Насколько реальна покупка без посредника-агентства?

23.04.2005 16:33:00

Участие посредника в купле-продажи целесообразно при полной юридическом сопровождении, ответственности и гарантии сделки. У нас же его функции для того что бы свести продавца и покупателя, а далее никакой ответственности, только взять 5%, а это прямые затраты покупателя уже в тысячах. Я реально хочу продать свою и купить большую у такого же хозяина как и я. Зачем нам посредник, если он существенно увеличивает наши затраты? Пути решения: расклеить объявления, давать информацию через газеты и инет. Ведь на рынке авто такого посредничества нет и все нормально, продавец и покупатель находит друг друга, а добросовестнось сделки мы и сами проверить можем через правовые-юридические структуры. Кому это актуально поделитесь мнением и опытом. Заранее благодарен.

24.04.2005 11:49:00

Блин, ребята! Ну хватит уже толочь воду в ступе... опять все сводится к тому, что одни считают, что брокеры не нужны, дргуие, что они берут слишком много...... Ну сколько можно об этом говорить? И тех, кто не хочет хоть сколько платить брокерам намного больше, чем тех кто хочет:)))
А давайте так - кто считает, чтоб брокеры берут много - пусть с ними торгуются, те, кто считают, что брокерам вообще платить не надо - все делают сами и ничего не платят. Лично я НИКОГДА не платил брокерам. (это не значит, что я все делал сам), просто брокер делает типа свою работу, потом я ему говорю спасибо, огромное человеческое спаибо.... да, от души, и дальше намекаю, что он мол лишний:)))
Раскажу несколько методов кидалова брокера.
1) Я снимал квартиру - брокер ее нашел, брокер договорился с хозяином на просмотр (хоязин в квартире не жил), пришли значит в квартиру - квратира мне понравилась (но хозяину и брокеру я сказал, что не опнравилась), ушли (я и брокер), возле дома, я делаю брокеру ручкой (типа пока), разворачиваюсь, захожу в квартиру, (так хоязин показывал ее другим), подождал, каогда кленты увалят, и прямо хозяину говорю:" Мне понравилась ваше квартира, я бы ее хотел снять, но только без брокера". Хозяин согласился. Все.
2) Я продавал квартиру. Приводит брокер клиента ( в квартире я жил), клинет посмотрел. помычал, и ушел (с брокером). На следующий день, клент пришел ко мне домой (уже без брокера), и предложил работать без брокера. Я парень ушлый, спрашиваю покупателя, мол, а какой мне резон работать без брокера, я ведь и так ничего не теряю. на что покупатель мне ответил - 2 причины - эти бабки, шо он хотел за квартиру заплатить, у него есть, а вот суммы+5% - у него нет - поэтому сделка может вообще не состоятся, и вторая причина - он готов предложить мне от +0.5до1% от суммы (чиста на замочку квартиры). Я согласился. Причины 1) мой материальный интерес, 2-я ненависть к брокерам.
Сейчас покупаю квартиру еще одну - есть квратира, которая мне очень понравилась - понравилось все - дом, район, место положение, этаж.. короче все. Брокер "не выдает" продавца. Продавец в квартире не живет. Цена квартиры (до подорожания) 90 тыс. если с брокером то +4500. Сейчас мой мозг работает над просчтетом ситуации, как выйти на хозяина напрямую (т. е кинуть брокера). Когда получится - напишу и расскажу как это сделать:))))
З. Ы. Не надо говорить о моральном аспекте дела, мол, как же так, ты же своими кидками не даешь купить брокера детям хлеба:)) Скажу сразу - если брокера дети будут ходить голодные и холодные - мне будет пох, а вот если мой ребенок, будет сидеть в жаркой комнате летом без КОНДИЦИОНЕРА (на 4500 можно купить 6!!!! штук), или у него не будет велосипеда за 1000 баксов, а будет всего лишь за 300 - вот это для меня будет трагедия:)) Думаю у брокера отношение к моему ребекну тчоно же такое:)))

