ludacik
06.03.2012 18:41:39
vovan: Этим договором Аркада нас привяжет к конретному ЖЕКу(у меня возможно другие планы)....
Формально по договору про участие в фонде финансирования строительства у нас только 2 выхода - или ЖЕК, выбранный застройщиком, или ОСББ
По крайней мере у меня в договоре написано:
"9.6. Умови надання експлуатуючою органiзацiєю послуг мають регулюватись окремим договором, укладеним мiж визначеною Забудовником експлуатуючою органiзацiєю та Довiрiтелем, або мiж експлуатуючою органiзацiєю та новостворенним Обєднанняс спiввласникiв"
ludacik
06.03.2012 18:43:23
РЕАЛИСТ
А "залетным" соседям легко языком "трепать", что договор нормальный... не им же жить в нашем доме, а НАМ
РЕАЛИСТ, ну Вы не правы, нам ведь это все тоже еще проходить ;)
ArchAnt
06.03.2012 18:47:55
У випадку коли iнвестори почнуть заключати тристоронню угоду з ЖЕКом та Аркадою,
Аркада не буде витрачати на утримання будинку, за них ЖЕК цей тягар розподiлить мiж тими хто заключить з ними угоду i це веде до наступних наслiдкiв:
- Аркада втрачає стимул активно займатися оформленням прав власностi i тим бiльше „стимулювати” когось щоб пришвидшити цей процес. Тобто документiв ми будемо чекати довго.
- Приватний ЖЕК „Компас” може й не кишенькова органiзацiя Аркади але явно дружня до неї, iншiй би будинок не стали б здавати. Тому чиїсь уявлення, що ЖЕК буде швидко розбиратись з Аркадою по косяках - це як вiра в дiда Мороза, чудова казка… Тобто недолiки Аркада усуне не якнайшвидше, а коли це буде вигiдно їй. Хто ризикне робити ремонт в таких умовах (наприклад покласти паркет до готовностi системи опалення) – той екстремал.
- Бiльш того ЖЕК у в цьому випадку буде як клапан, на який буде спускатись все невдоволення мешканцiв (фактор роз’ярених iнвесторiв для Аркади практично зникне). Вони (ми, мешканцi) будуть вимагати дiй вiд ЖЕКу, вiн щоб прикрити свiй зад буде писати якiсь листи в Аркаду, ТОВ Девелопер, Спортлото (хто не знає чому – слухайте Висоцького :-), але все це нi до чого не приведе. ЖЕК нiколи не подасть в суд на Аркаду, бо дружнiй. I йому глибоко плювати якi там у мешканцiв проблеми, аби грошi платили. А грошi платити доведеться бо 1) буде „типова” угода, виписана ЖЕКом i в iнтересах ЖЕКу, 2) наскiльки менi вiдомо, жодний ЖЕК Києва не розписує послуги по статтям, а дає загальною сумою, тому не платити, наприклад, за непрацюючий лiфт не буде можливостi, адже не вiдомо скiльки ця послуга коштує, а якщо не платити взагалi – ЖЕК через суд своє вiзьме.
- Першим, хто заключить угоди з ЖЕКом доведеться сплачувати за утримання ВСЬОГО будинку. Тобто платити доведеться багато. Як варiант ЖЕК буде намагатися мiнiмiзувати видатки: вiдключати лiфти, воду, освiтлення в мiсцях загального користування i т. д. Робити ремонт в таких умовах буде вкрай важко.
- Пункт в угоди з ЖЕКом про дiю угоди до отримання прав власностi це взагалi пряма мотивацiя для Аркади (ЖЕК же ж дружнiй) не поспiшати з оформленням прав.
vovan
06.03.2012 18:50:55
Конструктивный диалог, в споре рождается истина. Вообще, нам всем понятно, что vlapov и РЕАЛИСТ из одного муравейника-НАШИ.
РЕАЛИСТ
06.03.2012 18:56:44
2ArchAnt : Гарно сказано. Правильно.
Респект!
ArchAnt
06.03.2012 18:57:04
Ми всi – iнвестори, зацiкавленi якомога скорiше розпочати i зробити ремонти та в’їхати в свої квартири. Особливо в цьому зацiкавленi люди, що знiмають квартири. Та все ж перед пiдписанням тристоронньої угоди радив би уважно зважити всi за та проти. Аргументи проти я навiв ранiше. Кому лiнь багато перечитувати коротко це прирiкання себе на: можливi затримка в усуненнi недолiкiв, затримки в отриманнi прав власностi, задранi тарифи та вiдсутнiсть багатьох послуг (лiфт, вода i т.i.). Аргументом за є лише можливiсть почати ремонт на 2-3 мiсяцi ранiше. Так це дуже вагомий аргумент, але чи вартий вiн всього iншого?
До того ж невiдомо скiльки буде дiяти угода i скiльки доведеться платити ЖЕКу. Може статися так, що познiмати кiлька мiсяцiв буде не набагато дорожче нiж переплачувати ЖЕКу за весь перiод до отримання прав.
Inkognito
06.03.2012 19:07:00
Надо собирать ВСЕХ кого можно в ЭТО ВОСКРЕСЕНИЕ 11 ЧИСЛА!!!! И решать этот вопрос, пока еще никто ничего не подписал! Как я понимаю, нам нужно внести свои пункты в Договор! Так как если встречаться 25 числа, то люди уже могут начать подписывать договора и мы останемся у разбитого корыта! То есть, 51 процент подпишет, и все! Нам потом или ждать свидетельства, или соглашаться на то что уже подписали все..
vovan
06.03.2012 19:12:54
Главная наша цель-получение документов на собственность, без них нами будут крутить как хотят.
ludacik
06.03.2012 19:17:27
ArchAnt: Ми всi – iнвестори, зацiкавленi якомога скорiше розпочати i зробити ремонти та в’їхати...
ArchAnt, есть рациональное зерно в Ваших рассуждениях
РЕАЛИСТ
06.03.2012 19:33:35
Inkognito: Надо собирать ВСЕХ кого можно в ЭТО ВОСКРЕСЕНИЕ 11 ЧИСЛА!!!! И решать этот вопрос,...
Я лично ничего подписывать не буду в любом случае, а встречу надо переносить на 11 марта 2012 года. СРОООООООЧНО! в 12.00, во дворе нашего дома.
Приговор окончательный и обжалованию не подлежит.
Надо попросить Александра чтобы Всем отправил информацию( с примечанием -"ОЧЕНЬ СРОЧНО" и " ВСЕМ БЫТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО"!)
