misha4433
12.11.2008 22:42:01
Брокер уже стало почти матерное слово... Непонятно только усердие отдельных их представителей..." отгавкаться от всего села ".
Добавлю от себя, те радостные встречи с этими тружениками всегда были интересны.
Они напоминают героев фантастики.... у них свой жаргон к примеру грохочащий трамвай под окнами они называют -- удобной транспортной развязкой, пивные ларьки с бухарями--развитая инфраструктура, пустыри на Троещине где гуляет ветер--безплатный паркинг. Врут радостно и безсоветно, улыбаются,
работа мол такая.
Верхом загадочности был один показ гаража на Пуховской там одна БРОКЕРША
подвела меня к яме... и сказала " ну.. вот." Я говорю " Что ? ".. она сделала свирепое литцо закричала " Гараж... я же говорила что недостроенный!!!"
Просила за ямку 7000$.... в феврале 2006. Бизнес однако!!!
И что ж платить за эти услуги.... В общем эти лишенцы, монстры которых мы сами и вырастили, потому что кто то же им платит, как и платят за куры-гниль, пьяных таксистов, за телевизор набитый рекламой по пол часа.
Просто надо их воспринимать как нашу украинскую экзотику... привыкли же к жзарчкам на улице и хлопцев с пывом.
misha4433
12.11.2008 22:49:40
А вот еще забыл спросить... Почему когда я пытаюсь что то продат.
Не такое грандиозное как квартиру, а куда как помельче(комп. или шкаф)я всегда
рядом с объявлением вешаю фото.
А брокеры пытаясь продать квартиру за 200000 у. е. леняться повесить картинку.
Кто знает ????
Андрей12
13.11.2008 10:04:06
krosbi : Верю полностью написанному. Посоветую организовать работу немного по-другому. Обратитесь только к одному хорошему риэлтору и пусть он делает работу за Вас. Пусть организует просмотры, выясняет детали и нюансы обьекта, отстаивает Ваши интересы (цена, условия покупки и др.). Поэтому и комиссионные Вы будуте платить тому кому нужно и за что нужно.
А так получается бред. Вы копаетесь в куче информации, общаетесь с непонятно с кем, расстраиваетесь, теряете время и средства и после этого платить комиссию ?
misha4433 : Это деятельность риэлторов старого формата. Уже всё меняется к лучшему, Т. е. в сторону клиента медленно, но всё же. Пользуйтесь советом №1 для krosbi.
Sancez
13.11.2008 10:53:38
Андрей12- круто ! Это действительно правда, в каждой сфере есть профи и дилетанты. Строители, продавцы, юристы, медики, водители - есть нормальные и есть оболтусы. и очень часто мы платим посредникам- например продавцу в магазине (хлеб на заводе стоит намного дешевле чем в магазине). У брокеров ведущих себя некорректно нет будущего в недвижимости. Такова реальность. Приходит время, когда продаваться будет не товар а сервис, т. е. то, как этот товар предлагают. У каждого есть выбор ! Выбирайте тех, с кем Вам комфортно работать.
а1234
14.11.2008 15:39:55
krosbi: Очень интересная тема. Я как раз ищу себе дом и последний месяц часто общаюсь с брокерами....
Вы пробовали искать обьекты в спец. изданиях с "картинками" их совсем не мало. К примеру фотонедвижимость, Мир квартир и т. п. В сети тоже полно толклвых сайтов. Среди посредников рекламирующтх в этих изданиях недвижимость можно вполне спокойно выбрать достойного посредника. И путешествовыть в тёмную не придётся. Чем требовательнее будет клиент на этапе поиска тем быстрее исчезнут случайные люди из этого бизнеса.
agent
18.11.2008 10:17:36
krosbi:
Я ничего не сгущаю :), а даю реальные цитаты брокеров, с которыми общался лично....
krosbi : На что они при этом рассчитывают? Что вдруг когда я приеду, то мне на месте понравится?
Сочувствую тому, что Вам приходится тратить много времени впустую... Но ведь и Вы должны понимать, что Продавец ведь судит о риэлторе по количеству приведенных поккупателей... Вот некоторые "риэлторы" и стараются правдами и неправдами затянуть побольше людей на объект, чтобы показать продавцу, что они РАБОТАЮТ... А о том, что ПЛАТИТ в конце концов Покупатель - большинство и не задумываются! Как ни странно это звучит...
"Вообщем реально пока один нормальный попадался брокер"
Так и работайте с ним! Андрей12 все правильно Вам описал. Более того, Вы и сами заинтересованы в том, чтобы работать с таким адекватным риэлтором: и Вам комфортно и ему выгодно. Переговорите с этим риэлтором и согласуйте условия Вашего взаимодействия: причем, даже когда Вам будут звонить другие риэлторы переправляйте звонки к "своему" риэлтору, а уж он сам с ними разберется! Вы при таком подходе сэкономите себе массу времени и нервов!
