За что мы платим маклеру?

23.07.2004 12:13:00

Уже пошли по десятому кругу нужны ли брокеры и сколько стоит их услуги? Вроде уже все выяснили. Я не сомневаюсь, что подавляющее большинство посетителей этого сайта потратив от месяца до полгода своего времени смогут обойтись без брокера, сделать его работу лучше как по вариантам, так и по цене. Вот это может следовал бы обсуждать, делиться опытом, так сказать. Я вроде показал пример :), правда не все оценили :(. Но остальные 99% процентов покупателей-продавцов не собираются покупать-продавать самостоятельно: то ли ценят свое время и здоровье, то ли практически не в состоянии (таких вероятно процентов 90)оформить сделку. Поэтому они прибегают и будут прибегать к услугам брокеров, и будут платить деньги которые тоже их устраивают. Эдуарду опасаться нечего, поэтому он может быть здесь вполне откровенен :). От того, что вы будете доказывать, что цены на базаре высокие, мясо вам дешевле не продадут. Так что или разводите свинок сами, или платите базарную цену, или ходите голодными.

23.07.2004 12:48:00

По поводу сговора заинтересованных лиц - это очень интересно! Кто с кем вошел в сговор? Все продавцы квартир со всеми брокерами? Или руководители всех 500 или более брокерских контор, работающих на рынке. Да они, эти руководители, друг друга знать не знают. Они же конкуренты! И если один из них начнет демпинговать - он просто закроет свою конторку, в связи с тем, что нечем будет за аренду платить.

23.07.2004 12:48:00

Raven: "Опять 25" ((
Да речь то идет о том, что цена услуги посредника должна быть адекватна...
А я тешил себя надеждой, что мне удалось убедить Ravenа в том, что в любой сделке с недвижимостью есть три стороны с четкой личной заинтересованностью: покупатель, продавец и маклер, причем их материальные интересы направлены четко под 120 градусов каждый (смотри лебедь, рак и щука), поскольку делят реально одну кучку денег (если у одного прибудет, то у других на столько же убудет)! Он даже вроде писал, что основное неудобство от посреднических процентов - зачастую не четко прописаны в объявлениях Авизо, их надо держать в уме прицениваясь к квартире. Все вернулось вспять - пусть кто-нибудь, ну хоть государство, скажет с меня денег взять поменьше, а то ведь несправедливо! Это даже не совок, хотя тогда на рынках вывешивали рекомендуемые цены. И железная дорога тут не причем, она монополист на рынке, не в пример рынку недвижимости. Впрочем, можете поехать на автобусе - там конкуренция перевозчиков дает более мягкие цены. А если введут лицензирование, то услуги риэлтеров могут только вырасти, ведь плату за лицензии и взятки чиновникам надо отбивать. Поэтому тогда уж вообще обяжут все сделки проводить через риэлторские конторы, дабы государство доход постоянный имело (это как с обязательным страхованием). И все будут довольны, пусть и 10% процентов, но по тарифу и закону :).

23.07.2004 12:58:00

Optimist: Вообщето лицензия выдается 1 раз и ее вроде не надо подтверждать. Ее могут забрать только в случае нахождения каких-либо правонпрушений. Во вторых стоимость лицензий для большинства видов деятельности минимальна. И какие вы взятки чиновникам имели ввиду?

23.07.2004 13:05:00

Браво, optimist, давайте поддерживать идею лицензирования. 10% покупателю по закону, и все претензии к жадным брокерам сняты. Только читают ли законодатели этот форум? Кстати, в России лицензирование было, но отменили за ненадобностью. И платят там и продавцы и покупатели от 3 до 8 процентов. И агентства там пальцем не пошевельнут, пока Вы с ними договор не подпишите. А у нас еще лояльные условия.

