому я и узнавал о документах которые определяют правомочность застройщика в данном случае "МТД" продавать квартиры.
Если бы народ хватал квартиры как горячие пирожки - то никаких скидок бы не было, а только "накидки", как это и было до кризиса.
"Только при старте продаж у надежных застройщиков могут быть низкие цены. А в конце стройки даже после акций -10% (15% - это уже настораживающе) все равно не ниже исходных"
Полностью согласен, но в том то и дело - цена сейчас в этом "сданом" на словах (документов так и нету) доме ниже чем была "исходная" от фундамента и вообще изначально за всю историю продаж этого дома - поэтому или имеем кризис с надвигающимся значительным понижением цен или больше вариантов нету :)
