Днепрянин
19.08.2007 14:45:14
agent: Днепрянин, в этом деле главное не переборщить: ведь к тому, что говорят тинейджеры...
а к тому что говорят агенты, у меня вообще своеобразное отношение:)тинейджеры хоть не лезут куда их не просят, а повесте обьяву в "авизо"с надписью "строго без посредников" и агенты будут лезть как мухи, и делать вид, что это не про них написано
Днепрянин
19.08.2007 14:52:13
агенты продают информацию?:)смешно:)в Днепре сейчас пошла мода -устроиться агентом в АН поработать немного, потом взять базу и продавать ее через "авизо" по 50 гр за всю базу. Вот 50 гр.-это и есть реальная рыночная цена вашей информации, а вы пытаетесь ее продать за 15000 гр. для примера. как же вас назвать после этого?Обыкновенное мелкое жулье, без фантазии и выдумки, тупо разводящее на деньги бедных совков.
agent
19.08.2007 16:27:47
Днепрянин, Вы точно еще, видимо, в пеленках гуляете...
50 грн за базу данных даже двухнедельной давности - это уже ДОРОГО!!! Но Вы можете покупать... (кстати, советую поторговаться: думаю, и за 10 грн уступят).
А на самом деле, это не изобретение последних дней. В Харькове такая схема была распространена примерно года два-три назад... Из тех "покупателей" такой базы, с кем мне приходилось встречаться (после покупки многие все-же приходили в агентство и платили 5%) удовольствия от такой экономии не получил никто...
Днепрянин
19.08.2007 19:26:09
1)может я в пеленках, но в мозгах у вас месье agent содержимое этих пеленок:)на стоящем рынке, когда время экспозиции почти любой квартиры-МЕСЯЦЫ, двухнедельная база данных мало чем отличается от свежей. Это понятно всем кроме туповатых агентов:)
2)я не покупал такую базу:)зачем? я бесплатно пользовался услугами ваших колег из Днепра, и на спор могу использовать вас, хоть у вас там любые договора, при одном условии-хозяин продаваемой квартиры САМ ДОБРОВОЛЬНО не будет настаивать на участии агента. А как я уже писал, таких хозяев я просто посылаю к агентам:)
3)у меня в жизни был один случай когда я заплатил агенту и даже не 5, а все 7%, причем от довольно большой суммы. НО, я сам указал агенту квартиру которую хочу купить(квартира была на красной линии), а он год почти мучался отселял оттуда бабушку и дедушку(у них там была куча требований и склочный характер).
В этом случае, на мой взгляд, агет ЧЕСТНО ЗАРАБОТАЛ почти 10 000$ и я отдал ему деньги ни секунды не жалея, он хорошо выполнил очень сложную работу(до него многие пытались переселить этих стариков, но они всем отказывали)
4)а вы месье agent просто продаете 50 гр базу данных, и вы сами это хорошо знаете
юрисконсульт
19.08.2007 19:29:30
agent: "Возможно, конечно, в отличие от Киева, в Харькове все агенты исключительно толковы,...
Агент, я вижу мы приходим к консенсусу))
Ваше ехидство не страшно, под "юристом" я понимаю не образование, а профессию, согласно Классификатора профессий, которая существует параллельно таким профессиям как "нотариус", "адвокат", "судья" и т. д. Объединяет их всех образование по специальности "правоведение". Незнание этого Вам вполне простительно))
Теперь, что касается того, что каждый должен своим делом заниматься - отлично, именно так! Цена информации риелтора, доступная в любой газете бесплатных объявлений - сколько? 10 грн.? 50 грн.? Или больше? Не думаю. Поход агента на объект, фотосъемка (5-10 фото) объекта, изучение на предмет недостатков, составление из этого полного досье на объект - 100-150 долларов максимум, которые и должен оплатить продавец в случае продажи его объекта. Но даже это у нас в стране не практикуется, да?
Цена юридических услуг по проверке комплектности и содержания документов на недвижимость - еще 100-150 долларов.
И никаких идиотских привязок к стоимости объекта, не так ли?
Днепрянин
19.08.2007 19:45:10
2юрисконсульт
безполезно спорить с месье агентом, мы с вами уже говорили на эту тему:)когда просишь его открыть секреты- КАК же он собирается привлекать к отвественности меня за неуплату 5%, в ответ тупое мычание и сползание в другие темы:)Ну можно же честно признать НЕТ НИ КАКИХ ПРАВОВЫХ МЕХАНИЗМОВ бороться против таких как я, единственная зацепка-забрать документы на квартиру у продавца под видом эксклюзива. во всех остальных случаях платить 5% или не платить, решает сам покупатель.
agent
20.08.2007 08:05:01
юрисконсульт:
Агент, я вижу мы приходим к консенсусу))
Ваше ехидство не страшно,...