24.04.2005 12:21:00

Еще маленький совет.
Если Вы продавец, даете объяву в Авизо, и к вечеру этого же дня Вам звонит брокер - не расстраивайтесь, что мол, у них, у сук, все повязано и схвачено. А наоброт радуйтесь (есть вероятность продать квартиру быстрее), с радостью и с дрожью в голосе (не мешало бы добавить в голос "селянского" акцента - свидетельствует о недалеком уме человека и брокер понимает, что наживка заглочена), соглашайтесь на просмотры - пусть брокер работает, если ему так хочется, а потенциальному покупателю, намекните, что возможна работа без брокера (многие покупатели сразу прибавляют 5%) и когда они слышат, что им обломится дешевле, могут купить даже не торгуясь:)))Один мой товарищ, когда продавал квартиру, на глазах у измленнго брокера.... дал свою визитку потенциальному покупателю. Угадайте, как произошла сделка?

Брокерам.
Что значит фраза "наш человек по ментальности не привык платить за УСЛУГИ"???????? Я ее че-то не понял. Как это?
Кагда мне привозят пицу - я плачу за доставку (доставка - это услуга).
Когда мне чистят в химчистке костюм или ковер.... чистка - это тоже услуга - я за нее также плачу. Просто по "нашей ментальности" наши люди привыкли платить за "улуги", которые в своей себестоимости несут реальные материальные затраты. Услуга брокера - не несет НИЧЕГО (недором на какой то из веток, старый брокер поучает молодого, мол, можно взлететь (найти лоха и развести его по полной), а можно долгое время лапу сосать (если натыкаться на таких, как я):))))

И еще насчте "хваленой рекалмы" брокера.
Когда я продавал квартиру, мне тоже пообещли "сверх крутую рекалму во всех изданиях по недвижимости". Ни одного (повтрояю по буквам НИ ОДНОГО) обяъчвления о продаже своей квратиры и не нашел ни в Авизо, ни в ЭО, ни на одном их инет порталов - короче НИГДЕ не нашел, зато брокер приводид клиентов регулярно, но почему то всегда " с их брокером" еще. Только потом я понял, что брокерам даже это облом сделать - они просто созваниваются с брокерами из других агенств и обмениваются информацией. Типа, у меня один Вася продает, другой < а у меня один купить хочет. Давай сведем лохов>:))) Из всех трат брокера - это только проездной билет на все виды траспорта и все. Правда еще была польза (приятель рассказывал, на мой вопрос, как же ему помог брокер) - его брокер приехав в БТИ, ЗАНЯЛ ОЧЕРЕДЬ!!!!!! (развевает миф, о том, что брокер знает куда и к кому подойти), простоял в очереди ок 3 часов (брокер), когда осталось 2-3 чела пред ним в очереди, он позвонил моему приятелю на работу, тот сорвался с работы, 40 мин провел в дороге к БТИ, и когда он приехал - очередь уже подошла. Все.
З. Ы. Я не бедный человек, но за 4500, 3 часа в очереди постою.(даже скажу по секрету постою и за 2000 тыс. у. е). Так что....
Брокеры - Ваш доход именно и зависит от нашей ментальности - была бы у нас другая ментальность, Вы бы асфальт разгружали (в лучшем случае), а худшем бы лежали с проломленными черпами в реанимациях:)))

24.04.2005 12:38:00

Майский: Участие посредника в купле-продажи целесообразно при полной юридическом сопровождении,...

25.04.2005 07:02:00

Участие посредника если я хочу продать свою и купить у хозяина при таком явно перегретом уровне цен теряет свой экономический смысл. 5% это немного, а 2-4 тыс. у. е. это уже другой уровень.
Я лично собираюсь искать, интернет есть, Авизо, расклейка объявлений, не важно сколько это займет времени, над головой не капает, живу в своей. Лучше заплатить налог по реальной, перегретой, цене государству, для безопасности отката, чем их отдать просто ни за что. Я сам могу быть брокером для себя самого, или пусть снижают свои аппетиты брокеры.

