vikin
21.07.2011 15:22:08
из-за того, что не приведены наглядные примеры в виде цифр, графиков, столбцов ИГБ теряет клиентов. Если цена квадратного метра не есть военная тайна, то и указать формулу и примеры начисления при разумной вилке возможных изменений цены ОП обязан. Если там - патриоты своей конторы. А не игроки по перефутболиванию обязанностей.
Юротдел передал доки по рассрочке в ОП. И???
Но они же не "читаются", они "мертвые"! Кто должен их "переводить" на понятный клиенту язык? Почему он должен догадываться?
Возможно ли досрочное погашение аренды?
Каково соотношение месячной арендной платы и суммы месячной выплаты по рассрочке?
Какая ориентировочно будет сумма выплат при рассрочке однушки- трешки?
И т. д.
Вы не знаете, какое может быть точно повышение после сдачи дома? Но ведь варианты исходов при том или ином способе оплаты,% повышения общей стоимости квартир всегда можно представить наглядно и доступно.
А сейчас клиенты путают 5%-ю сумму от стоимости картиры, 1/12 часть которой составляет месячную арендную плату с 7%-м повышением стоимости квартиры после сдачи в эксплуатацию.
Так вы слона не продадите.
-------------
поясняю Земе в чем улучшение:
совсем недавно вы бы должны были оплатив 50% стоимости , выплачивать оставшуюся за 5 лет по формуле 0,5 старой цены *1,12 , теперь- по формуле0,5 старой цены *1,07
Разницу чувствуете?
Аренда на этом фоне(которую тоже надо платить) составляет гораздо меньшую сумму.
OleG095
21.07.2011 15:39:42
vasyuk: Как вы тут жирным выделяете? А ну попробуем [b]так[/b]
Жирным надо нечеоех квадратные скобки, а через значок больше/меньше )))
--
Котя, респект )))))
OleG095
21.07.2011 15:48:47
vikin: из-за того, что не приведены наглядные примеры в виде цифр, графиков, столбцов ИГБ...
Все верно...
Тем более, что рассрочка наше ФФФФсе...
=======================
Очень грубо...
- 7/1-рассрочки где-то 20%
- 7/3-в районе 40-50%
- 7/2-около 60%
=====
Совсем недавно, Вы бы должны были,оплатив 50% стоимости, выплачивать оставшуюся за 5 лет по формуле 0,5 старой цены *1,12.
Теперь- по формуле 0,5 старой цены *1,07
Разницу чувствуете?
Аренда на этом фоне (которую тоже надо платить) составляет гораздо меньшую сумму.
=
Тут лучше пример )))))
Честно, не помню о 12%...
Kya
21.07.2011 16:18:51
Чета совсем запутался)))) какие 40-50-60 %??? Увеличится стоимость квартиры после ввведения в експлуатацию на эту сумму? Поясните пожалуйста о каких процентах здесь идет речь? Благодарю заранее....
Zema
21.07.2011 16:21:43
Откуда взялось 12%?
Раньше существовало 5% в год в счет арендной платы и вроде бы все. Для однушки при текущих ценах это было бы около 2300 грн в месяц.
Теперь условия те же, только 7% в год за аренду, около 3200 грн. И так же, как и раньше, неизвестно на сколько поднимется цена после сдачи дома в эксплуатацию.
Простите, но не пойму, откуда такие цифры...
Rens
21.07.2011 16:34:00
Kya: Чета совсем запутался)))) какие 40-50-60 %??? Увеличится стоимость квартиры после...
Цифры 20%, 40% и т. п. - это процент жильцов-арендаторов, взявших в долговремнную рассрочку, на данный момент, от общего чисоа уже проданных квартир в доме. У меня, правда, на этот счет иные сведения:
10% рассрочников - в 7/1 (при этом в нем продано более 95% квартир)
60% - в 7/3 (продано более 50%)
менее 50% в 7/2 (продано около 25%)
ua-ua-ua
21.07.2011 16:36:22
Преимущество новой рассрочки в том что она на 2% больше чем предыдущая ;)
Лучше бы ввели фиксированный процент годовых как на проектах в западной украине и убрали бы аренду.
upd:
Хотя на сайте пишут про декiлька програм довгострокової розстрочки.
Наверно менеджеры сами еще не вкурсе
Rens
21.07.2011 16:40:01
Цифра "12%" - это слух о том, на сколько поднимется официально цена квартир после сдачи в эксплуатацию. (Именно по этой цене будет высчитываться цена аренды в будущем).
Отдел продаж это опровергает: на самом деле запланировано повышение до 5% в доме 7/1 после его сдачи. А в домах 7/3 и 7/2 - до 2% после сдачи 7/1 в сентябре и до 5% дополнительно в 7/3 и 7/2 после их сдачи.
То есть, повышение после сдачи в эксплуатацию в целом составит 5-7% от нынешней стоимости. Причем указывалось, что это максимальные цифры.
Rens
21.07.2011 16:45:14
Насчет новых условий рассрочки, которые будут с 1 августа.
Вкратце механизм такой: чем больше срок, на который берете, тем больше будет стоимость аренды. Насколько помню, аренда за год от 5% до 7% от цены квартиры на момент сдачи в эксплуатацию - цена фиксированнная.
Однако, для тех, кто заключил договора на аренду раньше, условия не меняются.
Zema
21.07.2011 17:37:45
*Rens*, будет ли повышение на 2% и 5-7% обозначено в договоре?
