За что платить посредникам?

12.07.2002 13:57:00

Да тут уж поневоле закричишь: - Автора!!! Ну да ладно, с номерами хоть видишь кто настоящий, а кто ложный. Ну хоть веселее стало. А теперь по теме TO HELEN: обзванивать никого не надо. Просто покупателям надо давать конечную стоимость (включая комиссионный сбор). А не говорить, что квартира стоит 27 тысяч, а потом, если человек заинтересовался, поднимать цену еще на 5% (бардак). Кстати, если Вы внимательно читаете АВИЗО, то появляется все больще объявлений, в которых цена "с оформлением". Посмотрите сами. Всех благ!

12.07.2002 15:35:00

Честью присягаюсь - Волько Григория я НЕ ПОДЖИГАЛ!!! Все что сейчас пишется в Internet о якобы имевшем место поджоге - провокация против меня лично и агенства СИТ в частности. Своих клиентов мы никогда не уничтожали физически и не собираемся этого делать.

15.07.2002 09:56:00

Уважаемые, рад реанимации этой темы, хоть и по странному поводу. Ну а теперь по пунктам. Ув. "Эдуард СИТ". Спасибо за заботу о моей чести и достоинтве, но я пока и сам могу. Так что назовитесь как-то оригинальней. По поводу самосожжения. Первый раз слышу, так что комментировать не стану. А вот по поводу "доверяю-не доверяю" выскажусь. В любой, самой читсой сделке всегда есть риск. Даже если по документам все хорошо, у Продавца может что-то заклинить в мозгах и он начнет искать способы расторгнуть сделку. Наше законодательство дает ему такие возможномти. И воспрепятствовать этим попыткам не может никто. Некоторые посредники предпочитают верить Продавцу, некоторые рекомендуют Покупателю страховать свои финансовые риски. Я своим Клиентам предлагаю следующую формулировку в нашем Договоре: "3.2.1. В случае признания Договора купли-продажи Имущества недействительным по искам Продавца Имущества или третьих лиц и при условии невыплаты (несвоевременной выплаты) Продавцом Имущества его стоимости в связи с банкротством или отсутствием у него средств на период расчетов Агентство обязуется возместить Покупателю стоимость Имущества в размере _____________________________________________________________________________. Исполнения данного обязательства возможно при следующих условиях:  оплате Покупателем услуг Агентства согласно п. 2.2.2 данного Договора;  регистрации Покупателем Договора купли-продажи Имущества в БТИ в течение двух недель с момента его регистрации у нотариуса, при этом Агентству должна быть предоставлена копия регистрационного свидетельства;  подачи Продавцом Имущества или третьими лицами иска о признании Договора купли-продажи Имущества недействительным в срок действия данного Договора;  своевременном (в течение 5-ти рабочих дней с момента получения повестки в суд) сообщении Агентству о поданном иске;  привлечении юристов, предоставляемых Агентством на безоплатной основе, для слушания дела в суде и обеспечение их участия в судебных заседаниях;  передаче Агентству права регрессного иска к лицу, виновному в признании Договора купли-продажи Имущества недействительным." Если кто-то считает, что можно сделать еще что-то - подскажите, готов обсудить. Я не думаю, что у кого-то еще из посредников есть такая формулировка, так что все что могу. За восемь лет работы у меня не было ни одного расторжения, надеюсь, так будет и дальше. Что касается "цена с оформлением". Так ведь какая разница - 5% все равно присутствуют и Продавец все-равно получает меньше, чем платит Покупатель. Никак не могу понять, в чем проблема. Да, в связи с моим постоянным упоминанием по разным поводам сотрудники прикалываются - скоро понятие "брокер-маклер" в и-нете исчезнет, будут спрашивать "обратились ли Вы к какому-нибудь эдуарду". Успехов всем.

15.07.2002 11:42:00

Уважаемый Эдуард, хотела бы задать Вам несколко вопросов, надеюсь заранее на понимание и ответы. И так: я являюсь покупателем квартиры, которую нашла самостоятельно в газете "Авизо", естественно ее представляет маклер, которму доверить все на 100% я не могу. Мы оформили задаток в его брокерской конторе (которой к стати нет не в одном списке, предоставленном на этом сайте) и приближается время заключения договора купли - продажи. Я не хотела бы ошибиться и перепроверяю все, что можно перепроверить... 1. Я была в ЖЭКе и самолично убедилась в количестве прописанных, приватизации и долгах (которые смогу погасить я после недоплаты за жилье, так как хозяивам платить нечем) Корректно ли это? 2. Хотела бы проверить подленность справки БТИ (дадут ли мне в БТИ такую инфо, если хозятн со мной подъехать не может, но у меня есть копия этого документа и договор о задатке?) 3. Натариус будет найден мной (кто по идее должен за это платить?) 4. Нужно ли проверять долги по Киевэнерго тоже лично? 5.Какие еще нужно предпринимать шаги, для того чтобы покупаемая мной квартира не "ушла" потом в неизвестном направлении с огромными потерями для меня? 6. Может ли быть квартира приватизированой (совсем недавно), если в ЖЭКе огромные долги? В ожидании скорейшего ответа и с уваженим, Корнелия