23.07.2004 13:05:00

Optimist, мы опять говорим о разном.
ДОЛЖНА БЫТЬ АДЕКВАТНАЯ ОПЛАТА УСЛУГ МАКЛЕРА, зависящая от объема и качества этих услуг, а не от суммы сделки.
И закон нужно принять всего один - что услугу оплачивает тот, кто ее заказывает.
Вот тогда продавцы подумают, а стОит ли связываться с маклерами и платить деньги или продавать самому. Тогда и маклеров поубавится в несколько раз!;)
А сейчас продавцам просто не оставляют выбора - "расслабся и получай удовольствие". ;)

23.07.2004 14:48:00

А что такое "адекватная цена"? И почему 5% - это не "адекватная цена"? Почему Вы искренне считаете, что я Вам что-то за солько-то должен? Нет цены адекватной, есть договорная. Убедите меня, что я не стою больше 100 грн., возьму их и спасибо скажу, не убедите - будьте добры уважать мое решение. А про сговор - батенька, параноей попахивает. Под 1000 агентств, порядка 10000 продавцов, сговорились жить с огорода, но буржуям-покупателям ни пяди цены не уступать. Да, без государства с "минимальной" стоимостью лиценций ("доступных" естественно всем желающим) нам не обойтись. Придет царь-батюшка и всех рассудит.

25.07.2004 01:20:00

Скажите чесно, а сколько, по вашему, стоят услуги брокера?
СКОЛЬКО КОНКРЕТНО???(очень интересно )Или все-таки лучше, чтобы они работали БЕСПЛАТНО??? Или может это вообще НЕНУЖНАЯ услуга? Пусть люди сами разбираються со воими проблемами.
Спасибо

25.07.2004 09:52:00

Ув. Эдуард, "адекватная цена" - это цена, которая соответствует выполненной работе.
Почему Вы считаете, что оплата труда маклера должна так отличаться от оплаты труда всех остальных людей?

Простой пример, - допустим я вдруг решился и пришел к Вам, заключил договор на поиск квартиры и Вы (Ваши агенты) водите меня месяц по просмотрам, ищете специально для меня подходящие варианты, потом проверяете все дркументы продавцов, способствуете получению кредита и т. п.
Или я по Авизо нашел объявление Вашего агентства, пришел на просмотр, мне понравилось, оформили задаток, кредит не нужен и т. п.
И в обеих случаях Вы потребуете 5% от сделки, правильно?
Вот это и есть "неадекватная цена", по моему скромному мнению.;)

А сговор киевских риелтеров состоит в том, чтобы не брать денег с продавцов. Этим они убедительно стимулируют их не пытаться продавать свои квартиры самостоятельно.
И при этом маклеры цинично отвечают - "не нравятся наши услуги/расценки? - пожалуйста, ищите варианты самостоятельно!", зная, что все равно клиент от них никуда не денется, т. к. очень малое число квартир продается без посредников (из-за вышеуказанного "джентельменского соглашения")...

Думаю, многие риелтеры и сами не прочь брать деньги с продавцов, но они не могут это сделать, т. к. продавцы не будут с ними работать в таком случае, пока есть другие агентства, предоставляющие им услуги бесплатно.

Вот здесь не лишним было бы вмешательство государства, в виде принятия закона о риелтерской деятельности, где четко бы формулировалось требование об оплате услуг риелтера тем лицом, которому услуги оказываются.
Ну еще, возможно, и лицензирование для уменьшения числа непрофессионалов на рынке риелтерских услуг...

В чем я здесь не прав? Разъясните, пожалуйста.

25.07.2004 10:47:00

В Англии агенства берут 1,75%-3,5%, оформлением документов занимается адвокат (0,5-1%) помощь в кредите стоит от 1%, до 1.5%. Но дело в том, что агенству платит продовец и избежать неоплаты практически невозможно.
А вот в Украине, на мой взгляд, продавцу легче "кинуть" агенство, чем покупателю, т. к. покупатель собирается жить в этой квартире и его легко вычислить в случае прокида. Отсюда, на мой взгляд, и сложилась традиция брать деньги с покупателя.