vikin
05.07.2011 09:46:43
Кстати, на самом родном сайте http://www.parkovyozera.com.ua/
кто-то может найти такую "мелочь", как сроки сдачи каждого дома? А о том, какая сейчас строится очередь, из скольких объектов она состоит где-то прямо указано?
Или это Военная тайна, передаваемая по испорченному телефону на других сайтах???
Потому что даже на сайте ИГБ стоит "конец 4 кв 2011"
"Вам не потрiбно виходити за межi територiї комплексу - супермаркет та магазини промислової групи....."
-где эти "магазини промислової групи" на территории ЖК?
"Полiклiнiка та аптечне вiддiлення поруч з комплексом дбатимуть про стан Вашого здоров’я"
-о какой поликлинике и аптеке "поруч" идет речь?
Kotya
05.07.2011 11:42:32
На сайте ПО в разделе "Новости" есть ссылка на обновленный сайт "Интергал-Буд" http://www.intergal-bud.com.ua/index.php?page=58
году указаны сроки сдачи объектов, какая очередь из каких объектов состоит и т. д., короче всё что Вас интересует..
Kotya
05.07.2011 11:52:21
jarofed: "так понимаю арендная плата 5% будет состоять из стоимости квартиры после сдачи?"
Так....
Соответственно 5000$/12 месяцев= 416,66$ в месяц.
416,66 $ * 8= 3333,33 грн. в месяц - если это будет арендная плата за 2-х-комн. квартиру, то получается ниже рыночной..
Natali_3
05.07.2011 12:15:22
3333,33 грн. в месяц - если это будет арендная плата за 2-х-комн. квартиру, то получается ниже рыночной..
========================================
насколько я понимаю, то, о чем Вы говорите, это выплата рассрочки и + ещё арендная плата, которая будет тоже неизвестной. Как говорили в ОП она будет устанавливаться с рыночной. То есть 3333,33+3500,00 (аренда, примерно)=6800 грн. в месяц.
Если что-то путаю, поправьте меня
Natali_3
05.07.2011 12:18:40
и тогда получается, что реально аренда обходится не в 5%, а в 10% от стоимости квартиры (рассрочка + аренда)
jarofed
05.07.2011 12:25:06
"То есть 3333,33 3500,00 (аренда, примерно)=6800 грн. в месяц"
Не правильнi розрахунки. Плата за квартиру по розсточцi пiсля здачi буде складатися з виплати власне розстрочки (залишку), орендної плати (5% в рiк вiд загальної вартостi квартири) та комунальних послуг.
Приблизний розрахунок для $100 000 квартири при виплачених 50%:
Оренда $5000 на рiк = $417 на мiсяць
"Тiло залишку" - $50 000 на 49 мiсяцiв (саме такий термiн у нашому договорi, можливо, в когось вказано iнший термiн) = $1020 на мiсяць
Всього мiсячний платiж складатиме $1437 + компослуги. З них оренда - $417
Турбує те, що наразi нiхто не може сказати, у скiльки будуть оцiненi квартири пiсля здачi будинкiв. Саме цей фактор стримує значну частину потенцiйних iнвесторiв.
raf
05.07.2011 12:39:34
К примеру, квартира 640тис. грн, рассрочка 50% - 320 000грн.
Примерно поднятие цен после ввода 12% - 76800грн (от 640)
Итого стоимость квартиры 716800грн
Удорожание неоплаченных 50% - 320 000 38400(76800/2)= 358400грн
Рассрочка 49мес. = 358400/49= 7314,29грн
Арендная плата = 716800*5%/12= 2986,67грн
Ежемесячно к уплате = 10300,96грн
Переплата за 49мес составляет 2986,67*49=146346.83грн.
Как-то так.
OleG095
05.07.2011 13:07:10
Т.е. переплата 46% за 4 года...
(320 146)/~4)
В целом, не так ужасТно...
--
Должны были решать/рассмотреть… вопрос о поднятии планки минимальных выплат перед рассрочкой ( с 18.07)
С 50%, на момент сдачи дома до 70%...
Отдел продаж был против...
Интересно будет посмотреть на итоги...
vikin
05.07.2011 13:13:46
Kotya: На сайте ПО в разделе "Новости" есть ссылка на обновленный сайт "Интергал-Буд" http://www.intergal-bud.com.ua/index.php?page=58
году...
тут возникают несколько вопросов.
Сайт http://www.parkovyozera.com.ua
заточен ИГБ специально на рекламу и продажу ЖК ПО. Правильно?
За него отвечает вполне определенный работник ИГБ.
Ссылка в Новостях на обновленный сайт ИГБ, откуда можно найти ответ о сдаче строительства появилась недавно(24.06.10)
Почему принципиальные данные по ЖК на сайте этого самого ЖК нет?
Почему их надо искать на общем сайте компании, занимающейся многими ЖК и до 24.06.10 - вообще невозможно?
Где подробная информация об условиях перехода с рассрочки на кредит, о которой тут говорят?
Где точная информация о проммагазинах и поликлиниках внутри или у самого ЖК ПО.
Кто может сказать что-то определенное? Вы можете? А ведь это на сайте ПО -есть. Или там могут только о "5 минутах до метро" писать? и путать в условиях рассрочки 2011 год с 2016?
OleG095
05.07.2011 13:33:17
OleG095: Т.е. переплата 46%, за 4 года...
(320+146)/~4)
В целом, не так ужасТно...
Хм, посмотрел на поток платежей...
А его можно и САААвсем по иному посчитать...
Не так благостно... :-(((
---
Так да, нужна четкая и официальная,не допускающая двойного толкования- "ИГБ-формула" расчетов.
С примером расчета (тоже официальным).
И нужно вставить оный вопрос в письмо г-ну Кулакову
--
PS
Им же надо вторую очередь( на минуточку-5 секций-798 квартир)продавать
Да и в первой очереди, из 544 квартир, еще и половина не продана
