Bigyurko
29.01.2012 14:44:49
Gazolin: Что решать?
Если в качестве охраны планируется круглосуточный патруль, то не трудно...
зп 5000 грн на одного ??? что ж это за охрана такая? у меня много знакомых работают в охране (фуршет, торговые центры), зп у них в пределах 3000 грн ...
Vitaliy0404_98
29.01.2012 15:05:48
Bigyurko, Ваши знакомые работают в помещении. Патруль должен работать на улице. Одно дело сидеть/ходить/скучать возле касс в торговом центре, совсем другое - в любую погоду патрулировать территорию жилого комплекса. Так что Gazolin совершенно прав, тут з/п будет не мене 5000 грн...
Рен
29.01.2012 15:21:45
Тоже за охрану комплекса. Иногда возвращаясь вечером домой прям под парадным стоит "веселая" компания с 5-ти человек, вот и думай что у них в голове учитовая контингент раена...
5000 для патруля на улице нормальная ЗП.
Кто-то может подсказать ссылку на альтернативный форум КТ? А то затерялась в куче постов...
nadiya0201_28
29.01.2012 16:19:32
Slava_1983: Лично для меня охрана была одной из причин покупки квартиры, т. к. район не то что...
Мы тоже решились перебраться с Подола в КТ только благодаря обещаниям об охране. Неприятно, что нас обманули недобросовестные продавцы, чтобы сделать продажу. В пятницу гуляла во дворах возле КТ, встречались очень неприятные на вид люди. Скорее всего наркоманы. Боюсь за своего маленького ребенка.
Bob207
29.01.2012 16:19:39
Уверен, что поскольку на территории есть супермаркет, спорткомплекс, спортплощадки, застройщик (или его партнеры) заинтересованы в охране и возьмут часть расходов на себя. Да и ЖЭК должен быть заинтересован, ибо чем больше бардака и порчи имущества, тем больше ему работы. Очевидно, что легче потратиться на то, чтобы бардак предупредить, чем на то, чтобы затем все равно платить за его устранение. У меня есть возможность выяснить ориентировочную стоимость таких услуг, да и узнать более подробную информацию об охране подобного рода объектов из первых уст. На ближайшей неделе займусь этим. Возможно, у кого то еще есть такая возможность. Было неплохо иметь альтернативные предложения для сравнения.
jeansony
29.01.2012 16:45:45
Здравствуйте соседи, меня зовут Федор. Долгое время писал с ника жены sveta82, но пора наверное писать от своего имени. Работаю в сфере строительства (ремонт квартир).
Итак, по поводу приемки квартиры общие рекомендации таковы:
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т. к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
• Уровень (металлический шарик)
• Отвес
2. Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
• Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
• Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм.
• проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
• тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч гривен!
• проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн.
4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
• проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться.
jeansony
29.01.2012 16:49:05
6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!!
8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
• проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную!
10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
• проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции.
11. Остальное в квартире
• проверить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение.
12. По подъезду:
• проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны.
• проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде.
• наличие законченности ремонта и окраски.
• внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остеклкния.
• мусоропровод
13. По двору:
• проверить уличное освещение двора в темное время.
• благоустройство и места для отдыха.
• детские площадки.
• наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).
14. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Если кто-то что-то не понял то могу помочь при приемке и составлении дефектов в АПП.
Также большое спасибо Шерлоку(за советы по электрике) и Сергею (который нашел и организовал встречу с экспертом по приему квартир). Полагаю что Шерлок, Лондон и Сергей также смогут помочь(если у них конечно будет время), поскольку разбираются в строительстве. В дальнейшем я готов подъехать на любую из квартир во время приема и вместе с хозяином составить АПП.
Сергей обещал отписаться на форуме по поводу эксперта, думаю, он сделает это в ближайшее время, у него что-то с компом
in1957
29.01.2012 17:02:19
Gazolin: Что решать?
Если в качестве охраны планируется круглосуточный патруль, то не трудно...
Еслми мы заключаем договор с охранной компанией, то какова зарплата охранников нас не должно волновать. А нас должны волновать тарифы по каким эта охранная компания предоставляет услуги. А это от 10 до 25 грн в час (для круглосуточного дежурства) для одного поста. Если взять даже 20 грн на три поста, то получается 20 грн х 24 х 30 х 3= 43200 грн и здесь учитано ВСЕ. ТОгда в среднем по 36 грн на квартиру. или же если вести расчет по кв. метрам, то получается 0,567 грн на кв. м.
KlaCCuk
29.01.2012 17:02:30
To jeansony : Это никак не Ваши рекомендации, а просто скачаная с интернета. Может от себя что то напишите...!?
electrum
29.01.2012 17:14:22
Bob207:
Сразу прошу прощения - это скорее обращение к НИКу, а он мужского рода:)
По...
Скорее воспринимается русскоязычными как мужской. Семантика древних языков иная. Но это тут совсем неважно. ;)
По поводу документов на окна - "липу" вряд ли станут показывать - криминал. Остается только надеяться, что то, что по документам, обошло все нечестивые руки и благополучно установлено... и установлено именно у нас. :)
Насчет армирования - там ширина, а не коэф.
Насчет охраны, то это действительно скорей для сохранности комплекса, ибо личная безопасность может пострадать не доходя до охраняемого периметра, если добираться не на авто. Райончик такой...
