За что платить посредникам?

06.06.2002 14:06:00

Ув. Intern! Где Вы видели такого нахального брокера, который берет 5%, если Вы сами нашли квартиру. Нашли, так вперед к нотариусу, оформляйте сделку (справку БТИ не забудьте взять) и платите 100 гривен нотариусу. Если уж и это Вам лень, то даже "Благовест" берет за "просто" оформление не более 100-200 долл. И в эту сумму входит и подписание предв. договора, и проверка паспортов на подлинность, и при Вашем желание проверка Продавцов на предмет учета в психоневрологическом диспансере(без ведома самих Продавцов), и организация самой сделки (так, чтобы Вы от этого получили удовольствие. А пресловутых 5% берут за ИНФОРМАЦИЮ, которая во всем мире, кстати, ценится весьма дорого.

06.06.2002 15:34:00

To ALL: Так может давайте и придем к более логичному варианту купли-продажи квартиры - КОМИССИОННЫЕ ПЛАТИТ ПРОДАВЕЦ. Т.е. чем дороже удастся продать квартиру - тем больше денег получит посредник (но все-равно не 5%, а 2 - 2,5). Но есть желание и логика торговаться. А в случае оплаты комиссионных продавцом либо нет прямой заинтересованности в снижении стоимости квартиры (меньше сумма - меньше проценты!), либо посредник может получить неадекватно завышенную сумму. В вашем случае квартира за 20 тысяч с оформлением может сторговаться и за 18 тысяч (например, альтернативная сделка с отсрочкой вселения или немедленная оплата), а в таком случае посредник получает уже 10%. Не так ли?

06.06.2002 16:37:00

Intern: To ALL: Так может давайте и придем к более логичному варианту купли-продажи квартиры...
Ув. Intern! Будьте логичны. Платить лично 5% - дорого, пусть платит продавец. Но не дай Бог он заплатит больше 2,5% - тоже ужасно, зажируют брокеры. а если серьезно, то я уже предлагал (и считаю, что это верно) рассматривать наши комисионные по аналогии с торговой наценкой в магазине. И то ли покупатель при этом приплчивает, то ли продавец недополучает - не суть важно. Она есть, и все тут. Причем не просто так, а как плата за донесение товара от продавца к покупателю в приемлимом виде, как в магазине. Случаи, когда покупатель пошел на колхозный рынок (ничего обидного в эти слова я не вкладываю, сам так делаю) и купил товар у продавца (которому не лень поехать туда, а не дать товар перекупщику) напрямую не рассматриваются. При этом средняя торговая наценка в стране 10-30% (в лучшем случае), так что мы очень скромны. С ув.

07.06.2002 19:36:00

To "Скромному" Эдуарду: Где это вы видели такой магазин в котором "ПРОДАВЕЦ НЕДОПОЛУЧАЕТ"??? Насколько известно БРОКЕРЫ ВНАКЛАДЕ НЕ ОСТАЮТСЯ. То есть, Вы не путайте то, что получает продавец квартиры (за квартиру) и то, что как продавец (посредник) получаете Вы (за услуги). По пункту "донесения товара от покупателя к продавцу" то расходы на "доставку" сильно отличаются от доходов - комиссионных. Опять говорю, что за сумму в 5%, если все довольны такими комиссионными, посредник должен ГАРАНТИРОВАТЬ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ. Что через месяц, год, два, не придет кто-нибудь и, через суд, заберет квартиру назад. Из-за того, что посредник не нашел "тонкого" звена при оформлении сделки. В общем, в рамках ответа, приведите пожалуйста пример, когда посредник вернул стоимость уплаченную покупателем за квартиру из-за признания сделки недействительной. НЕТ ТАКОГО. Разве что на посредника "наехали" но это скорее исключение. И пока желание большинства посредников - именно "заработать" денег, а не обеспечить чистоту сделки. Что не так? Вы можете говорить, про страховку и т.д. но приведите пример из Вашего опыта, или может слышали где про то, что посредник вернул деньги за квартиру. Думаю всем интересно убедиться в КАЧЕСТВЕ ваших (посредников) услуг. А по вопросу 10-30% торговой надбавки - то нужно соизмерять продажу капусты на базаре с продажей квартиры - цены "несколько" отличаются.

08.06.2002 08:32:00

Ув.Intern! Надо разбираться в вопросе, чтобы делать такие заявления - гарантировать чистоту сделки. Да я Вам могу сколько угодно ее гарантировать. Но есть Законодательство, весьма дырявое. Я могу сто раз проверить Продавца на дееспособность, но он может не состоять на учете в Киеве, а где-нибудь в Житомире состоять. Или, открыл сын наследство. Получил документ, законный, правомочный. Но у сына оказался непутевый брат, факт существования которого он(сын) скрыл. И брат не знал целых три года о смерти родимой матушки. А потом узнал и оспорил наследство. Бац и судом сделка признана недействительной. Скажите, здесь вина брокера? Если Вы добросовестный Покупатель, поставили в договоре реальную стоимость, то будьте спокойны - деньги свои назад получите, но от Продавца, а не от брокера. А пока не получили, живите себе в квартире.Возвращать ее Продавцу не обязаны, пока не получены деньги.

08.06.2002 08:39:00

Кстати, к вопросу о том, чтобы брать деньги с Продавца. Как Вы себе примерно представляете, в базе данных порядка 10000 квартир. По городу их продается порядка 30000. Давайте позвоним каждому(!!!) и скажем, что, извините, но теперь Вы платите комиссионные, а не Покупатель, при том что 9 последних лет было наоборот. Реально?

12.07.2002 07:24:00

Эдуард: Intern: To ALL: Так может давайте и придем к более логичному варианту купли-продажи...
Эдуард "прославился", сегодня http://www.korrespondent.net/main/50507/ пишет: В Киеве мужчина, облив себя бензином, попытался покончить с собой Чуть не завершился трагедией инцидент, зафиксированный сегодня, 11 июля, на Харьковском массиве Киева. В 17:30 неподалеку от дома по проспекту Бажана, 45-летний мужчина облил себя бензином и пытался покончить жизнь самоубийством. На место вызова прибыли представители едва ли не всех спецслужб города. По словам оперативников, мужчина был настроен весьма серьезно, держал в руке зажигалку и был готов поджечь себя в любую минуту... ..., недавно он был обманут во время продажи своей квартиры. Киевлянин требовал "вернуть его деньги" и привезти к нему Генерального прокурора и министра юстиции Украины... Интересно станет ли этот акт самосожения началом конца паразитического ЖУЛИКО-БРОКЕРО-МАКЛЕРСКОГО сословия на Украине?