За что платить посредникам?

23.01.2004 12:32:00

Эдуард : 23.01.04 / 10:39: "... у нас много адвокатов." ПОДДЕРЖИВАЮ! СТРЕЛЯТЬ ВСЕХ АДВОКАТОВ НАДО! Но не понятен один момент: если у меня нет денег на адвоката (представителя) я могу посидеть в библиотеке Вернадского или в интернет, проявить недюжинные смекалку и усердие и изучить свою проблему с юридической точки зрения, далее есть законы которые позволяют мне САМОМУ, без "адвокатов/посредников/риэлторов" обратиться в суд, прийти к клиенту, будущему партнёру по бизнесу и САМОСТОЯТЕЛЬНО проиграть дело в суде, "попасть" с клиентом, нарваться на кидок по безграмотному мною подписанному договору. Я могу себе позволить такую роскошь!!!
На рынке недвижимости (по крайней мере - в Киеве) заботливые "риэлторы" избавили меня от всевозможных неприятностей. Может я чего упустил, но где хоть одно издание с частными обьявлениями? Давно читал, но в "Авизо" с 20% риэлторских обьявлений теперь получилось 99%. Нет ни одной "честной" базы данных о ценах на жильё. Я согласен, что "на шару" никто не будет строить такую базу данных по недвижимости как на этом сайте, но любезные!!! Возьмите с меня деньги за пользование базой! Это и будет честная оплата за конкретную услугу: собрали инфу - получили деньги с того, кто этой инфой воспользовался (типа правовой базы "Лига"). Дальше: 1) я знаю, что вы не обманываете меня и в базе цены, по которым хотят продать/сдать квартиру хозяева а не уважаемые "проценто-риэлторы"; 2) я иду к хозяину и узнаю, что с квартирой куча проблем и нужно много трудиться, чтоб всё правильно оформить, иду к другому хозяину, там то же самое, прошел по всему списку и ещё раз плачу за пользование базой и как результат -- прихожу к Вам и прошу, мол, родные мои, да помогите мне эту квартиру таки купит/снять! Вы с должным вниманием к клиенту и профессионализмом берётесь за работу за что и получаете свои проценты (которые мы кстати тоже согласуем).

23.01.2004 13:55:00

Эдуард:
Давненько не появлялся по причине загруженности и. мягко говоря, неинтересности...
Дело в том, что работа риэлтера по сути близка не к юристам, а к нотариусам, так как они готовят и сопровождают сделку в реальном времени. Сравнение с юристами-адвокатами не совсем корректно, так как юристы-адвокаты не инициируют и не рождают новых правоотношений. Именно по этой причине отказались от лицензирования юридической деятельности. Нотариусов же около 450 в Киеве, в центре-на каждом углу. Тоже неизвстно к кому идти-один берет за заверение банковских карточек 25 грн, а другому 100 мало. Мы сделали одну простую вещь: выбрали порядка сотни находащихся в центре, из них отфильтровали пару десятков подходящих нам по ценам и готовых давать скидки и сотрудничаем. Рынок услуг сложился, тарифы тоже, многие ограничены законодательно, некторые нет, но в общем порядок. Все зарабатывают, и неплохо. Минюст отбиться не может от потока желающих стать нотариусом. А, повторюсь, ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ многие тарифы ОГРАНИЧЕНЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО! Единая база данных по недвижимости, по-моему, недурственный бизнес-план. Ведь Янус же издает неплохой еженедельник, но ему не хватает главного-обилия информации. При цене Авизо ок 3х грн (не очень хорошо помню), пусть газета с информацией стоит 15-20 грн, например. Если державные служители поднапрягутся проинформировать общественность, что "только здесь, гарантированно, только хозяева и с тиражом 5 000 000 экземпляров", "достоверность проверена", "рекомендовано Законом" вы разве купите "Авизо" или подадите туда объявление? Я-нет. С другой стороны, риэлтеры могут опять заняться "сводничеством" и даже эта база будет на 99% состоять из объявлений посредников. Уйти от этого можно так, как уходят от объявлений об украденных автомобилях: ты хозяин машины и пришел подать объявление о его продаже? Покажи техпаспорт. Да, такая база крайне невыгодна посредникам в чистом виде, может поэтому и была обозвана бредом, но для державных органов очень прибыльное мероприятие. Через полгода можно выйти на рентабельность ежедневной общенациональной газеты.

23.01.2004 13:59:00

JohnDoe: Эдуард : 23.01.04 / 10:39: \"... у нас много адвокатов.\" ПОДДЕРЖИВАЮ! СТРЕЛЯТЬ...
Можно и так, главное, чтобы было без "ненавязчивого сервиса по-советски".

23.01.2004 14:54:00

Выход есть: Нужно запретить маклерам работать бесплатно!
Я имею в виду, что сейчас они оказывают(поставляют) услуги продавцам, что отбивает всякую охоту у продавцов действовать напрямую. Вот поэтому 99% объявлений и посреднические и прямого продавца днем с огнем не сыщешь ((
А когда услуга маклера будет стоить для продавца хотя бы 50-100уе, то ситуация кардинально поменяется! Значительной части квартировладельцев будет выгоднее самим продавать или обращаться к одному-двум посредникам, а не во все конторы ;) Вот тогда и будет альтернатива для покупателей, на которую так любят ссылаться маклеры - "не нравится - покупай напрямую" ;)

