HahlyatskayaMord
09.10.2005 08:39:00
Хотелось бы обсудить
1. ЭКСКЛЮЗИВ применим только в узких границах (при продаже по минимуму цены). Но там, где он применим, Продавец может обойтись и без него.
2. Если на этапе продажи квартиры можно обойтись и без услуг брокера, то на этапе покупки новой наличие хорошего, грамотного специалиста более, чем желательно!
marinak
10.10.2005 14:52:00
По моему скромному мнению, нужда в риелтерах при сделках с жильем существует в случае необходимости выстраивания цепочек купли-продаж и/или необходимости совершения сделок в сжатые сроки.
(случаи, когда хозяевам 3-5%, а также плюс-минус пару тысяч в цене кв., не кажутся большими деньгами, я сознательно опускаю)
Если речь идет о единичной покупке/продаже, то описать необходимый пакет документов для оформления может нотариус, подводные камни отчуждения (доли, супруги, др. наследники, непростая предыстория и т. п.)обрисует толковый юрист, а перепроверит их обоих страховая компания, страхующия титульный риск (риск утраты права собственности)за 0,4-0,7% от суммы сделки.
На мой взгляд, появление такого вида страхования должно успокоить большинство покупателей. Да, при малейших сомнениях, страх. компания откажется страховать сделку, но в случае своей ошибки и утраты покупателем кв. она возместит ВСЮ СТОИМОСТЬ КВ.!
Хотите рискнуть, покупайте кв., не одобряемую страх. компанией - это будет ВАШ риск, но никогда не риск риелтера.
Какой риелтер несет такую ответственность за 5%?
HahlyatskayaMord
10.10.2005 16:39:00
Умница! А я, вот дуралей! - думал до сих пор, что страховики страхуют сделку за больший процент! А какие страховики в Киеве занимаются этим? Ведь, если это все так, то и на этапе ПОКУПКИ(если покупка не многоступенчатая, а таких большинство!) услуги брокера становятся НЕ НУЖНЫ! В общем, спасибо Вам огромное! Вы подвесили хороший спасательный кирпич к брокерской шее.
P.S. Мы еще не слышали мнения начальника транспортного цеха. Присоединяйтесь, господа, присоединяйтесь!
marinak
11.10.2005 10:44:00
Нашла за пару кликов:
http://www.polesye.com.ua/articles.php?id=85
http://www.rieltor.kiev.ua/inkom.htm
http://www.taslife.com.ua/ua/about/publ/04/01/11/39
Как видно, потихоньку такой вид страхования набирает обороты. При кредитовании покупки кв. в банке, многие банки в обязательном порядке заставляют приобретать такой полис.
Хорошая статья в Октябрьском "Деловом журнале".
Еще статья на эту тему (не самая свежая, но все же...)
http://www.kontrakty.com.ua/show/rus/print_article/3/402003840.html
marinak
11.10.2005 11:03:00
Меня бы, как компромисс, наверное устроила бы возможность платить посреднику фиксир. небольшую сумму за НАЙДЕННУЮ подходящую мне кв. (сумма, в кот я оценила бы потраченное свое время на аналогичные действия).
Еще больше бы меня обрадовал бы доступ к базе прямых контактов хозяев, оперативно обновляющемуся, без левых посредников, продающих кв. без ведома хозяев, или выставляющих фальш. объявления.
Потом бы я в случае сомнений просто страховала бы сделку и спала спокойно.
HahlyatskayaMord
11.10.2005 14:30:00
Марине:
Спасибо. У меня зреет мысль объединить здесь соображения как можно продать/купить без брокера и вывесить их здесь для общественного пользования. Если еще что прийдет Вам в голову - высказывайте, плиз?
Визитор
12.10.2005 06:10:00
marinak: Нашла за пару кликов:
http://www.polesye.com.ua/articles.php?id=85
http://www.rieltor.kiev.ua/inkom.htm
http://www.taslife.com.ua/ua/about/publ/04/01/11/39
Как...
Марина,
Вы, наверное, забыаете в какой стране живете - за 0.7% у нас никто не работает :)))
Страховой процент назван "от" и указан ЗА ГОД. Я специально позвонил "инсайдеру" в укрсоц и узнал буквально следующее - проверка документов - от 1 месяца. Список документов - из нескольких десятков пунктов. И самое интересное - средний процент - 3-3.5. За 0.5 страхуют кгсовскую первичку от брокеров. Когда ситуация стремная, называют процент типа 8.5 и вопрос решается сам собой :)))
Кроме того, НИ ОДИН вменяемый продавец не будет собирать эти кипы документов и ждать месяц пока страховая их перепроверит. Абсолютно нереально.
Визитор
12.10.2005 06:26:00
marinak: Меня бы, как компромисс, наверное устроила бы возможность платить посреднику фиксир....
Марина,
"доступ к базе прямых контактов хозяев" - это покруче страхования за 0.7% будет :)))) Сейчас в десятке подобных сайтов 95% предложений от посредников. И опять же, человек, РЕАЛЬНО продающий свою квартиру не будет замарачиваться с этой эпопеей прямой продажи, а просто обратится в ЛЮБОЕ агенство, которое ЗАБЕСПЛАТНО, Т. Е. ДАРОМ решит все его проблемы.
Зачем изобретать велосипед? Весь мир работает через систему агентов по недвижимости. Другое дело, что там в агентский % входит НАМНОГО БОЛЬШИЙ комплекс услуг, но ТАМ этому бизнесу сотни лет, а у нас аж 10 :)
Проблема в том, что все хотят сделать задешево, и когда крупное агенство предлагает за 5% ВСЕСЬ ПАКЕТ, включая как титульное, так и договорное (перевод-передача денег) страхование, воротят носы - типа жируют.
Да, все понимают, что судьи это еще те кексы, рядом с которыми брокер просто мать тереза, но это лучше, чем ничего.
Вообщем, маемо те шо маемо :))))
Riel
12.10.2005 06:36:00
Сейчас, Виктор, Вам достанется.
а1234
12.10.2005 07:31:00
Визитор:
Марина,
"доступ к базе прямых контактов хозяев" - это покруче страхования...
Жди ответа Морды с грязным ротом!
