agent
08.01.2009 09:42:46
Непосредник: В странах с развитым рынком недвижимости посредники выполняют следующие функции:
1....
"В странах с развитым рынком недвижимости посредники выполняют следующие функции:
1. Проверяют всю необходимую документацию по объекту недвижимости и предоставляют юридическое сопровождение сделки при этом неся за возможные форс - мажорные обстоятельства полнуюю материальную ответственность перед клиентом. Каждый посредник самостоятельно оплачивает (дорого) страховой полис по возможным своим проф. рискам."
Извините, но это полнейший бред! Только у нас риэлторы осуществляют юридическое сопровождение сделок. В странах с развитым рынком недвижимости риэлтор выполняет исключительно информационные услуги. Для юр сопровождения необходимо дополнительно привлекать еще и юристов. И именно за информ. услуги риэлторы и получают свои комиссионные. Никакх юридических, документальных вопросов риэлторы не решают и, соотвыетственно, никакой ответственности за их решение не несут и нести не могут...
"2. Посредник лично встречается с клиентом и выясняет все его пожелания, дабы не предложить вместо уютной квартиры на шопинговой улице, просторный "спортзал" в гетто с неграми."
Одна маленькая поправка: не риэлтор встречается в клиентом, а клиент ПРИХОДИТ к риэлтору и они фиксируют договором пожзелания. Из Вашей практики: Вы формулировали свои требования по поводу "кирпича" в виде Договора?
"3. Посредник прежде чем беспокоить клиента, сам побывает на объекте и оценит его на предмет соответсвия требованиям клиента.
Сравните с нашими Трутнями..."
А чего тут сравнивать? У нас тоже: если есть Договор - тоже предлагают только то, что видели и могут описать...
Вообще, нужно признать, что наш рынок выстроен таким образом, как его выстроили ПОКУПАТЕЛИ. Риэлторы всего лишь подстроились к покупателям. Вы приводите пример с кирпичом. У меня есть встречный пример: одна мадам при поиске квартиры сформулировала 14 пунктов, которым должна соответствовать квартира. Из всего, что продавалось в тот момент, удалось предложить 3 квартиры, которые соответствовали от 9 до 12 пунктов. Купила эта мадам через другое агентство квартиру, которую мы ей не предлагали только потому, что эта квартира не соответствовала ни одному из приведенных ею пунктов!!! Даже по месторасположению!!! И таких примеров, поверте, немало!!! Именно поэтому риэлторы и относятся к покупателям, как к людям, которые не знают, что именно они хотят и предлагают им все, что можно предложить...
sale
20.01.2009 22:32:27
Брокеры по продаже в 99% - из 100 самые продажные клоуны.... перед покупкой квартиры они перед тобой танцуют на всех свох конечностях, но...13 октября перевернул (слава богу) всю сделку - банк не выдал депозит сделка сорвалась- говорю им форс мажор, возвращайте задаток.... вот тут я понял - брокер никакой ответсвенности не несет и нести не будет - так "уважаемые" составили договор, что комар носа не подточит - возврат задатка тебе не сулит - подавай в суд на продавца, т. к. он денег уже потратил и пока он квартиру не продаст - ни окаком возврате и не заикайся и вообще какой это форс-мажор... ни мирового потопа, ни мирового пожара, ни мирового землятресения, ни мировой войны нет - значит и форс мажора нет -.... дальше одни имена существительные по отношению ко многим АН
Андрей12
22.01.2009 08:39:44
Согласен. Правда на Вашей стороне. Агентства берут документы (права собственности) на ответственное хранение при передаче денег. Поэтому при подобной ситуации можно было бы воздействовать на продавцов. Хотя если задаток большой, то это не спасает.
Задаток (в виде предварительного договора)был оформлен нотариально ? Это должен бы подсказать риэлтор, он в суде более легитимен, кстати, комиссию тоже Вы ему оплачивали бы или нет ?
agent
24.01.2009 12:19:54
sale: Брокеры по продаже в 99% - из 100 самые продажные клоуны.... перед покупкой квартиры...
"вот тут я понял - брокер никакой ответсвенности не несет и нести не будет - так "уважаемые" составили договор, что комар носа не подточит - возврат задатка тебе не сулит - подавай в суд на продавца"
Феноменально!!! А Вы можете предложить иной путь решения вопроса, кроме, как через суд? Скажу Вам по секрету, такой способ можно будет трактовать, как вымогательство... Со всеми вытекающими из УК последствиями...
Вы считаете, что риэлторы в Вашей ситуации должны были связать продавца, вывезти его в посадку и не возвращаться оттуда пока он не рассчитается с Вами? Вы хоть иногда ДУМАЙТЕ, что именно Вы пытаетесь требовать от риэлторов...
Андрей12
24.01.2009 17:25:37
Да уж. Этим занимаются фирмы, с модным названием коллекторы. А риэлторы - народ миролюбивый, желающий только добра всем, жить поживать и добра наживать.
Ивась
25.01.2009 14:00:26
agent:
"вот тут я понял - брокер никакой ответсвенности не несет и нести не будет -...
На кой Ты тогда нужен?
Предоставление информационных услуг по цене 50 000-80 000 тыс гривен?
Бездельники ...
agent
26.01.2009 17:33:50
Ивась, наверное, можно и так трактовать... Весь вопрос в том, как именно рассматривать информацию и что с ней делать... Кто-то считает, что именно "информация правит миром" (не я придумал)... Кто-то, такие, как Ты, считают, что информация должна быть бесплатной...
Вот, например, я где-то встречал данные о том, что за предоставление информации о предстоящих атаках на башни-близнецы в Нью-Йорке выплачивалось вознаграждение, составляющее по НЕСКОЛЬКО СОТ миллионов долларов... А ведь это тоже всего лишь информация... Как видите, 50-80 тыс грн - далеко не предел за информацию...
krizis
29.01.2009 10:46:37
эй, бывшие агенты, вы еще не вымерли?
видимо от безработицы нечем занятьсся
берем газетку "Пропоную роботу" и трудоустраиваемся, переквалифицируемся)
Андрей12
30.01.2009 18:23:16
Это касается не только агентов недвижимости, но и других представителей разных профессий.
Ивась
01.02.2009 20:58:43
krizis: эй, бывшие агенты, вы еще не вымерли?
видимо от безработицы нечем занятьсся
...
От безлимитных телефонов "посредники" поотказывались массово.
Как денег на интернет перестанет хватать - считай нет профессии.
agent, предостовляя информацию о тер. актах люди жизнью рискуют, а ты чем рискуешь?
