Rens
20.06.2011 05:06:25
vikin > Людей изо всех сил понуждают под страхом повышения выплачивать досрочно рассрочку, лишая возможности рассчитать свои финансовые возможности.
Старый прием. Точно так же повышениями боролись с кратковременной рассрочкой... Подгоняли выплачивать поскорее. Просто у ИГБ иное понятие о золотых яйцах: предпочитают здесь и сейчас. Если можно. Кстати, на Туманяна рассрочка вообще только краткосрочная и с повышениями на остаток 7%, а потом 14,5%. А минимальный первый взнос - 50%. Кому нужна серьезная рассрочка, ПО выгоднее...
Rens
20.06.2011 05:11:21
> А кто нибудь считал что выгоднее банковский кредит или аренда от ИГБ. Например квартиру оценили в 800 тыс. 400 тыс уже выплачено (50%). В варианте ИГБ вам надо платить по 40 тыс в год, за 4 года выплатите 160 тыс. А если эти 400 тыс. взять кредит? Что выгоднее?
При кредите в 400.000 годовой процент по нему составит много больше чем 10%, эквивалентные годовой стоимости аренды 40.000.
Rens
20.06.2011 05:16:51
ua-ua-ua > на туманяна тоже, пусть и 14,5% годовых, но зато все понятно и ты знаешь сколько тебе придется заплатить заранее.
У них еще привязка цены кв. м. к курсу доллара имеется, но в целом верно, можно заранее просчитывать сумму.
ИГБ, пока пребывал в гордом одиночестве - вне конкуренции, заигрался с ценами. Настолько, что теперь 3% скидку объявляет на 100% оплате - а это полный откат цены с последнего, майского, повышения.
Rens
20.06.2011 05:38:46
vikin> Но чаще всего их две:
а) малый % продаж
б) коммуникации.
Вот на Петра Запорожца стоит построенный красного цвета бизнес-класс, превратившийся в долгосторой. Навсегда связанный с именем застройщика.
Там забыли про коммуникации. Отложили на самый конец. А когда занялись ими, здание "обиделось" на такое обращение с фундаментом.
С коммуникациями оно бы может и решилось на Запорожца, кабы не ничтожный процент продаж... Продать за ту цену, которую они хотят, после Перовского и ПО, сегодня совсем уже нереально. Еще крайне неудачно по срокам подгадали в свое время, точно к кризису, вот оно и стоит уже три года...
> А пока реальным конкурентом ПО стал Комфорт-таун.
Доступно, конечно, но место расположения очень сильно проигрывает. В отличие от Туманяна.
Rens
20.06.2011 05:41:36
vikin: чем старый покрас был плох?
"Роняя ключ,
прижав к груди буханки,
вот так...
Сейчас цвет прежний :) Просто подновили краску? А вообще фасад от завершения еще очень далек... Не так уж много осталось до заявленного срока сдачи - всего 100 дней.
Rens
20.06.2011 05:45:29
vikin > пока ИГБ не особо упирается в строительство магазина(я не ошибаюсь?), в начале проспекта Перова-Освободителей под линией метро начинается строительство торгово-офисного центра.
Пока реальная строительная активность там не замечена. Площадка огорожена давно. Да и плакат, если не ошибаюсь, уже некоторое время висит. Кстати, где-то слышал, что строить это будет "родной" Нотекс. Не знаю, правда ли.
А вообще на более удобной (для потенциальных обитателей района ПО) "Дарнице" активно работающих торговых площадей - вагон и маленькая тележка... Этот центр мало что изменит. Поэтому магазин в непосредственной близости, а не за полтора километра - по-прежнему очень нужен.
jarofed
20.06.2011 06:38:05
Щодо питань вигiдностi кредитiв VS розстрочка. Я собi це приблизно так уявляю:
Припустимо, вартiсть квартири пiсля здачi i оцiнки - $100 000 (сума умовна, просто для зручностi розрахункiв). Уявiмо, що iнвестору залишилося виплатити половину вiд цiєї суми - $50 000.
Мiсячний платiж за оренду складе $417. Загальна плата (тiло плюс оренда) = $1437. Комунальнi платежi тут не враховуємо, бо їх доведеться платити незалежно вiд того розстрочка у вас чи кредит.
Якщо взяти на 50 000 кредит (беремо реальний на даний момент вiдсоток - 16% рiчних), то при ануїтетi на тi самi 4 роки мiсячний платiж складе $1417 (майже те саме, що i з рострочкою). Але ось сума вiдсоткiв в перший рiк виплат коливатиметься вiд $666 (перший мiсяць) до $548 (12-тий мiсяць), що набагато бiльше, нiж плата за оренду.
Оптимальним вбачається наступний варiант: Спершу береться розстрочка i виплачується до тих пiр, поки вiдсоток по кредиту буде бiльшим за оренду. Пiсля цього береться кредит.
В нашому випадку, коли залишається невиплачених $30 000 - то вже вигiднiше перейти з розстрочки на кредит, оскiльки вiдсоток по кредиту при такiй сумi складатиме вiд $400 в перший мiсяць i далi знижуватиметься з кожним наступним платежем. Очевидно, що це набагато вигiднiше, нiж стабiльно платити IГБ $417, навiть якщо сума вашого боргу мiнiмальна.
Уточнювали у вiддiлi продажу, кредит можна взяти в будь-який момент (головне, щоб обраний вами банк погодився його дати). То чому б не оптимiзувати свої витрати таким чином?
vikin
20.06.2011 07:39:37
"> А пока реальным конкурентом ПО стал Комфорт-таун.
Доступно, конечно, но место расположения очень сильно проигрывает. В отличие от Туманяна."
- это смотря для чего. Для "инвестиций" - может и лучше, для жизни... спорный вопрос. Очень спорный. Экология там явно уступает. А сдача будет на год позже, заселение у Столицы - еще минимум полгода-год. Итого на полтора года дольше.
Про КТ не говорю - там в некоторых цехах завода Вулкан более 5 лет женщинам работать не разрешали. Оптимизму инвесторов Комфорт тауна, обсуждающих красивость перепланировок и сроки строительства фитнессклуба можно только позавидовать. Однако деньги полученные от инвесторов пока делают свое дело.
з.ы.и это, Rens: 100 дней еще не настало. Через 2 дня.
kluch
20.06.2011 11:18:42
Сегодня в 19-00 на Первом Национальном в программе "Про головне" будет обсуждаться тема Житлового кодексу. Я для прикола предложил редактору пригласить Монтян и нашего В. З., но там восприняли это как анекдот. Хотя Монтян возможно и будет, пока не ясно.
vikin
20.06.2011 11:42:28
а я сегодня по радио слышал, что ЖЭКи будут закрывать. Они "убыточны", а за убытки должен платить конечно, пересичный. Я бы понял это, если бы ЖЭКи реально выполняли свои функции.
Давайте лучше о светлом.
Дамы и господа, как вам такой рекламный слоган :)?
№1:
"С парком рядом, у воды
Комплекс вырос, как грибы.
Сон жильцов здесь не тревожат
Перфораторов шумы"
№2
"Всем инвесторам знакомо
Под названием "ПО"
Посрамленье долгостроев
В двух кварталах от метро"