26.01.2004 08:48:00

Частично можно поддержать практически всех высказывающихся. Что касается тарифов на услуги и изменения стоимости в зависимости от количества услуг - такое практикуется. Что касается оплаты от того, кто заказал услугу - всеми руками за, в коммерческой недвижимости в большинстве случаев так и происходит. В жилой сложилась иная практика, хотя я тоже считаю ее неверной и по мере сил борюсь. НО, пока платят - будем брать. Кстати, в Германии есть запрет на то, чтобы брать деньги с двух сторон, и только. Вообще, любые законодательные ограничения или указивки - бред. Вы думаете, чиновники, которые будут рулить "независимой" газетой с тиражом 5000000 (Вы хоть ьпредставляете, сколько это стоит), не начнут брать взятки и размещать там любую информацию - запросто. А если задаться целью, то найти прямую квартиру не такая уж и проблема, не преувеличивайте. Только не лежа дома на диване, а побегав по интересующему району. Другое дело, что хозяин - не альтруист, и к желаемой цене он быстро добавит пару процентов, которые Вы экономите на посреднике. Преценденты есть. И риелтор, как правило, - это повод для рыночного ценообразования (хотя представление о цене у одной из сторон может и не совпадать с предложенной). Так что посредники как класс неистребимы (да и не надо этого), т. к. при постановке этого дела на поток себестоимость одного контакта меньше и подавляющему большинству клиентов выгоднее заплатить посреднику, чем тратить свое время (которое чего-то стоит) на поиск этих контактов. Но, риелтор тоже должен быть специалистом. И неграмотных надо наказывать - не обращайтесь, нанимайте при общении с ними нормальные фирмы (можно и не за 5%, если это целевая задача), платите по безналу и т. д. У нормальных агентств это проблем не вызовет, у левых - отобъет охоту быть левыми.

26.01.2004 14:18:00

В Германии, на сколько я знаю, покупатель платит брокеру-маклеру. Кто понимает по-немецки- здесь цены на недвижимость в Германии: http://www.immobilienscout24.de

26.01.2004 15:38:00

Эдуард: Частично можно поддержать практически всех высказывающихся. Что касается тарифов...
Да, профессионализм должен быть во всем. Да, чем интереснее предмет, тем выше взяткоемкость. Наше удивительно изворотливое мышление всегда придумает, как обойти запреты. Но даже если в рекомендованном властями издании будут только объявления риэлтеров, в нем будет главное-полнота, изобилие информации и огромный выбор. Может, и не стоит прямо ограничивать условия и место размещения информации, но, как говорится, экономических изданий в стране очень много, но все читают "Бизнес". Посредников истреблять нельзя и не нужно, потому что чем ближе люди к цивилизации, тем они ленивее и меньше хотят бегать. Надо лишь сделать так, чтобы они были професисоналами и несли ответственность за свои действия, и ограничить жадность разумными нормами. А иначе как изменением правового поля этого не добиться.

26.01.2004 16:07:00

Не надо ничего изобретать. Информацию о 90% (если не больше) продающихся квартир есть в том же "Мире квартир". И не надо ничего никому рекомендовать. Даже самый ленивый Продавец может подать туда объявление (платное) не выходя из дому - по телефону. И что? Не хотят Продавцы работать маклерами и отвечать на левые звонки, поэтому обращаются в агентства. Да, они должны зв это платить. Но даже если сумму наших услуг включить в цену - общая стоимость не изменится. Ну не будет у Покупателя возможности торговаться с посредником, этим будет Продавец заниматься. И что, меньше будем брать? Да ни в жисть. А регулировать цены - бред. Это не предмет первой необходимости, вряд ли это стоит делать (нас же страной с рыночной экономикой не признают). Да и если будет мало заработка здесь - уйду в управдому. Кстати, а почему так часто ищут агентства, которые работают в пригороде. Ребята, там же куча прямых Продавцов, чего ж Вы агентства ищете? У меня знакомая в Фастове - так отбоя от клиентов нет, хотя прямых Продавцов на каждом столбе в письменном виде толпа. Да ладно, лирика все это. Предлагаю - учить агентства быть не левыми (вышеперечисленными способами) и додавить Продавцом до справедливой процедуры оплаты. С ув.

26.01.2004 16:59:00

Судя по высказываниям Эдуарда можно сделать вывод что Левые маклеры составляют сильную конкуренцию компаниям которые пытаются работать на этом рынке легально...

22.06.2007 09:27:12

Мнение РИЕЛТОРА да мы берем много но считайте наши расходы аренда помещения (ого), рекламма в газетах итд(ого), расклейщики объявлений(не очень ого), секретари на телефонах (так себе ого), мелкие расходы (бумага, Канцтовары итд)вообще не ого и самое интересное ПОЖАРНИКИ (ОГО), НАЛОГОВАЯ (ОГО), ОБЕП, ПРОКУРАТУРА И ВСЕ КОМУ НЕ ЛЕНЬ В ПОГОНАХ (ОГО-ГО) С этим перечнем надеюсь никто не поспорит, дальше принятие закона о риелтерской деятельности приведет к созданию 1,2 контролирующих организаций и общее ОГО выростет еще (поспорьте), итого в сумме ОГО = 5% ребята их не хватает. Я понимаю риелтеров не жалко никому а вы подумайте о другом мы жуллики (налоги не платим, обдираем клиентов итд)а вы Клиенты раскажите пожалуйста где вы берете с уплатой налогов итд 50000-100000 тыс американских гривен на покупку жилья
ЭТО КРИК ДУШИ
при этом жулики есть среди риелтеров, но они есть везде и среди нас их небольше чем положенно но а без нас всеравно плохо вот кто-то пишет что ищет квартиру полгода, вопрос а сколько она сэкономила может на своей работе она бы получила больше за тот период который псвятила работе и последнее....
посмотрите на автомобили риелтеров возле офиса любой компании не в Киеве (не видел не знаю)и на автомобили возле любой госструктуры и мы после этого жулики

С уважением директор АН Харьков