В классификаторе профессий я не силен. Я действтельно имел ввиду именно образование, потому, что такой профессии, как "юрист", насколько я знаю не существует. Но я не думаю, что это основание для спора. Если я неправ - значит я не прав. Возражаь не буду.
Насчет описанной Вами схемы подсчета вознаграждения агента - согласен! Вы благополучно можете отталкиваться именно от нее. Если Вы найдете агента, который окажет Вам достаточно квалифицированную помощь по приведенным Вами расценкам - какие проблемы? Как я понимаю, проблема закючается только в том, что сами риэлторы оценивают свой труд дороже. Если Вы считаете, что их работа не стоит столько, сколько они хотят - какие проблемы? Поработайте в таком же режиме, в каком работают агенты, найдите квартиру без агента и никому ничего не платите!!! Но ведь Вам хочется "и рыбку съесть и не подавиться"! Вы только почитайте посты Днепрянина!!! Это просто элементарный кидалово. Сегодня он кидает агентов, завтра он будет кидать юристов, потом партнеров и клиентов своих... И так, пока его все-таки либо не выдавят с рынка, либо не сделают калекой... А ведь все гораздо проще: если я не хочу платить за мойку машины - я мою ее сам. Если не хочется платить за поиск недвижимости агентам - ищите сами. И никаких разногласий и проблем ни у кого не будет!!!
agent
20.08.2007 08:09:37
Днепрянин: 2юрисконсульт
безполезно спорить с месье агентом, мы с вами уже говорили на...
Насчет моего мычания - в восемнадцатый раз повторяю для тех, кто никак не выберется из бронепоезда: взыскание производится через суд на основании несоблюдения условий договора. Если все еще непонятно, обратитесь, пожалуйста, к юрисконсульту: может он сможет подобрать какие-то слова, чтобы объяснить подростку (по крайней мере, человеку, уровень кругозора которого находится на уровне тинейджера) эту банальную вещь...
ГлазНарода
20.08.2007 08:36:34
Так в том и дело, что сначала разводите лоха, а потом начинаете его бодать судами. А Вы никогда не влипали в ситуацию, когда после подписания договора вас в суд потащили? Рекомендуемый сценарий: "Подписать договор, а потом накатать заяву в милицию, что дескать опоили ироды. Знать не знаю, ведать не ведаю, документы украли". Так вы эти документы на задних лапках назад принесете.
Сполшной обман. ПРИСВАИВАНИЕ чужой информации, подача левой информации. Да за вас еще серъезно не брались. Вы дали левую объяву, а я у вас затребую продать именно тот объект. Продали уже? А если я докажу, что его и не было никогда?
Единственное, на чем держитесь, только на перекладывании оплаты на покупателя. Договор с продавцом, а платит покупатель. ВСЕ. Продавцу фиолетово, а покупателя поставили раком. Хотя, если продавец немного поумнеет и начнет учитывать, что эти денежки (пусть даже половину) он мог получить в качестве бонуса... Основная масса будет ходить в даль стройными рядами. Останутся только те, кто предоставит РЕАЛЬНЫЕ услуги, и не за такие деньги.
agent
20.08.2007 08:58:14
ГлазНарода, повеселили... Спасибо! Открою Вам одну большую тайну: ВСЕГДА И ЗА ВСЕ ПЛАТИТ ПОКУПАТЕЛЬ!!! И НДС платит! И подоходный оплачивает! И все накладные расходы оплачивает... И не только в недвижимости: когда Вы покупаете в магазине колбасу - в ее цене заложены ВСЕ расходы продавца + прибыль. Вспомните правило арифметики: от перестановки мест слагаемых сумма не меняется! В недвижимости не исключение: кто бы не передавал оплату за услуги - это все равно будут деньги из кармана покупателя! И вопрос, кто должен платить продавец или покупатель, я бы перефразировал так: кому агент будет оказывать услугу: продавцу или покупателю....
Насчет приведенного Вами сценария - уже давно пройденный этап. Если договор есть - никто никаких документов на задних лапках нести и не подумает. По крайней мере, на нас пару раз пытались таким образом воздействовать: мы показываем следователю договор, пишем объяснительную и на том приключения заканчиваются...
"Сполшной обман. ПРИСВАИВАНИЕ чужой информации, подача левой информации. Да за вас еще серъезно не брались"
Вот что меня удивляет, так это то, что многие здесь считают, что то, до чего смогли додуматься они - больше до этого никто додуматься не может! Брались уже за нас. И не один раз. Начиная от райотделов милиции и кончая ОБОПом... Поэтому и работаем мы строго в соответсвии с законодательством, чтобы подобные способы давления на нас не действовали...
А вообще, разговор о присваивании чужой информации после и перед абзацами про эксклюзивы выглядит весьма смешно!!!
