genrih
09.05.2012 21:25:26
Активность инвесторов это важный фактор. Важно также, что бы инвесторы понимали суть происходящего.
А суть состоит в том, что Застройщик до сих пор не подал ни одного пакета документов на изготовление Свидетельств на право собственности.
Застройщик должен был вообще все свидетельства выдать до 28 апреля.
И виновата в этом недостроенная стенка в 40 квартирах. А за ней замеры БТИ и т. д. по цепочке.
Вопрос в том - кто и с какой целью это сделал? Пояснения что не заметили целую стенку не состоятельны.
По этой причине инвесторы должны не выдвигать предложения, а требовать от застройщика выполнения своих обязательства. Требовать точную дату когда застройщик подаст документы на оформление Свидетельств.
vovan
09.05.2012 22:30:18
Проблема в том-когда УПЫРИ разберутся на счёт 5%. Это ихний хлеб, так как живём в ГОНДУРАСЕ. Хочу ОСББ и лучше сразу без ЖЕКов(2% пускай на нас работают)
tybby
10.05.2012 00:46:39
Алгоритм дiй у власникiв квартир буд№3 (у разi бажання створення ОСББ) наступний:
1. Чекаєте отримання свiдоцтв про право власностi на квартири; нежитловi примiщення.
2. Створюєте ОСББ наступним чином:
В одному житловому комплексi може бути створене тiльки одне об`єднання (ст.4 Закону України "Про об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку");
Для створення об`єднання скликаються установчi збори (ст. 6);
Скликання установчих зборiв здiйснюється iнiцiативною групою (IГ), яка складається не менш як з трьох власникiв квартир або нежилих примiщень;
Повiдомлення про проведення установчих зборiв направляється IГ не менше нiж за 14 днiв до дати проведення установчих зборiв. Повiдомлення направляється в письмовiй формi i вручається кожному (!!!) власнику пiд розписку або шляхом поштового вiдправлення (рекомендованим листом).
У повiдомленнi про проведення установчих зборiв зазначається, з чиєї iнiцiативи скликаються збори, мiсце i час проведення, проект порядку денного;
Тобто IГ повинна знати мiсця перебування /реєстрацiї УСIХ власникiв квартир i також нежитлових примiщень для вiдправлення повiдомлень. Аркада має в наявностi цю iнформацiю, але подiлитися може нею лише за письмової згоди кожного власника!!! Для створення ОСББ вам просто життєво необхiдно отримати iнформацiю про усiх власникiв квартир/нежитлових примiщень у будинку!!!
Час i мiсце проведення обираються зручними для бiльшостi можливих учасникiв зборiв.
Установчi збори веде голова зборiв, який обирається бiльшiстю голосiв присутнiх власникiв або їх уповноважених осiб.
У голосуваннi беруть участь власники (їх уповноваженi особи), якi присутнi на установчих зборах.
Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно вiд площi та кiлькостi квартир або примiщень, що перебувають у його власностi.
Рiшення приймається шляхом поiменного голосування. Рiшення оформлюється особистим пiдписом кожного, хто проголосував, у протоколi iз зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Рiшення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 присутнiх осiб, якi мають право голосу.
Установчi збори правомочнi, якщо на них присутнi бiльше п`ятдесяти вiдсоткiв власникiв.
У разi вiдсутностi кворуму iнiцiатор призначає нову дату, мiсце i час проведення установчих зборiв. Новопризначенi установчi збори можуть бути скликанi не ранiш як через 14 дiб з дня зборiв, що не вiдбулися.
Установчi збори приймають рiшення про створення об`єднання i затверджують його статут.
Щодо статуту. Це документ, склад якого регламентується ст. 7 Закону, а не те, що вам заманеться там написати)))
Потiм треба зареєструвати об*єднання. Державна реєстрацiя проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрацiї юридичних осiб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрацiї. + виготовлення печатки.
3. ПОТIМ ОСББ приймає на власний баланс будинок
4. ПОТIМ ОСББ укладає усiх необхiдних договорiв
Не можна забувати, що у разi якщо у новозбудованому будинку власники квартир, примiщень протягом 2 мiсяцiв пiсля пiдписання акта державної приймальної комiсiї не створюють об`єднання i не приймають на баланс основнi фонди мiська рада може своїм рiшенням призначити балансоутримувача!!!
Hill
10.05.2012 04:56:01
vovan: Проблема в том-когда УПЫРИ разберутся на счёт 5%. Это ихний хлеб, так как живём в...