Tiran
04.01.2009 09:03:30
одно радует что брокеры сейчас вымирают, а те кто еще живой маму родную готов продать лишь бы с комиссией))
Как же нехорошо когда проценты от сделки падают вместе с ценой а продавцы готовы по первому требованию покупателя выкинуть бракера из лодки..
Господа - год крысы прошел и вам пора уходить вместе с ним
стране нужны шахтеры.. сталевары)))
с НОВЫМ годом!
Непосредник
04.01.2009 18:46:56
В странах с развитым рынком недвижимости посредники выполняют следующие функции:
1. Проверяют всю необходимую документацию по объекту недвижимости и предоставляют юридическое сопровождение сделки при этом неся за возможные форс - мажорные обстоятельства полнуюю материальную ответственность перед клиентом. Каждый посредник самостоятельно оплачивает (дорого) страховой полис по возможным своим проф. рискам.
2. Посредник лично встречается с клиентом и выясняет все его пожелания, дабы не предложить вместо уютной квартиры на шопинговой улице, просторный "спортзал" в гетто с неграми.
3. Посредник прежде чем беспокоить клиента, сам побывает на объекте и оценит его на предмет соответсвия требованиям клиента.
Сравните с нашими Трутнями...
Из собственного недавнего опыта общения с этими "трудягами"
Ищю кирпич. Предлагают просмотр, переспрашиваю посредника кирпич ли? Говорит ДА. Еду, оказывается "чешка".... Спрашиваю" А что это? Ответ кирпич. А почему он бетонных плит? Ответ: когда-то так строили. Тут вмешивается продавец и подтверждает что это бетон (панель, "Чешка" ведь и в Африке "Чешка". Реелтер подходит к стене и заявляет, что в ней должно быть немного кирпича. И как последний аргумент: вам что, не пофиг из чего дом?....
agent
08.01.2009 09:24:20
Tiran: одно радует что брокеры сейчас вымирают, а те кто еще живой маму родную готов продать...
"стране нужны шахтеры.. сталевары"----Может быть, шахтеры еще и нужны... Но вот сталеваров уже точно переизбыток...
agent
08.01.2009 09:38:29
Непосредник: В странах с развитым рынком недвижимости посредники выполняют следующие функции:
1....
"В странах с развитым рынком недвижимости посредники выполняют следующие функции:
1. Проверяют всю необходимую документацию по объекту недвижимости и предоставляют юридическое сопровождение сделки при этом неся за возможные форс - мажорные обстоятельства полнуюю материальную ответственность перед клиентом. Каждый посредник самостоятельно оплачивает (дорого) страховой полис по возможным своим проф. рискам."
Извините, но это полнейший бред! Только у нас риэлторы осуществляют юридическое сопровождение сделок. В странах с развитым рынком недвижимости риэлтор выполняет исключительно информационные услуги. Для юр сопровождения необходимо дополнительно привлекать еще и юристов. И именно за информ. услуги риэлторы и получают свои комиссионные. Никакх юридических, документальных вопросов риэлторы не решают и, соотвыетственно, никакой ответственности за их решение не несут и нести не могут...
"2. Посредник лично встречается с клиентом и выясняет все его пожелания, дабы не предложить вместо уютной квартиры на шопинговой улице, просторный "спортзал" в гетто с неграми."
Одна маленькая поправка: не риэлтор встречается в клиентом, а клиент ПРИХОДИТ к риэлтору и они фиксируют договором пожзелания. Из Вашей практики: Вы формулировали свои требования по поводу "кирпича" в виде Договора?
"3. Посредник прежде чем беспокоить клиента, сам побывает на объекте и оценит его на предмет соответсвия требованиям клиента.
Сравните с нашими Трутнями..."
А чего тут сравнивать? У нас тоже: если есть Договор - тоже предлагают только то, что видели и могут описать...
Вообще, нужно признать, что наш рынок выстроен таким образом, как его выстроили ПОКУПАТЕЛИ. Риэлторы всего лишь подстроились к покупателям. Вы приводите пример с кирпичом. У меня есть встречный пример: одна мадам при поиске квартиры сформулировала 14 пунктов, которым должна соответствовать квартира. Из всего, что продавалось в тот момент, удалось предложить 3 квартиры, которые соответствовали от 9 до 12 пунктов. Купила эта мадам через другое агентство квартиру, которую мы ей не предлагали только потому, что эта квартира не соответствовала ни одному из приведенных ею пунктов!!! Даже по месторасположению!!! И таких примеров, поверте, немало!!! Именно поэтому риэлторы и относятся к покупателям, как к людям, которые не знают, что именно они хотят и предлагают им все, что можно предложить...