25.04.2005 08:50:00

Мезантроп: Блин, ребята! Ну хватит уже толочь воду в ступе... опять все сводится к тому, что...

25.04.2005 19:36:00

Спасибо Ольга, за участие в нашей нелегкой борьбе:))
Тут ситуация такая: дом новый, только сдан (около месяца), ЖЭК принял, но документов у владельцев пока нет, соседей тоже пока нет (из всех квартир на площадке в двух идут ремонты (строители ессно своего хозяина толком не знают, а то еще и чужого), ключи от этой квартиры только у брокера - бросать конверт в квартиру в 99% попадет в руки брокера (подозреваю, что хозяин на этой квартире и не появляется) - дал бы Бог, чтобы это квартира хоть бы принадлежала человеку, а не АН:))) Почтовых ящиков в холле еще нет:((( К какому ЖЭКу они принадлежат - не знаю, так как ЖИВОГО хозяина хоть какой то квратиры увидеть не удается (не буду же я там круглосуточно дежурить):((( Висит объявления на дверях, что-то там обращение к инвесторам, а подпсь "Администарция МЖК БУд" - нашел эту контору здесь на сайте, но я считал, что это застройщик, а если это ЖЭК - то где его филиалы? Или все "мастера" сидят на Горького? (надо поработать в этом направлении). Одно успокаивает - пока нет документов - хозяин (кто бы он ни был) продать квартиру физически не сможет (а глядя на ситуацию с долларом - брать задаток тоже врядли согласится - если документы будут делать еще несколько месяцев (а как правило документы делают от 6 до 8 месяцев)- он может влетететь на бабки:))))
Поэтому время в запасе у меня есть (на поиски) - поэтому надежды не теряю:))) А эти волки (брокеры) - пусть лапу сосут (в моем варианте):)))
З. Ы. Меня всегда убивали люди, которые смотрят ЖИЛЫЕ квартиры(в которых ЖИВУТ люди постоянно), потом как бараны, отдают брокеру кровных 5%, а уже после начинают плакаться, какие же сволочи брокеры:))))
Заработки и дальнейшая судьба брокеров в НАШИХ руках. Так что, пусть каждый (из покупателей или продавцов) решает, как ему поступить:)))
З. Ы. Ы. Когда то звонил брокер (когда я продавал квартиру), и настойчиво предлагал свою помощь, когда я узнал, что это брокер - я просто сказал, что в их услугах не нуждаюсь (у брокера видно там челюсть отпала... продавец.... он же ничего не теряет.... как он может не нуждаться). НА его резонный вопрос - как же я могу не нуждаться в их "бесплатных для продавца" услугах - я ответил и обосновал... брокер сразу потерял ко мне интерес... и положил трубу:)))

26.04.2005 05:05:00

Полнлстью согласен с Вами во всем. Достали уже эти брокеры. А по Вашей квартире - нужно выяснить, кто Застройщик. Если не можете - почитайте на форуме в "давайте знакомиться" - там просто по адресу можно найти. Или напишите адрес здесь - народ у нас отзывчивый. А дальше - звоните Застройщику и просите выдать тел. хозяина (номер же квартиры знаете) - или на Крутой Спуск, где выписывают документы на право собственности. Правда, не исключен вариант, что квартира покупалась исключительно с цлью продажи на совершенно левого дядю - тогда хуже. Но все равно - успехов Вам в правом деле!

26.04.2005 11:09:00

а никто ничего не слышал о том, что типа если кинуть брокера, то потом дядьки придут и обижать начнут? Я не пугаю, сам недолюбливаю эту кагорту, но все таки.... Интересно мнение услышать

26.04.2005 11:17:00

2Nazarchuk. Куда придут? Не давайте брокеру свой адрес, телефон - карточный пакет и гуд бай! Это, правда, если Вы - покупатель.
А, если продавец - какой с Вас спрос - говорите, все, квартира продана, сам все нашел и сделал или "другие брокеры".
А слухи, о том, что кто-то "будет наказан" распускают придурковатые недоучки, насмотревшиеся "Бригады".