ЖК "Юбилейный", Осокорки, пр. Бажана (Ковальская)

06.09.2013 11:09:23

Была сегодня на разведке в Браме.
1. Жители дома категорически против что бы под из окнами ездили машины. Говорят, что никогда этого не позволят и мы будем не радя если туда сунемся. ЖЕК полностью на стороне своих жильцов. Представитель ЖЕКа сказал, что изначально Ковальской было отказано в обустройстве проезжей части под 26 г, поэтому и положены ФЕМы. Планируют в ближайшее время ставить столбы и вешать цепи с двух сторон. Представитель ЖЕКа сказал, что мы совершенно разные организации и к ним мы отношения не имеем. На вопрос: "а как нам проезжать во двор?" Он ответил, что бы мы задавали эти вопросы своим застройщикам. Это не его проблемы.
2. Еще планируют устанавливать шлагбаумы с пультами на все въезды. Так что там оборона от нас готовиться полным ходом.
Звонила сегодня в отдел продаж с вопросом когда можно войти на ремонт. Девушка в очень резкой форме( видать я звоню не первая) ответил, что не владеет информацией. Спросили почему не можем зайти посмотреть квартиру, ответ очень емкий "потому" и положила трубку. На сколько я зная по другим застройщикам подписываешь акт, заключаешь договор с ЖЕКом, получаешь ключи и вперед. Не понятно дом готовый стоит уже три недели и ни малейшего движения. Конкретной информации у застройщика не возможно получить. Неужели среди инвесторов нет знающих людей, которые подсказали бы что делать по всем направлениям.

06.09.2013 11:51:04

2 Идуся :
По поводу ремонтов, договора с ЖЭКом и т. д. В принципе, заявленная дата сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2013г. Т. е. до конца сентября застройщик может смело заниматься какими то доделками и проч.. То, что застройщик ввел дом в эксплуатацию раньше это только плюс для него.
Помимо получения Сертификата о готовности дома к вводу, который тут выкладывали необходимо еще подключится к инженерным городским сетям, передать дом ЖЭКу своему, облагородить территорию и т. д. А только после этого можно уже ждать, что Вас пригласят заключить договор с жэком и разрешат делать ремонт. Одним словом, тут проблемы я никакой не вижу
Вот с дорогой другой вопрос. Из Вашей информации вырисовывается такая картина. Что изначально может и было предусмотрено сделать подьезд мимо 26г, обустроив его как положено. Но, т. к. территория та принадлежит уже не Ковальской, а Вратам, то договорится не удалось. Т. к. подьезд из ФЭМов сделали буквально недавно, то видимо вопрос с подьездом висел в подвешенном состоянии до последнего.
Нам впрочем от этого не легче. Насчет шлагбаумов - на заезд во дворы видимо поставят шлагбаумы, хотя я сомневаюсь - это удовольствие недешевое, шлагбаум нужен не один, вряд ли их жэк раскошелится. Они паркинги доделать никак не могут, и территорию свою до конца обустроить.

06.09.2013 13:43:49

Уважаемые инвесторы
По информации, полученной в КУА Инвест-консалтинг, акты приема-передачи будут представлены на подпись к моменту готовности правоустанавливающих документов. Заявленные сроки выдачи документов - весна. До подписания актов приема-передачи официально делать ремонт запрещено.

Неподтвержденная информация: Данной зимой дом не будет введен в эксплуатацию так как подписание договора с ЖЕК не будет возможным, соответственно тариф за коммунальные услуги будет слишком высок. Ремонтные работы инвесторы начнут после окончания отопительного сезона(если удастся получить разрешение от застройщика до подписания акта приема-передачи)

Застройщик - "Житло Киянам", соответственно эта компания должна заниматься прохождением бюрократических процедур связанных с получением документов. Была получена информация, что КУА Инвест-Консалтинг будет заниматься вышеуказанными процедурами.
Вся информация была передана вербально, никаких документов подтверждающих чьей обязанностью является подготовка документов показано не было.

