james
03.02.2014 11:05:58
З огляду на те, що ви для них не є органiзацiєю, громадою, здатною виставляти певнi вимоги, вони дiйсно, можуть проiгнорувати звернення, навiть колективне. Це в нас неодноразово вiдбувалось. Iндивiдуальнi типовi договори, за якими вони надають послуги, складенi таким чином, що не надають вам права на такi вимоги, а тi дiї, якi не обумовленi умовами договору, по замовчуванню вважаються нормальними доти, доки не будуть оскарженi в установленому порядку. Як ви бачите, цим i користуються ЖЕКи. ПУЕЦ - не виключення. Такi звернення, як правило, не впливають на плани контори, а тiльки вiдтягують в часi розумiння вами того, що вiдбувається. Звiсно, треба використовувати i цей iнструмент, але не залишатись в очiкуваннi вiдповiдi, а паралельно вимагати проведення зустрiчi, зборiв спiввласникiв будинку й керiвництва ЖЕКУ, на якiй вони мають надати пiдтвердження своїх повноважень на скоєння дiй, якi вас не влаштовують. Ваша обiзнанiсть в законодавствi, про що вже йшлося вище, буде вам у нагодi, але треба структуровано й обгрунтовано викласти претензiї, щоб не було стандартної вiдповiдi типу "ми подумаємо, обговоримо й зв`яжемось з вами".
В будь-якому разi, вашi дiї можуть якщо i не зупинити процес, то хоча б вiдтермiнувати й показати, вашими словами, що в хатi, виявляється "таки є господар".
А ще парадокс у тому, що ви маєте змогу скаржитись на дiї ЖЕКу тiльки самому ЖЕКу! Бо це вже де-юре не Київмiськбуд (iнколи вони мали вплив на своїх дочок) i не комунальне пiдприємство, яке пiдпорядковується мiсцевим органам влади, а приватне пiдприємство, яке вирiшує питання на свiй розсуд. I державнi органи не мають повноважень втручатись в їхню дiяльнiсть. Тобто, 1551 не допоможе.
james
03.02.2014 12:57:02
Alexandr1985: Допомiжнi примiщення багатоквартирного будинку — примiщення, призначенi для забезпечення...
Юридически вы не сможете оформить договор на безоплатную передачу помещения консьержке (как физическому лицу), т. к. непонятно кто будет со стороны арендодателя, т. е. совладельцев. То есть, каждый из совладельцев должен заключить с ней индивидуальный договор на предоставление услуг (это и условия договора, и обязанности, и инструкции и т. д.). В таком случае она становится должностным лицом со всеми вытекающими. И тогда наличие таких договоров, как и законодательная база относительно мест общего пользования в доме, сможет реально остудить пыл желающих попользоваться комнаткой в своих целях. Но оценивать реальность воплощения этой схемы вам. Я не слышал пока пока о случаях оформления договоров с консьержами.
Alexandr1985
03.02.2014 12:59:49
james, ви пiдтримуєте нашу позицiю стосовно заволодiння мiсцями загального користування (колясочна) шляхом аварiйного вiдкриття та замiна замкiв. Передача ключiв - консьерж та користування цим примiщенням всiма спiввласниками. Можливо залишити велосипед, коляску...
Важлива ваша думка...
Alexandr1985
03.02.2014 13:09:09
Спiввласники приймуть рiшення, яким уповноважать одного iз спiввласникiв пiдписати Договiр оренди. Наймодавцем може бути особа, уповноважена на укладення договору найму (оренди). (частина друга статтi 761 Цивiльного кодексу. Орендодавцями будуть всi спiввласники, а договiр пiдпише 1 людина вiд iменi всiх спiввласникiв. Чому так не можливо зробити?
YuLia
03.02.2014 17:08:19
Да никто не собирается сдавать в аренду эти комнаты. Я спрашивала у мастера, она сказала, что просила у консьержей 1-й секции копию паспорта. Они отказываются давать. Так она им просто сказала, что в таком случае будут сидеть в коридоре. И ключей от колясочных никто не даст. Там проходят какие-то коммуникации и пожарники будут в ужасе. У нас в 3-й секции одна квартира принципиально ставит коляску перед дверью этой "колясочной", ждут что им откроют.
T_Mur
03.02.2014 20:07:21
Добрый вечер, кто-то знает что там с подписанием договоров с Киевэнерго?
YuLia
04.02.2014 07:51:35
По Киевэнерго - у нас люди не желают сдавать свои документы, не хотят чтобы видели их паспорта и право собственности чего-то "боятся", поэтому пока не будет 75% документов никто к нам не приедет. А долг по электроэнергии уже очень большой. Многие не платят вообще за свет.
И еще я предлагаю поднять еще такой вопрос как "прямые договора с Киевэнерго по теплу и горячей воде". Сейчас у нас ситуация по отоплению, скажем так не очень хорошая, у всех завышенная стоимость приходят в платежках. Это по тому, что раскидают нам за все что надо и не надо. Одно спасение - это прямой договор с каждым жильцом и Киевэнерго - они сами заинтересованы в этих договорах, и те дома которые по техническим возможностям к этому подходят Киевэнерго с удовольствием берут на обслуживание.
james
04.02.2014 09:01:12
Странные причины - не хотят светить паспорта, но хотят, чтобы свет был. Маразма какая-то. Достаточно одного визита инспектора - индивидуальный счётчик отключается и опломбируется. Лицевой счёт не открыт, так как не заключён договор. Договор не заключён исключительно (!) по вине собственника, т. к. это его прямая обязанность. Таким образом, люди рискуют не только остаться без света, а и быть обвинёнными в краже электроенергии. Потом штрафы за неуплату, суды не дай Бог, повторное платное подключение и т. д. Неужели никто не смотрит в Правила пользования э/э п.7? Вот http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1357-99-п.
Если вы подключены к системе централизованного отопления и горячего водоснабжения, прямые договора - утопия. В любом случае, оплачивать отопление мест общего пользования придётся всем. Для учёта тепла можно ставить квартирный прибор - пирометр, это только с позволения и согласования ЖЕКа, но это не освободит от платы за всё остальное. Как мне кажется, вам нужно вникнуть в систему учёта тепла, присутствовать при снятии показателей счётчика и поинтересоваться формулами, по которым вам начисляют плату. Только после этого можно говорить о каких-то мероприятиях по минимизации и энергосбережении. Также можно заказать на стороне проведение энергоаудита, который покажет реальные расходы тепла, энергии и слабые места.
YuLia
04.02.2014 09:46:56
У нас в каждой квартире стоит счетчик на тепло. Есть общедомовой счетчик. Понятно, что за места общего пользования будем мы платить, но будем по справедливости платить.
james
04.02.2014 10:05:30
если счётчик официально установлен, то что вам мешает? вызывайте ЖЕК, составляйте акт, требуйте расчётов сумм, и перерассчётов и калькуляцию, чтобы были видны все площади и доля непосредственно вашего пропорционального участия. А если вы не контролируете процес снятия показателей общедомового счётчика, то нет оснований для сомнительных начислений на ваш лицевой счёт. Только когда будете в этом принимать участие, сможете понять, откуда набегает разница. Я не видел ваш теплопункт, но наверняка, кроме учёта тепла вам начисляются суммы за подогрев воды и, в зависимости от систем учёта, возникает разница (это давняя проблема из-за которой не один ЖЕК имеет огромные долги, есть и банкроты по этой причине, особенно ОСББ по незнанию), которую и разбрасывают на вас всех. Разберитесь для начала, нельзя кричать, что вас грабят, если субъективно рассуждаете исключительно в границах принадлежащей вам квартиры.