15.07.2002 13:17:00

Kornelia: Уважаемый Эдуард, хотела бы задать Вам несколко вопросов, надеюсь заранее на понимание...
Ув. Корнелия! Отвечаю по пунктам. 1. Да. 2. Нет. 3. Оплата всегда по договоренности. А что Вы имеете в виду, когда говорите "нотариус найдет мной". Их что, надо искать? 4. Да, а если никому не доверяете, то сделайте это лично. 5. Застрахуйте свои финансовые риски на этот случай в СК "Сатис" или СК "Инкомстрах", хотя и это не дает 100% гарантии (ее просто не существует). 6. Да. Агентство, которое продает квартиру, пишет гарантийное письмо в ЖЭК о том, что обязуется погасить долги после продажи квартиры. Удачи Вам и легкой сделки. С ув.

15.07.2002 14:51:00

Уважаемый Эдуард, Спасибо огромное за быстрый ответ, но теперь у меня остается открытым вопрос, как же проверить подлинность справки БТИ? И подскажите пожалуйста, все ли я учла в списке своих шагов или что-либо необходимо еще перепроверить. Спасибо огромное, С уважением, Корнелия

15.07.2002 17:29:00

Kornelia: Уважаемый Эдуард, Спасибо огромное за быстрый ответ, но теперь у меня остается открытым...
Ув. Корелия! Тут два варианта. Либо Вы берете хозяина с оригиналом справки и пытаетесь протолкаться в БТИ, чтобы Вам подтвердили, что все, что там написано правда, либо заставляете (каким образом - сами придумайте) хозяина взять новую справку и присутствуете при ее выдачи. Все остальные способы - это устная информация. Т.е., за определенную сумму я, да и другие посредники, могу основываясь на данных БТИ рассказать Вам историю квартиры и подтвердить, что такого-то числа бралась справка за таким-то номером. Но это будет устная информация. Так что думайте сами, как Вам решить Ваши проблемы. Удачи.

16.07.2002 19:07:00

TO EDUARD: Czy Vy znajete ljudej v Ukrajini, jaki zacikavleni prydbaty neruhomistj u Michigani dlja sebe abo jak investyciju? Zvisno, pytaju ne prosto tak a z dilovym zacikavlennjam. Jaksczo tak, jaka u Vas email adresa. Djakuju.

17.07.2002 08:33:00

US-Realtor: TO EDUARD: Czy Vy znajete ljudej v Ukrajini, jaki zacikavleni prydbaty neruhomistj...
Ув. коллега! У меня были попытки поработать с зарубежной недвижимостью. Но тут вот какая штука. У нас люди не слишком любят рассказывать о том, что они хотят приобрести недвижимость за рубежом и предпочитают, при необходимости, поехать туда, где им интересно, и купить все на месте. Хотя, может Вы предложите что-то оригинальное. Пишите. С ув.

18.07.2002 14:42:00

Уважаемые господа, помогите разобраться-таки за что же платить брокеру в моей конкретной ситуации! Нашел квартиру самостоятельно в прессе - наткнулся на брокера, брокер, кроме того, что предупредил меня о выплате ему соответствующего вознаграждения пока ничего "полезного" для меня не сделал. Все я должен был проверять сам, при вопросе к брокеру присутствовал ли он с владельцем квартиры при выдаче каких-либо спраок где-либо, поступал ответ, что очень жарко на улице, да и сердце побаливает, т.е. хозяин все делал тоже сам, при чем во время обрящения с просьбой к хозяину квартиры касательно проверки ЖЭКа и т.д. брокер говорил, что обычно этим никто не занимается, что он - брокер уже 7 лет на этом рынке и такого случая еще не было и мол как мне не стыдно не совсем здоровго хозяина повторно вызывать на экзекуции во всяческие ЖЭКи и т.д. Ссылаясь на выше изложенное, возникает вопрос, (заключение сделки еще не свершилось), каким образм (в материальном плане) можно высказать свое недовольство по отношению к брокеру, если расписку о том, что ему причитается его процент, он успел оформить в первый же день встречи и соответственно она мной уже подписан? Благодарю за участие, Борис