kluch
19.06.2011 15:33:36
vikin :
19.06.11 / 18:12
сигналом к походу в ОП ИГБ станет не не сдача дома. А именно - заселение
---------------------------------------------------------------
Однозначно. При сегодняшней схеме введения дома в эксплуатацию само понятие "сдача дома" дома утратило прежний смысл. А получение сертификата ГАСК это хотя и важный, но всего лишь этап введения дома в эксплуатацию. В нашем случае торжественным моментом можно считать подписание акта приёма квартиры и получение ключей и документов первым инвестором, при работающих коммуникациях.
ua-ua-ua
19.06.2011 18:25:09
ИГБ снова отказался предоставить более прозрачные условия рассрочек для инвестора.
"Цена фиксируется" это новый слоган для рекламы, не более.
Цена фиксируется в гривнах? Каким будет последнее повышение? Может оно будет 30% Кто знает? Такое ощущение что ИГБ желает подсадить инвесторов на удочку и доить их как захочет.
у кофорттауна есть рассрочки с фиксированным процентом, на туманяна тоже, пусть и 14,5% годовых, но зато все понятно и ты знаешь сколько тебе придется заплатить заранее.
Уже стало очевидно что в новострои часто вкладываются люди неимеющие полной суммы, но которые имеют возможность ее оплатить в течении 1,2,3-х лет. Последнее увеличение продаж ИГБ как раз было связано с тем что в объект вошло много долгорассрочников. Посомотрим какую цену установит ИГБ последним повышением на певый дом(но там как я понимаю долгорассрочников не было почти)
kluch
19.06.2011 19:19:11
На е-диски трёх домов выложил рекомендации по приёмке квартиры. Может кому то покажется что много воды, но как сумел. Критика и дополнения принимается и приветствуется.::))
kluch
19.06.2011 19:35:48
а туманяна тоже, пусть и 14,5% годовых, но зато все понятно и ты знаешь сколько тебе придется заплатить заранее.
---------------------------------------------------------------------
В ПО надо платить каждый год по 5% от стоимости каждый год. А кто нибудь считал что выгоднее банковский кредит или аренда от ИГБ. Например квартиру оценили в 800 тыс. 400 тыс уже выплачено (50%). В варианте ИГБ вам надо платить по 40 тыс в год, за 4 года выплатите 160 тыс. А если эти 400 тыс. взять кредит? Что выгоднее?
vikin
19.06.2011 20:55:33
да нет, kluch, эта формула не корректна.
Начнем с того, что ИГБ надо большими буквами в начале договора прописать, что 1. повышение цены распространяется на Невыплаченный остаток.
2. Арендная же плата рассчитывается от Полной стоимости.
3. Арендная плата не освобождает от обязательств выплачивать остаток (в худшем случае - 50% стоимости
3. Вы говорили, что застройщик имеет право установить цену - нормальный ход. Ок.
4. Проблема в том, что даже алгоритм о том, какая будет окончательная цена - тайна.
Очевидно, что последняя цена станет больше. И тогда невыплаченная половина старой цены в одночасье превратятся скажем в 60% новой (при 20% повышении цены)или 65% (при 30% повышении цены).
Плюс настолько же %% (20-30) вырастет аренда
Ну и коммуналка.
Так дела не делаются. Людей изо всех сил понуждают под страхом повышения выплачивать досрочно рассрочку, лишая возможности рассчитать свои финансовые возможности.
Это называется "резать курицу, несущую золотые яйца"
Кстати, на Туманяна шоу-румы (и продажа квартир с ремонтом) совпадает со сдачей -заселением 7/1. ИГБ если не сработает на сдаче, половину клиентуры второй очереди точно потеряет.
ua-ua-ua
19.06.2011 20:59:37
Спасибо, vikin.
Отлично все объяснили.
kluch
20.06.2011 03:41:16
vikin: да нет, kluch, эта формула не корректна.
Начнем с того, что ИГБ надо большими...
Да это всё понятно. Я просто спрашивал, что выгодней брать кредит на эту сумму или платить аренду. 800 тыс. это новая цена после последнего повышения. Это просто пример. А про риски повышения это понятно. ИГБ смягчает условия постепенно нащупывая потолок. С ценой видимо "нащупали" :::)))
Rens
20.06.2011 04:49:59
kluch > Свою роль сыграло и появление альтернативы на Туманяна, люди будут выжидать и смотреть как пойдут дела на том комплексе. Если там строительство пойдёт нормальными темпами и уровень предложенной отделки будет достойным, то ПО потеряет не менее сотни покупателей.
Сейчас на Туманяна гонят этаж в неделю (в монолите), на обеих секциях.
> Единственное облегчение для ИГБ – это то, что с отделкой там продают только одну секцию.
Главное облегчение в том, на Туманяна пока что продают только первую секцию. А продажи второй, которая с ремонтом, начнутся не ранее конца лета... К тому времени они рассчитывают шоурумы подготовить.
А в целом конкурент, конечно, мощный:
1) реально 5 минут до метро,
2) неплохие сданные объекты у застройщика в активе,
3) планировки - особенно по трешкам.
Rens
20.06.2011 04:54:00
По измерениям дверных проемов. Могу полностью подтвердить размеры на моих планах: 78 - для комнаты, 68 - кухня, 58 - санузлы.
На всякий случай перемеривал в субботу, в разных квартирах. Оказывается, одновременно с jarofed :)
Ничего другого и не ожидалось, ибо размеры это стандартные...
Rens
20.06.2011 04:59:44
Кстати, на 3-5 этажах уже есть отделка коридоров той самой штукатуркой... Однако просто так туда не пускают. Но обещают пускать с 1 июля, якобы. Ну посмотрим...
По коммуникациям. Если кто заметил, еще несколько недель назад начали рыть траншею по просп. Алишера Навои. Сперва были отдельные дырки. Сейчас она сплошная и начинается от Жмаченка и доходит до въезда на Воскресенскую. Дня 3 назад пробили дырки и на самой Воскресенской. Прицел явно на ПО.
