За что платить посредникам?

24.07.2002 18:24:00

Уважаемые, ведь об этом я и веду речь! Татьяне не понравилось - она пошла на первичный рынок. Молодец! Об этом я и твержу. Выживать должны лучшие и сильнейшие. Не обращайтесь к "левым" посредникам, не платите денег, если считаете, что Вам не оказывают полноценных услуг. НО, если подписали обязательства - будте добры... Не надо после сделки рассказывать, где мы не доработали, обсуждайте эти вопросы до сделки. Сегодня позвонил клиент, рассказал, где мой маклер недоработал. Я первый поднял вопрос комисионных. НО, платить надо, если не хочешь - не пользуйся услугами. А если не удовлетворен качеством - поторгуйся. Выжить должны сильные и ответственные. Мне же будет легче. Я не защищаю ВСЕХ посредников, сам бы половину позакрывал. Но, голосовать надо "ногами", т.е. идти к тем, чьи услуги Вас устраивают. Тогда другие сами уйдут с рынка. А пока клиент у нас "дремучий", и посредники, которые его обслуживают, будут такими же. Для этого я тут (и не только) распинаюсь, чтобы "цивилизовать" рынок (и облегчить, надеюсь, жизнь себе). А Вы говорите крыть нечем. Пишите, может действительно не смогу возразить, мне станет стыдно брать за свою работу деньги и я уйду в дворники. А пока мне кажется, что все претензии к агентствам похожи на простое совковое нежелание платить за услуги, которые по нашему общему генетическому убеждению должны быть бесплатно предоставлены государством. Успехов.

19.08.2002 14:58:00

Уважаемый Эдуард, а как вам кажется, должна ли я платить агенству 1000 долларов комиссионных, за то, что в течение 6 месяцев она мне показала одну квартиру, которую при мне (у меня дома) нашла в Авизо? Обращаясь в агенство (кстати, достаточно солидное) я не ожидала, что брокер будет мне искать квартиры через Авизо. Я была уверена, что у вас существует какая-то база данных. И как мне теперь разойтись с ней по-хорошему? Позвонить ее директору? Или ей сначала? Что вы мне посоветуете?

20.08.2002 07:11:00

Яна: Уважаемый Эдуард, а как вам кажется, должна ли я платить агенству 1000 долларов комиссионных,...
Ув. Яна! А подписывали ли Вы с агентством Договор? Если да, то что там сказано и какие его сроки действия? Ну а при такой эффективности проблем в расторжении не должно возникнуть. И если разговор с агентом не принесет взаимопонимания, смело идите к директору. А что касается квартир из Авизо. Любая база любого агентства ограничена, а Вы же сами заинтересованы, чтобы Вам предлагали все, что есть в Киеве. Успехов.

20.08.2002 08:40:00

Уважаемый Эдуард, Спасибо за ответ. Договор,к сожалению, в основном содержит то, что должна делать (в смысле платить деньги и не обращаться к другим агенствам, а также действовать самостоятельно), а не то, что должен сделать брокер (ну там написано - давать объявления в газету...), и он бессрочный - т.е. до исполнения всех действий. Насчет всех квартир (в том числе и из Авизо) - меня интересует совершенно определенный микрорайон, и об этом было сказано брокеру сразу же. А во-вторых, не знаю, может мои сведения устарели - я покупала квартиру в 1995 году, и насколько помню, основные предложения давали агенства из своих баз данных (я знаю, что сейчас она объединена в одну), а не из Авизо. Ясно ведь, что квартира по завышенной цене будет висеть в газетах по полгода и больше, а по реальной - уйдет из Агенства в течение нескольких дней. Или я не права со своей дилетантской точки зрения? Но если искать квартиру только по газете, то хорошую по приемлемой цене не найдешь никогда... к выходу газеты она уже будет куплена. Но и за полгода два звонка от брокера - так можно свой квартирный вопрос никогда не решить.

20.08.2002 13:48:00

Ув. Яна! Насчет единой базы данных - это Вы преувеличиваете. Попыток масса, результат не очень. У каждого агентства (приличного) есть своя база, которая пополняется всеми возможными способами. А в Авизо в основном идут квартиры, которые находятся на эксклюзиве или просто реально продаются и посредники о них знают. И Ваш пессимизм по отношению к Авизо не совсем корректен, так как пока эта газета при всех ее недостатках работает лучше "объединенных баз данных". Ну а насчет взаимоотношений с агентством, то лучше открыто высказать свои претензии, уведомить о разрыве Договора, а не ставить следующих посредников (и себя в первую очередь) в неудобное положение, когда начинают выходить два объявления на одну квартиру и все разбираются, чей же это объект. Посредники не идиоты, скандалы и дурная репутация им самим не нужны, так что договориться всегда можно. Удачи.

29.08.2002 06:45:00

Сегодня со ссылкой на www.ukranews.com было сообщено: "Согласно решению совета президии Гильдии риэлтеров Украины, с 1.09.2002г. вводится новый порядок оплаты риэлтерских услуг. Основные изменения коснулись как граничных сумм за указанные услуги так и на юридические аспекты данной деятельности. Так с 1.09.2002г., частные маклеры и риэлторские организации обязаны работать только с национальной валютой. Устанавливается Граничный уровень стоимости услуг, который теперь не может превышать 5 (пять)% от стоимости СКИДКИ, которую риэлтор благодаря своим усилиям получил с цены продавца для покупателя(ранее часто 5% брались со всей суммы продажи). Думаем что благодаря данному нововведению на порядок увеличится число сделок с недвижимостью и жилищная проблема будет решена за год-два." Наконец то восторжествовала сраведливость! Теперь подождав до 1 сентября, я заплачу своему брокеру не 500$ с 10000$, а только 5% от того что он сторгует с продавца (например сторгует 1000$ - получит 50$ премии, не сторгует ничего, значит плохо работал).

29.08.2002 07:23:00

Эдварду: Сегодня со ссылкой на www.ukranews.com было сообщено: "Согласно решению совета...
Ув. неизвестный! По указанной Вами ссылке подобной информации не нашел. Да и не мог найти. Во-первых, Гильдии риэлторов Украины не существует (ну нет такой организации). Во-вторых, атентства недвижимости - это коммерческие фирмы, которые самостоятельно выбирают порядок работы и оплаты своих услуг и никакая общественная организация не может мне и моим коллегам указать, как работать. Так что не вводите в заблуждение доверчивых граждан своими абсурдными "новостями". С ув.

29.08.2002 08:22:00

Эдуард: Эдварду: Сегодня со ссылкой на www.ukranews.com было сообщено: "Согласно решению...
Смотреть нужно тщательнее! Попробуйте зарегистрироваться (это бесплатно), тогда будет доступ ко всем новостям! А у этой Гильдии есть даже сайт (дайте поиск в Яндексе.) Наверное сейчас смотрите и стонете от бессилия что-либо сделать? Заработать брокеру можно будет только на объемах СКИДОК.