Юрий_Т
27.05.2011 19:33:05
bez:
Дорогие соседи, поделитесь с нами улышанной информацией по 3-му дому, пожалуйста....
bez:
Я действительно выложил информацию только по дому 9 и в по общим вопросам пару строк, так как инвесторов нашего дома больше волнует вопрос возобновления строительства.
Изложить все обсуждаемые вопросы одному человеку, наверное, будет не просто, потому по вашему дому наверное больше информации будет у Ваших делегатов.
Запомнился только вопрос по вашему дому о контроле качества строительства, в частности кирпичной кладки. Аркада пообещала проконтролировать этот вопрос.
А в общем, что они могут сказать, весь разговор сводился к тому, что вопреки всяческих проблем, все будет хорошо по возможности в сроки, они над этим работают...
Если есть конкретные вопросы - задавайте, постараюсь ответить…
KVN-61
28.05.2011 06:53:49
Уважаемые, в ближайшее время в закрытых разделах форума Чавдар админы должны выложить заготовку документа по информированию Инвесторов о результатах вчерашней встречи. Предложил остальным участникам принять участие в доработке документа в части дополнения своими комментариями и-или исправлениями и дополнениями.
Валерий
Skywalker
28.05.2011 12:53:40
Почему в Украине “золотые" квадратные метры (на примере Молодежного квартала)
Ни для кого не секрет, что Украина – это беднейшая страна Европы, где большинство населения живет в бедности и нищете. На этом фоне особенно удручающе выглядит ситуация с решением жилищного вопроса. Как может так быть, что в стране с африканским уровнем доходов населения жилье стоит больше, чем во многих Европейских столицах? Ведь много наших сограждан тяжело работает по 16-18 часов в сутки и рвет на себе жилы только для того, чтобы купить себе банальную бетонную коробку, где можно зарегистрироваться. Не диковато ли для 21 века? В этой связи возникает вопрос: как можно при подобных исходных данных решить в Украине демографический кризис (ведь численность населения неумолимо сокращается)? И может ли претендовать подобная страна на какую-то цивилизованность?
Согласно рейтингу Doing Business Всемирного Банка, по простоте оформления разрешительной документации на строительство Украина занимает 181 место из 183 стран (т. е. третья с конца). Процесс отвода земли, оформления разрешительной документации может занять несколько лет и насчитывать несколько сот подписей. Ни для кого не секрет, что большинство вопросов в этой сфере решается с помощью взяток и откатов. Стандартные цифры таких неофициальных платежей, которые озвучиваются участниками строительного рынка – 20-30% от стоимости проекта. Понятно, что эти суммы никуда не деваются. Они "перекочевывают" в стоимость жилья. Таким образом, все взятки и откаты оплачиваются не кем иным, как всеми нами, уважаемые инвесторы. Это мы все кормим чиновников своими кровными.
Теперь перейдем к конкретике нашего Молодежного квартала. Не вдаваясь в подробности неофициальных платежей при землеотводе, оформлении разрешительной документации (в нашем случае – это «скрытые» платежи), хотел бы обратить внимание на структуру «Укрмиськбуд-1». Фирма «Девелопер», имея на руках всю разрешительную документацию и права на землю, могла заключить договора генподряда напрямую. Почему же этого не случилось? Зачем понадобилось такое промежуточное звено, как «Укрмиськбуд-1»? По моим предположениям, за этой структурой стоят чиновники, которые поставили застройщикам следующее условие: содействие в строительстве в обмен за % от денежных потоков. Неужели кто-то думает, что этот % растворился в воздухе? Конечно же нет! Он оплачивается всеми нами в составе цены на квадратный метр! Спасибо добрым людям, которые выложили на ветке 11 дома договор между Фирмой «Девелопер» и «Укрмиськбуд-1», а также за информацию, что «Укрмиськбуд-1» работал за 13 %. Этот документ уникален. В том случает, если предыдущие предположения верны, а также если указанные цифры правдивы, мы можем вычислить с математической точностью, что всех нас обворовали на 13 %. Вдумайтесь, на «Укрмиськбуд-1» (с его 3 сотрудниками) оседало 13 % стоимости ВСЕГО МИКРОРАЙОНА. В этом случае ответ на вопрос КТО стоит за «Укрмиськбуд-1» будет ответом на вопрос КТО обворовывает всех нас.
Другой важный аспект – отсутствие конкуренции. Очень сложно себе представить, что западная строительная компания приходит к представителям власти с желанием приобрести земельный участок и строить жилье по приемлемым ценам, а ей говорят: за наше содействие вам надо будет заплатить % от стоимости строительства чиновнику Ч. и чиновнику Д. В подобных условиях могут работать только старые советские компании с психологией договорняков и откатов. Все это приводит к монополизации строительного рынка, отсутствии полноценной конкуренции, а значит – и к диктату цен на жилье.
Вышеуказанные размышления частично объясняют, почему наша страна находится на уровне развития Гондураса, а квадратные метры в нашей стране «золотые».
Alex_777
28.05.2011 13:26:29
Это и так всем понятно. Себестоимость самого строительства - 500 у. е. +-. А продают намного дороже. Но это же не только в строительстве - это везде так. В ресторанах, производстве, такси. Везде. Мы живём в Украине.
Olympic
28.05.2011 14:59:11
Читаем внимательно и смотрим на даты и смотрим когда Аркада отказалась сотрудничать с УМБ-1. Просто совпадение или нечто большее? Логическая цепочка выстраивается легко, в отличие от той логики которую нам пытается предоставить мистер Захар о том что к КГС строительство молодежного квартала не имеет/не имело никакого отношения.
http://stolitsa.glavred.info/archive/2011/04/14/173435-2.html
http://podrobnosti.ua/criminal/2011/05/16/769504.html
http://www.utro.ua/ru/politika/smi_komarnitskiy_soglasilsya_vernut_kievu_aktivy_kievgorstroya1305614513
http://gazeta.ua/ru/articles/life/382825
http://www.interfax.com.ua/rus/main/69477/
Skywalker
28.05.2011 15:14:08
Олимпик, все выглядит очень логично, спасибо. Вы, случайно, не в курсе имеет ли какое-то влияние этот кодляк на ДБК-4? Иными словами, есть ли у них достаточные ресурсы для воспрепятствования выполнению строительных работ ДБК-4? И кто реально владеет ДБК-4?
Olympic
28.05.2011 15:29:40
Ну судя по информации из банка, УМБ-1 таки имеет влияние на ДБК-4, либо наоборот(от перемены мест слагаемых итог не меняется), поэтому и слышим о том что данный дом МОГУТ достраивать монолитно-каркасным методом.
dandare
28.05.2011 16:31:22
Это самый крутое предложение
про возможность достройки 9го дома, каркасно-монолитным способом
Вообще бред какойто....
Люди покупают одно - а получают другое
И отделки в монолитно-каркасном не делают - а теперь сделают?
И цена за метр - монолита больше
И площадь может измениться
И может еще конфигурация изменится?
Olympic
29.05.2011 15:55:55
А вот по последней открывшейся информации застройщик именно компания за которой стоит КГС
supersn
29.05.2011 20:04:49
Вернемся к стройке... )
Были сегодня на стройке... у нас всё стояло... ( в отличие от остальных домов...
Впервые употребляю слово "стоит" с такой горечью ).
В дом попасть не получилось.. охранник сказал, что все входы опечатано...
