and
06.03.2013 16:50:31
nata1978:
пессимист увидет трубы, оптимист - солнышко с утра, а реалист постарается инвестировать...
+5 но есть ещё финансовая сторона. А кто знает какая разница в цене метра на сев-вост стороне и юго-зап. т. е. видовой? Я когда брал даже не поинтересовался той стороной 1СЕКЦ
ssnet
06.03.2013 18:23:38
Цена квадратного метра одинаковая. Незначительно зависит от планировок. КГС не разделяет Ваши принципы видовости. У Вас по этом у поводу прямо комплекс какой-то :)
and
06.03.2013 20:53:05
Опять Вы.. поясню там к цене ещё коэффициенты есть.. но Вы наверное не в курсе.. сомневаюсь что являетесь владельцем..
and
06.03.2013 21:47:08
Если анализировать рынок схожих новых домов но уже в эксплуатации.. а это березняки и например ул. Р. Окипной то двушки пл около 80 м без отделки в Благовесте с видом на прав берег на выс этажах 150-160.. аналогичные но вид на др сторону 120-130. Смотрел перед покупкой в нашем доме добрый десяток подобных кв-р. Так рынок оценивает вид.. т. е. спрос-предложение.
ssnet
06.03.2013 22:00:43
and, скажите наконец наркотиками нет. Возьмите к примеру самую "видовую" двушку второй секции, посмотрите цену квадратного метра и сравните "невидовой". Зачем что-то где-то анализировать :)
В КГС отличается только нижний и трубовый этаж - 5%
А кто-то говорил, что Бася это клиника :) Какой-то Вы неугомонный.
Кстати, кое кто даже поиск секции на сайте КГС не осилил (или типа не осилил).
Небось менеджер какой-то пиарит дом. А тем временем вторая секция нифига не строится ... Надо убедить людей в "видовости", чтоб не разбежались даже потеряв 3% в почти построенные дома пусть и без "вида". а еще 31 этаж + крыша только коробки... и еще бти в 2 раза долше мерит будет ...
Для тех кто тешит себя надеждой купив в первой секции - две секции сдаются в месте. после постройки еще месяц-три могут мерять ну и подключение по постоянно схеме коммуникаций...
а за год на съеме однушки в год потеря 6K$. А на счет обид - они будут и еще какие , кода на что-то надо будет денег собрать или что-то решить. Любители всего видового, обычно, всегда обиженные ходят и то им не то и то им не так ...
ssnet
07.03.2013 04:30:27
Кстати, за целый год продажи первой секции ни кто не поднимал вопрос о "видвости", хотя поднималось куча вопросов. Выходят окна на канал и зашибись, нет ну и пофиг. Только когда половина квартир продана (наверно целый год покуали один отстой) кто-то поднял тему видовости. На счет цен, когда продажа квартир была на основном сайте КГС там был прайс с указанием какие квартиры остались и по чем.
Трешки что с видом на какал, что с видом на собачье кладбище продаются по 9702 грн.за метр и так как площадь почти одинаковая то и цена почти одинаковая. Причем обе планировки похожие и не плохие. и цена не зависела от этажа (на третьем была скидка, на 24 немного другая планировка.)
and, вы нас порадуете фотками шикарных видов ? Вы в КГС квартиру брали или у мутильщиков?
ssnet
07.03.2013 06:21:17
Ну, думаю лифты будут не самые поганые, особенно если их не поменяли в проекте с тех времен, когда хотели делать офисы начиная с 24 этажа. Тут главное чтоб их установили нормально и не угробили во время ремонтов.
И нас счет прогресса в строительстве... Если посмотреть на просп. Академика Глушкова, 92-б, то там прогресс гораздо лучше (этажей 15), несмотря не более поздний срок сдачи и меньшее количество этажей. http://realt.ua/Forum/F_ImgB/04/6041_557400.jpg Кто еще верит в заселение в 2014 ? :)
nata1978
07.03.2013 07:18:18
and:
+5 но есть ещё финансовая сторона. А кто знает какая разница в цене метра на...
насколько я знаю, сторона света не учитывается, учитывается этажность (коэф. этажн.) от базовой стоимости. Вопрос в наличии ю. з. квартир, большинство выгодных вариантов припрятаны в недрах базы квартир под различными предлогами/причинами... сами понимаете с какой целью.
nata1978
07.03.2013 07:32:00
читая форумы новостроя от КГС, узрела прям систему невыполнения обязательств со стороны КГС. Все дома сдаются с задержкой. В придачу ко всему КГС каким-то образом добывает сертификат готовности, организует торжественный ввод в эксплуатацию, и это при том, что дом абсолютно непригоден для заселения (нет света, воды, отопления, не работают лифты иногда даже фасад не сделан). Инвесторами создаются инициативные группы, лидеры заваливают КГС и местную власть письмами-требованиями... короче воюют... И только после многочисленных пенделей, руководство КГС (высшее) дает личное распоряжение "разобраться" тех. надзору, юристам и др. И начинается меееедленное выполнение своих просроченных обязательств. Не упевают они к 14 году. Долго очень монолитят, а еще газоблоки уложить надо, отделать фасад, смонтировать лифты, благоустроить территоррию... Вот потому и график никто не дает, потому что его в природе скорей всего нет, или есть, но он сырой и не соблюдается.
ssnet
07.03.2013 08:13:41
>>> учитывается этажность (коэф. этажн.) от базовой стоимости.
не учитывается. есть этажи со скидкой. Коэффициент расположения дома или еще какая-то фигня есть, но цена по всей колонке для одинаковых квартир одинаковая одинаковая (для примера, двушка возле угловой двушки). Може когда платишь 100% там что-то можно выторговать. Когда рассрочка - значение из колонке и все.
