ЖК «Парковые Озера», Днепровский р-н, ул. Воскресенская, 7 (Интергал-Буд)

06.10.2011 08:23:52

PSY: Что то я не пойму, так живенько было на форуме пока меня не было, и так пусто с начала...

06.10.2011 09:21:03

да-да: http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/10/06/254314 "и вдруг, когда все активы прижались к плинтусу, одна не очень известная в мире валюта, едва удерживающаяся на дрожащих ножках и боязливо оглядывающаяся по сторонам, тоненьким голоском затянула "Ще не вмерла..."
А пока можно у пересичных еще поскрести по сусекам на свой бизнес:
В платежках за коммуналку появится новый тариф http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/10/05/254275

06.10.2011 10:00:13

Сегодня Верховная Рада уточнила понятия общей и жилой площади объекта жилой недвижимости. За соответствующий законопроект 8203 во втором чтении проголосовали 296 депутатов при минимально необходимых 226.

"В частности, жилая площадь объекта жилой недвижимости определяется как суммарная площадь жилых комнат объекта.

В то же время парламент определил, что в жилую площадь не включается площадь помещений, предназначенных для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд, в частности ванная, уборная, душевая, помещения для стирки, кухня, внутриквартирный холл, коридор, встроенный шкаф и другое.

Общая площадь определяется парламентом как суммарная площадь жилых комнат, подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас.

Площадь лоджий, балконов, веранд и террас подсчитывается с учетом коэффициентов, которые устанавливает центральный орган исполнительной власти по вопросам жилищной политики.

Данные изменения Рада внесла в Жилищный кодекс Украинской ССР.

Закон вступает в силу на следующий день после его опубликования.

Целью документа его авторы депутаты от фракции Партии регионов Владислав Забарский, от фракции Народной партии Олег Зарубинский и от фракции «Блок Юлии Тимошенко-Батькiвщина» Юрий Сербин называют устранение возможных правовых коллизий относительно данных определений."

06.10.2011 10:51:39

лучше бы центральный орган исполнительной власти по вопросам жилищной политики определил понятия "застекленный" и "незастекленный" балкон / лоджия, тогда бы не было "возможных правовых коллизий относительно данных определений":))

06.10.2011 11:13:55

была сегодня воле стройки... вопрос со щелями закрыт... строители исправили и устранили недостатки :)
огромное спасибо Елене И Юлии за оперативное решение вопроса!!

06.10.2011 11:15:39

Шановнi iнвестори житлового будинку
по вул. Воскресенська, 12 в м. Києвi!

Ради Вас привiтати iз своєчасним введенням в експлуатацiю житлового будинку по вул. Воскресенська, 12 (1 черга 1 пускового комплексу закiнченого будiвництвом об’єкта «Будiвництво комплексу будiвель житлового та соцiально-культурного призначення з вбудовано-прибудованими торговельно-офiсними примiщеннями та пiдземним паркiнгом на вул. Воскресенськiй 7 у Днiпровському районi м. Києва).
30 вересня 2011 року Забудовнику Iнспекцiєю державного архiтектурно-будiвельного контролю у мiстi Києвi виданий Сертифiкат КВ №16411048258, який засвiдчує вiдповiднiсть закiнченого будiвництвом об’єкта проектнiй документацiї та пiдтверджує його готовнiсть до експлуатацiї.
Даний Сертифiкат є пiдставою для оформлення Забудовником на себе первинного права власностi на житловi примiщення в будинку, пiсля чого будуть укладатись Основнi договори мiни (с iнвесторами, якi 100 % оплатили вартiсть заставної) та Основнi договори оренди (з iнвесторами за програмою «довгострокова розстрочка»).
Нагадуємо, що вiдповiдно до Попереднiх договорiв основнi договори мiни (оренди) укладаються:

Основний договiр мiни - протягом 120 календарних днiв iз дня видачi Сертифiката (за умови набуття iнвестором права власностi на заставну);
Основний договiр оренди - протягом двох календарних тижнiв з моменту отримання Забудовником права власностi на примiщення в будинку, але не пiзнiше нiж 03 червня 2012 року.

Акти приймання-передачi квартири та Акти приймання-передачi об’єкту оренди будуть укладатись, вiдповiдно, пiсля пiдписання Основних договорiв мiни (оренди).
Не зважаючи на вказанi строки, Забудовник запропонував iнвестором оглянути квартири вже у жовтнi мiсяцi поточного року (про що iнвесторам були надiсланi вiдповiднi листи).
Таке рiшення було прийнято Забудовником з метою забезпечення усунення зауважень iнвесторiв щодо стану квартир до моменту пiдписання Основних договорiв мiни (оренди) та укладання Актiв приймання-передачi квартир.
За результатами огляду квартири, виявлення та усунення зауважень iнвестора буде пiдписуватись Акт огляду квартири.
На пiдставi пiдписаних Актiв огляду квартир Забудовник формує календарний графiк пiдписання Основних договорiв мiни (оренди).
Для огляду квартир запрошуємо Вас до вiддiлу продаж згiдно графiку, що був попередньо доведений до Вашого вiдома листом Забудовника.