Мы не в Гондурасе живем, а в Украине. Запомните это. Поскольку граждане Гондураса в отличии от граждан Украины, в Европу могут ездить без виз. А граждане Украины, должны получить визу. В глазах цивилизованного мира, граждане Украины выглядят хуже чем Гондураса. Причин очень много, часто виноваты сами.
ЯВС
10.05.2012 05:53:42
tybby: Алгоритм дiй у власникiв квартир буд№3 (у разi бажання створення ОСББ) наступний:
1. Чекаєте...
Уважаемые соседи. Очень важная информация по которой мы еще ничего не сделали. Предлагаю еще раз всем на ближайшем собрании определить какую-то юрконтору, которая сама сделает всю подготовительную работу, официально уведомит всех, возьмет доверенности на проведение собрания от тех, кто не сможет прийти по какой-то причине, проверит деятельность предлагаемого на форуме ОСББ и от имени нас же направит письмо ив Аркаду и в муницепальные органы наше решение по ОСББ либо ЖЕК. Также прошу не забывать, что уже работающее ОСББ действительно может взять нас на баланс хоть сегодня и уже от нашего имени сношать застройщика по недоделкам, как и предлагаемый ЖЕК. Более того, их специалисты должны и могут ук4азать на недоделки, о которых мы не подозреваем, так как не многие из нас видели крышу, подвалы и пр.
Только еще раз прошу всех пройти регистрацию на домашнем форуме, чтобы иметь доступ к информации и принять решение по юрконторе, ну не хочу я потом любить свои мозги из-за чьего-то жлобства правильно все оформить и проверить.
genrih
10.05.2012 08:46:43
Здесь вопрос не в 2% и даже не в 5% площади, а в том почему застройщик до сих пор не подает документы на оформление Свидетельства на право собственности? Застройщик должен был это сделать еще 3 месяца назад. Когда город начнет тянуть с выдачей свидетельств, то возникнут вопросы к городу. На настоящий момент требования можно выставлять только застройщику.
Поэтому не могу приступить к ремонтам все.(и подписавшие 3-х сторонний договор, и не подписавшие). Виноват в это только застройщик.
tybby
10.05.2012 09:59:30
ЯВС:
Уважаемые соседи. Очень важная информация по которой мы еще ничего не сделали....
1. Сама головна i єдина проблема при створеннi ОСББ полягає в тому (проблема №1), яким чином Ви, чи юридична фiрма найнята Вами, отримає список усiх власникiв квартир/нежитлових примiщень з мiсцями їх проживання/реєстрацiї? Законним чином зробити це неможливо! Хiба що тiльки у тому разi, коли усi мешканцi, без вийнятку, самi вийдуть на зв*язок з iнiциативною групою i нададуть необхiднi координати. Банк навiть при бажаннi не має права видати Вам таку iнформацiю без згоди усiх цих власникiв!!!
2. Ваш будинок на баланс прийняти iнше ОСББ не має права. Я писала про те, що статут обєднання мiстить положення, якi однозначно регламентуються Законом про ОСББ (стаття 7). Статут об*єднання мiстить пункти, якi однозначно стосуються певного будинку, в якому створювалось у свiй час ОСББ. I до Вашого будинку такий статут не має вiдношення. Потрiбно змiнювати статут. А щоб змiнити статут, необхiдно провести законним чином установчi збори... i т. д.
alex68
10.05.2012 10:04:35
Если у банка будет желание - он может не разглашать данные инвесторов, а поспособствовать рассылке приглашений.
ЯВС
10.05.2012 10:41:24
tybby:
1. Сама головна i єдина проблема при створеннi ОСББ полягає в тому (проблема...
Аркада в любом случае обязана рассмотреть запрос инициативной группы и юр. организации, если при этом к запросу присоединится уже действующее ОСББ, которое может нас обслуживать, то я уверен, что вариантов отказа быть не может, нет мотивации, наоборот, все ускоряется в разы для банка. Если банк найдет зацепки для отказа - тогда мы на 100% будем уверены, что надо бороться за ОСББ и максимально сопротивляться карманному жеку.
tybby
10.05.2012 11:02:22
Аркада не надасть особистi данi власникiв квартир, бо це буде прямим порушенням Закону України № 2297–VI Про захист персональних даних. Вiдповiдь буде з посиланням на цей Закон.
