ЖК "Юбилейный", Осокорки, пр. Бажана (Ковальская)

15.04.2013 20:42:04

Для тех кто не зарегестрировпан в ЛК
 15 Апреля 2013
Описание ситуации.

ООО "Житло Киянам" и ПАО "Завод ЖБК Ковальской" 10 января 2011 года подписало Инвестиционно подрядный договор. В соответствии с данным договором ООО "Житло Киянам" передало все функции заказчика ПАО "Завод ЖБК Ковальской", оставив за собой представительские функции. Также в соответствии с данным договором и его дополнениями, все 100% площадей принадлежат ПАО "Завод ЖБК Ковальской" и 100% финансирования осуществляется также ПАО "Завод ЖБК Ковальской". Между ПАО "Завод ЖБК Ковальской" и ООО "КУА Инвест Консалтинг" заключены договора на основании которых все 100% площадей профинансировано ООО "КУА Инвест Консалтинг".

Позиция ООО "КУА Инвест Консалтинг".

В рамках данного договора за передачу функций заказчика и всех имущественных прав ООО "Житло Киянам" получило денежную компенсацию. Поэтому договор на данный момент является фактически выполненным.
Осталось единственное не выполненное действие - подпись ООО "Житло Киянам" на акте введения дома в эксплуатацию, как заказчика строительства. Данное действие не имеет под собой материальной основы и является обязательством не денежного характера, поэтому процедура банкротства никак не влияет на его осуществление. Также, в случае, прекращения существования ООО "Житло Киянам", либо его отказа произвести данное действие, данное действие может осуществить ПАО "Завод ЖБК Ковальской", как инвестор - заказчик, предоставив документы подтверждающие ликвидацию ООО "Житло Киянам" либо отказ ООО "Житло Киянам".
Однако, в соответствии с проведенными переговорами с ООО "Житло Киянам" процедура банкротства не будет закончена до сентября 2013 года и нет разногласия в части подписания указанного акта. Что говорит о том, что дом будет введен в эксплуатацию по стандартной процедуре.
ООО "КУА Инвест Консалтинг" не видит рисков, которые могут привести к несвоевременной сдачи объекта и сложностям в оформлении права собственности, в не зависимости от позиции ООО "Житло Киянам".
Безусловно, момент начала банкротства одного из участников проекта не может вызывать положительные эмоции, однако, следует учесть, что понимая возможность начала данной процедуры ООО "КУА Инвест Консалтинг" в 2012 году выкупило долю ООО "Житло Киянам" в проекте в полном объеме, во избежание возможности распространения претензий кредиторов на данный проект даже косвенным образом.

Постскриптум.

Также, следует отметить, что процедура банкротства, в силу разного рода субъективных факторов и "страновой" специфики, зачастую является не окончательным результатом жизненного цикла предприятия, а одним из его жизненных этапов в украинских реалиях.
Также следует учитывать что поручителям у всех инвесторов является ПАО "Завод ЖБК Ковальской", являющееся одним из крупнейших производственных предприятий Европы.

16.04.2013 06:31:22

Я приобретала квартиру в феврале 2013г, по довольно уже высокой цене, абсолютно уверенная в репутации Ковальской, как надежного застройщика. И при этом в отделе продаж не соизволили предупредить, что земля, на которй строится Юбилейный, находится в аренде у банкрота. Т к процедура банкротства началась в январе 2013г. Может inco прокомментирует этот факт. Очень жаль, что Ковальская так подмочила свою репутацию

16.04.2013 12:46:50

Был сегодня на стройке, утепляют балконы пенопластом толщиной примерно 40 мм а не 20. Хотя конечно хотелось бы чтобы это было 100 мм, тогда не надо было бы дополнительно утеплять.

16.04.2013 15:30:11

Спасибо Дима!Вы часто бываете на стройке и информируете нас. Уже невтерпеж тоже посмотреть стройку и квартиру.

16.04.2013 20:52:02

Почитала внимательно договор аренды нашего земельного участка между Житло Киянам и Киевским горсоветом. К нему есть и допсоглашение по которому срок аренды продлевается до 2015 года. Волновал один пункт может ли арендатор (Житло Киянам) имея в аренде земельный участок передавать его другому лицу. (т.е Ковальской)Нашла может. Пункт 7.1 Успокоилась. Обратите внимание и на пункт 15. Представители Ковальской дали правдивый ответ на наши сомнения.
С текстом договора можно ознакомиться на сайте Южныхврат (Документы застройщика)

18.04.2013 08:00:41

Сегодня общалась с ОП сказали по нашему дому осталось не продано всего 2 квартиры в связи с этим павильон на Бажана у нашего дома уже сворачивает свою деятельность с сегодняшнего дня

18.04.2013 10:34:14

chirkovinna :
18.04.13 / 11:00 Сегодня общалась с ОП сказали по нашему дому осталось не продано всего 2 квартиры в связи с этим павильон на Бажана у нашего дома уже сворачивает свою деятельность с сегодняшнего дня.

Всего 2 квартиры осталось в продаже? Странно. Меж. прочим, на официальном сайте изменились (читай - улучшились) условия долгосрочной рассрочки (см. http://yuvileyniy.com.ua/sale/ ):

Перший внесок не менше 20%.
Оплата рiвними частинами до 20.09.2014
Фiксацiя цiни
10% рiчних на суму несплаченого залишку при оплатi до 20.09.2013
15% рiчних на суму несплаченого залишку при оплатi з 21.09.2013 по 20.09.2014

Похоже, "Ковальской" очень нужны деньги...

18.04.2013 11:28:28

Такие условия и были для этого объекта. В принципе спасибо за "наколку". Рассрочка для двух оставшихся квартир не нужна. Надо убирать этот продукт, в связи с его низкой экономической эффективностью.

20.04.2013 16:30:51

Для истории 20/04/13

20.04.2013 18:26:16

Дарвин спасибо за фото!Мы под впечатлением.С таким успехом скоро утеплят весь фасад.