06.10.2011 11:18:25

Порядок пiдписання Акту огляду квартири та Основного договору мiни (оренди)

1. Iнвестор (особисто), вiдповiдно до прийнятого Забудовником Графiку огляду квартир, з’являється для проведення огляду квартири. Огляд квартир проводиться тiльки два рази (первинний огляд та огляд за результатами усунення зауважень, виявлених при первинному огляду). Iнвестор має право надати зауваження щодо стану квартири виключно в день первинного огляду квартири. У випадку звернення iнвестора до Забудовника пiсля дня первинного огляду квартири з проханням прийняти додатковi зауваження до квартири, Забудовник має право не приймати такi зауваження.
2. Представник Забудовника забезпечує iнвестору доступ до квартири для її первинного огляду. Огляд квартири проводиться в присутностi представника Забудовника. Ключi вiд квартири iнвестору не надаються.
3. Iнвестор здiйснює огляд квартири, представник Забудовника надає роз’яснення з питань, що виникають у iнвестора.
4. За результатами огляду квартири виконуються наступнi дiї:
4.1. у випадку вiдсутностi у iнвестора зауважень щодо стану квартири iнвестор пiдписує Акт огляду квартири. В цьому випадку вторинний огляд квартири не здiйснюється;
4.2. у випадку, якщо iнвестор має зауваження щодо стану квартири, такi зауваження заносяться iнвестором до Акту огляду та усуваються Забудовником.
При цьому, Забудовник має право не пiдтверджувати зауваження iнвесторiв у таких випадках:
усунення зауваження призведе до вiдхилень вiд проекту;
зауваження передбачає виконання робiт, не передбачених умовами Попереднього договору;
роботи, щодо яких виникло зауваження, виконанi вiдповiдно до будiвельних норм i правил;
в iнших випадках, коли зауваження викликано виключно iндивiдуальним смаком та вподобаннями iнвестора тощо;
Зауваження iнвестора, не пiдтвердженi Забудовником, усуненню не пiдлягають;
4.3. пiсля усунення пiдтверджених Забудовником зауважень iнвестор запрошується для здiйснення повторного огляду квартири;
4.4. за результатами повторного огляду квартири Забудовник та iнвестор пiдписують Акт огляду квартири.
5. Пiсля отримання Забудовником Свiдоцтва про право власностi на житловi примiщення Iнвестор запрошується для укладання Основного договору мiни (оренди).
5.1. Процедура укладання Основного договору мiни:
в день укладання Основного договору мiни iнвестор здiйснює огляд квартири.
в день укладання Основного договору мiни, iнвестор у разi збiльшення площi квартири отримує вiд Забудовника платiжне доручення для здiйснення доплати за Основним договором;
iнвестор надає Забудовнику копiю платiжного доручення, за яким була здiйснена доплата;
iнвестор передає Забудовнику оригiнал заставної (шляхом вчинення iндосаменту), пiдписується Акт приймання-передачi заставної;
пiдписується Акт приймання-передачi квартири;
пiсля пiдписання Акту приймання-передачi квартири iнвестору передається оригiнал технiчного паспорту, два комплекти ключiв вiд квартири;
реєстрацiя права власностi на квартиру здiйснюється iнвестором самостiйно.
5.2. Процедура укладання Основного договору оренди:
iнвестор здiйснює огляд квартири;
iнвестор та Забудовник пiдписують Основний договiр оренди в нотарiальнiй формi;
пiдписується Акт приймання-передачi об’єкту оренди;
iнвестору передається один комплект ключiв вiд квартири.
6. В день укладання Основних договорiв мiни (оренди) укладаються договори з експлуатуючою органiзацiєю.

06.10.2011 11:27:11

"... реєстрацiя права власностi на квартиру здiйснюється iнвестором самостiйно..."

это как?

06.10.2011 11:42:02

ElenaIntergal: Шановнi iнвестори житлового будинку
по вул. Воскресенська, 12 в м. Києвi!
Ради...
Спасибо Елене за информацию. У меня вопрос:
"Процедура укладання Основного договору мiни:
в день укладання Основного договору мiни iнвестор здiйснює огляд квартири."
вопрос №1:
это теоретически третий осмотр помимо двух возможных?

"в день укладання Основного договору мiни, iнвестор у разi збiльшення площi квартири отримує вiд Забудовника платiжне доручення для здiйснення доплати за Основним договором;
iнвестор надає Забудовнику копiю платiжного доручення, за яким була здiйснена доплата;"
вопрос №2:
-оплату можно сделать надо понимать в Сбербанке России. Получается суматоха: Вначала - подъехать на ПО, осмотреть квартиру в последний раз :))). Там же в офисе ИГБ взять квитанцию, поехать оплатить, вернуться уже вероятно к нотариусу. Как-то непродуктивно. Может письменно об доплате извещать? И в любом случае стоит устно заранее сообщить, сколько на момент подписания Основного Договора надо иметь денег. Чтоб это не было шоком :)

Ну и вопрос №3:
"iнвестор передає Забудовнику оригiнал заставної (шляхом вчинення iндосаменту), пiдписується Акт приймання-передачi заставної;
пiдписується Акт приймання-передачi квартири;"
- Хотя Акт приема -передачи подписывается формально после Основного договора мены, но практически это должно происходить почти сразу же. Это так? И ключи с техпаспортом тоже автоматически в этот момент отдаются?
----------------------------
"... реєстрацiя права власностi на квартиру здiйснюється iнвестором самостiйно..."
это как?
- никогда с недвижимостью дела не имели? Полным узаканиванием своих прав на жилье есть не только наличие правоустанавливающего дока(в данном случае - Мены), но и последующая его регистрация в БТИ.

06.10.2011 11:54:07

Касательно этого пункта отказа от выполнения:
"зауваження передбачає виконання робiт, не передбачених умовами Попереднього договору"
А что, в Попередньом все детально было выписано до розетки и плинтуса?
Остается надеяться, что обе стороны будут искать разумный компромисс.