Osmoni
02.02.2012 07:52:15
Ksana_0501: Osmoni :
И сотрудник, и клиент..
Значит ми с Вами коллеги! :) Очень приятно!
jena2001
02.02.2012 07:53:09
kevin: Что касается тарифов, то тариф останется 5 гривен но со скидкой 5% если оплата производится до 20 числа. Кроме этого, мы получили дательную информацию по статьям расходов, что позволит нам в дальнейшем осуществлять контроль за использованием средств. Также в первые месяца пока комплекс будет находится в состоянии «ремонты жильцов» и не будут предоставляется все услуги, платежки на оплату за коммуналку (сума платежа) будут корректироваться в зависимости от предоставленных услуг.
По поводу тарифов.
Разговаривал со своим товарищем, который тоже в прошлом году купил квартиру в новострое и делал ремонт. Он обратил мое внимание на то, что в любом новострое около 30% квартир покупается для перепродажи, а еще часть квартир не проданы или заморожены владельцем проекта по каким-либо причинам (в нашем случае я подозреваю под таким замороженным объектом секции 0212 и 0213). Владельцев этих 30% квартир совершенно не волнует, работает ли лифт или мусоропровод, вывозят ли мусор 5-6 дней в неделю или только 3 раза и т. д. Они особо не торопятся платить ни эксплуатационные расходы, ни коммунальные платежи, но тем не менее тепло, вода и электричество подаются в том числе и в их квартиры. Да и найти их не просто для того, чтобы заставить платить эти расходы. Когда через полгода - год они продадут квартиру, им придется заплатить эти деньги, но это будет потом, а платить за отопление, горячую воду и электричество нужно будет сегодня (на момент ввода в эксплуатацию). Киевэнерго и др. предоставляющие услуги организации в долг ничего не будут давать. Владелец проекта тоже постарается платежи за непроданные и замороженные квартиры распылить за счет оплаты реальных владельцев квартир и исправно платящих эксплуатационные и коммунальные платежи.
В связи с данной, и надо признать объективной ситуацией, не будет ли вынужден ЖЭК поднимать тарифы для реально заселяющихся и делающих ремонты инвесторов.
Думаю, что инициативной группе нужно обратить внимание ЖЭКа на данную проблему и выяснить, за чей счет они будут вынуждены её решать.
Stof
02.02.2012 07:53:15
Ремонт после подписания АПП - это здорово, НО! существует небольшой, но Важный вопрос! Между подписанием АПП и получением Права собственности, путем обмена облигаций, существует то самое время, когда Вы собираетесь начать и делать ремонт в де-юре НЕ ВАШЕЙ квартире???
Dendi_Master
02.02.2012 07:58:10
Алена77:
А можно узнать Ваше мнение по поводу температурного режима в мансарде? Дело...
По идее должно быть отлично. Зависит многое от того, как крыша утеплена, по фоткам трудно судить, но вроде как слой утеплителя там не слабый, правда интересно бы узнать чем они утепляли. На третий уровень всегда будет теплый воздух подниматься, по законам физики :)(Распределение тепла в комнате от радиатора такое как на рисунке) Вечная проблемма многих частных двухуровневых и белее домов, что если на первом этаже тепло, то на втором вообще жарко, если на втором просто тепло то на первом прохладно. Если допустить что кровля утеплена как следует, и кол-во секций радиатора необходимое для объема комнаты, то должно быть все хорошо. В случае чего, всегда можно увеличить секции радиатора, или, если ламинат, кавролин, паркетная доска (при выборе должна быть пометка для теплого пола), линолеум на крайняк, можно за день-два сделать теплый пол из пленочного наревателя: http://kip.org.ua/tyoplyj-pol/page/4/ кушает эл-ва всего 200 Вт/м. кв в режиме нагрева. Нужен терморегулятор, нагрелся до 28 градусав, терморег. его отключил, остыл до 25, терморег. вновь его включает пока до 28 не нагреветься.
P.S. Извените за запоздалый ответ, у меня был очень сжатый график, некогда было...
Dendi_Master
02.02.2012 08:00:23
Алена77:
А можно узнать Ваше мнение по поводу температурного режима в мансарде? Дело...
У меня на балконе, (балкон в форме полушестигранника как продолжение комнаты см. фотку) устанавливал себе 2 м. кв. такого: http://www.rexva.com.ua/tovary-i-uslugi/nagrevatelnaja-plenka-rexva.html по реальным замерам (все было выключено кроме него), почти за 4,5 часа 1Кв сжег при нагреве и поддержке 25-28 градусов. Сейчас появился еще дешевле: http://monocrystal.kiev.ua/prices.html порывшись в инете, находим его же более чем в полтора раза дешевле: http://vsesezon.com.ua/p2271444-teplyj-plenochnyj-pol.html Кстати, участок пола, возле так называемых "французских" окон будет холодным 100% зимой.
NaNa
02.02.2012 08:05:13
Stof: По квартирам с рассрочкой, где условие получения прав на владение и распоряжение будет в будущем, схема следующая. Предварительный нотариальный договор с суммами проплат, где в одном из пунктов можно прописать, что вы имеете право проживать в этой квартире.
kevin
02.02.2012 08:05:20
jena2001: kevin: Что касается тарифов, то тариф останется 5 гривен но со скидкой 5% если оплата...
Прошу обратить внимани на то, что стоимость электроэнергии, тепла и воды устанавливает не ЖЕК. Кроме этого эти услуги вы оплачиваете по квартирным счетчика (отопление на насколько я понял поэтажные счетчики и оплачивается в зависимости от квадратуры квартиры). Поэтому ЖЕК никак не может переложить на Вас оплату за другие квартиры. Что касается услуг которые предоставляет ЖЕК то их цена предусмотрена договором и не может меняться в одностороннем порядке.
Tatalik
02.02.2012 08:06:53
Stof: Ремонт после подписания АПП - это здорово, НО! существует небольшой, но Важный вопрос!...
именно так и есть
оформление документов в среднем занимает 6 месяцев +-, т. е. права собственности раньше ноября не ждите!
Dendi_Master
02.02.2012 08:10:27
И еще, по пофоду французских окон (да и других тоже) при приемке, еще проверьте что бы дринажные отверстия небыли забиты... Случай редкий, но одному моему знакомому установили: нето брак при производству, нето нечаино/случаино, но дринажные отверстия в рамах нескольких окон (окна не французские) в новострое, были забиты, -долго мучался он спицой выколупливал, гдето даже что-то высверливал.... Не то что и у вас будет такое, но просто внимание стоит обратить... И проследите что бы подоконник как ледует заходил под профиль рамы окна, а то было и такое что плохо прикрепили и он выступал... - просто рекомендации основанные на опыте на что еще следует обратить внимание...
Katya87
02.02.2012 08:21:40
Оксана0501: Комната на право.
у нас такая же квратира, мы думаем соеденить кухню с комнатой:)
подскажите, а в каком доме ваша квартира?
а вы узнавали уже на счет стоимости ремонта?
простите за поток вопросов - просто вы первая кто выложил фото релаьные квартиры:)
а как вы прошли туда? поделитесь секретом, уж очень хочеться посмотерть!
