olbiko
06.10.2011 14:21:36
Natali_3 "Значит ли это, что те, кто подписывает основной договор аренды не имеют права на устранение замечаний, которые могут быть у инвестора?
Вопрос к Елене. Заранее спасибо!"
Хороший вопрос!
+1!
investornew
06.10.2011 14:31:48
Вчера на домашнем форуме открыл тему передачи залоговой.
Сегодня Елена пишет процедуру.
Давайте помнить, что у нас в стране действует не диктат одной стороны а договорные отношения. Это означает что условия оговариваются и должны устраивать обе стороны. Предварительный договор мены являл собой документ в котором оговаривались предварительные условия обмена.
Что не устраивает инвестора необходимо необходимо с ним обсуждатьа не диктовать свои условия.
Лично у меня есть вопросы.
Давайте на домашнем форуме обсудим ситуацию и выработаем позицию
investornew
06.10.2011 14:38:09
ElenaIntergal: Порядок пiдписання Акту огляду квартири та Основного договору мiни (оренди)
1....
ElenaIntergal
4.2. у випадку, якщо iнвестор має зауваження щодо стану квартири, такi зауваження заносяться iнвестором до Акту огляду та усуваються Забудовником.
При цьому, Забудовник має право не пiдтверджувати зауваження iнвесторiв у таких випадках:
усунення зауваження призведе до вiдхилень вiд проекту;
зауваження передбачає виконання робiт, не передбачених умовами Попереднього договору;
роботи, щодо яких виникло зауваження, виконанi вiдповiдно до будiвельних норм i правил;
в iнших випадках, коли зауваження викликано виключно iндивiдуальним смаком та вподобаннями iнвестора тощо;
Зауваження iнвестора, не пiдтвердженi Забудовником, усуненню не пiдлягають;
___________________________________________________________________________
Зачем тогда делать осмотр?
investornew
06.10.2011 14:41:35
ElenaIntergal: Порядок пiдписання Акту огляду квартири та Основного договору мiни (оренди)
1....
ElenaIntergal
пiсля пiдписання Акту приймання-передачi квартири iнвестору передається оригiнал технiчного паспорту, два комплекти ключiв вiд квартири
__________________________________________________________________
Где Вы такие замки нашли с двумя ключами?
Как правило производитель прилагает к замку пять ключей.
Может Вам стоит обеспечить при подписании Акта приемки передачи квартиры наличие слесаря с интсрументом для замены серцевин в замках?
Vella
06.10.2011 15:39:59
А что, если вам дадут 5 ключей, вы замок менять не будете? Количество неоглашаемых дубликатов вас не волнует? =))
vikin
06.10.2011 15:56:39
olbiko: Natali_3 "Значит ли это, что те, кто подписывает основной договор аренды не имеют...
ну а зачем тогда расписана очередь на первичный осмотр квартир для ВСЕХ, в том числе, естественно, арендаторов?
"Речь не о том, чтоб позлить Застройщика, а о сохранности свого имущества. Если орендатор добропорядочный, дверь ломать не придется."
- а если нет :))? Но если Застройщик хочет иметь право доступа в определенных ситуациях, в подписываемом договоре должна быть расписана и ответственность руководства ЖЭКа(похоже у него будут дубликаты ключей) за сохранность имущества к которому он хочет иметь доступ.
Насчет двух или пяти комплектов ключей не принципиально по форме. Ведь по сути под двумя ключами подразумевается весь комплект, а под одним - часть его. Не бывает замков с четырьмя ключами? Так что ремарка Веллы более чем уместна. не парьтесь.
Моня
06.10.2011 15:58:44
Надо все ключи с сердцевинками сложить в большую кучу. Каждый инвестор подходит и берет один комплект. Внешне они все одинаковы и потенциальный вор не будет знать в какую квартиру идти.
Rens
06.10.2011 16:07:35
Обновлен реестр дома №3.
Последняя закладная ***441 от 4.10.11.
Итого, дом "заселен" уже на три четверти.
investornew
06.10.2011 16:12:44
Vella: А что, если вам дадут 5 ключей, вы замок менять не будете? Количество неоглашаемых...
Нет не волнует.
Никто их подделывать не будет.
Но когда дают два ключа ну это смешно.
Уровень "застекленного" балкона.
Вам ведь не все равно что у Вас три стеклопакета вместо четырех.
Rens
06.10.2011 16:14:30
По процедуре:
""" 5.1. Процедура укладання Основного договору мiни:
в день укладання Основного договору мiни iнвестор здiйснює огляд квартири.
в день укладання Основного договору мiни, iнвестор у разi збiльшення площi квартири отримує вiд Забудовника платiжне доручення для здiйснення доплати за Основним договором;
iнвестор надає Забудовнику копiю платiжного доручення, за яким була здiйснена доплата;
iнвестор передає Забудовнику оригiнал заставної (шляхом вчинення iндосаменту), пiдписується Акт приймання-передачi заставної;
пiдписується Акт приймання-передачi квартири;
пiсля пiдписання Акту приймання-передачi квартири iнвестору передається оригiнал технiчного паспорту, два комплекти ключiв вiд квартири; """
Не расписана часть возврата денег инвестору "у разi зменшення".