Если кто владеет ПРОВЕРЕННОЙ информацией о сроках подписания акта приема-передачи прошу поделиться.
Необходимо получить четкое обоснование причины длительной задержки с его подписанием.

06.09.2013 13:46:11

Nikvals : Я выразилась исключительно о доме. Мне нравится то что я увидела на фото. В квартире к сожалению еще не были. У двух застройщиков у которых мы изначально собирались покупать квартиру сдача одного обьекта был апрель 2013 у другого сентябрь 2013 там же на Осокорках и Позняках. Так не один из тех обьектов пока и рядом не стоял с нашим. У нас одна проблема проезд. Честно говоря не знаю что в этой ситуации делать. Но со всеми на форуме согласна касательно проезда. Давайте думать что предпринять в такой ситуации. Может акты выполненных работ не подписывать демонстративно и это как то повлияет на ситуацию. Ведь они же оговаривали эти несколько проездов.

06.09.2013 17:23:45

Уважаемые инвесторы! Очень долго наблюдаю переписку, я тоже инвестор. Но пришла к мнению, что никто практически в центральный отдел продаж Ковальской не звонит и конкретные вопросы не задает (только там более менее в курсе всех событий). К чему лишней писаниной заниматься? Сегодня сообщили, что после 15 сентября начнут выдавать ключи, после этого разрешат выполнять ремонтные работы и попросят подписать договор с ЖЭКом. Вот и все! Очень просто!
Что касается подъездных путей к дому. Нужно будет составить коллективное письмо (это после того, господа, когда у Вас будут правоустанавливающие документы) в нескольких экземплярах: ЖЭК, Ковальская, Райадминистрация (или даже ГОРадминистрация) и расписать о проблемах подъезда к дому атотратнспорта (легкового, грузового), спец. машин (скорых, пожарных и т. д.), в этом же письме просить создать комиссию и в последствии решить данный вопрос в кратчайшие сроки.
Поверьте, что данный вопрос как то решится. Они обязаны будут отреагировать. Нужно только упорно добиваться. И никаких личных (своих кровных) денег вкладывать не нужно будет, я в этом уверена. Голословно Вы ничего не добьетесь. Чем больше писанины официальной, тем лучше.
Я это написала из своего личного опыта, уже сталкивалась с этим. Удачи всем!

06.09.2013 17:41:04

" Сегодня сообщили, что после 15 сентября начнут выдавать ключи, после этого разрешат выполнять ремонтные работы и попросят подписать договор с ЖЭКом. Вот и все! Очень просто!"

До подписания договора с ЖЭКом никто Вам никаких ключей не выдаст. Комплект ключей выдается только после подписания Акта приема квартиры, в котором указывается, что претензий не имеете и подписания Договора с ЖЭКом. После этого устанавливают эл. счетчик и подключают квартиру к электросети.

"о информации, полученной в КУА Инвест-консалтинг, акты приема-передачи будут представлены на подпись к моменту готовности правоустанавливающих документов. Заявленные сроки выдачи документов - весна. До подписания актов приема-передачи официально делать ремонт запрещено."

Ковальская говорит одно, Инвест -консалтинг другое. Я более склонен верить информации Инвест-консалтинга. Т. к. от момента сдачи дома до получения правоустанавливающих документов проходит не менее полугода, а официальный договор с жэком можно заключить только будучи собственником квартиры, а не инвестором.
Собственно посмотрите на ЗО-1. Там первую очередь сдали где то с год назад, а в начале лета люди зашли на ремонты и начали получать документы на квартиры

06.09.2013 17:46:34

Не совсем верно, с ЖЭКом Вы подпишите документ до того, как вы получите св-во на право собственности. ССылаюсь на личный опыт, никто тянуть с этим не будет, учитывая тот факт, что скоро отопительный период. Конечно, это все случится после подписания акта сдаси-приемки квартиры, по-моему это и так понятно!

09.09.2013 12:20:37

Жэк уже набирает персонал для нашего дома!

09.09.2013 15:02:43

Новини
09.09.2013
16 ВЕРЕСНЯ ЗАПРОШУЄМО ДО ЖК «ЮВIЛЕЙНИЙ»

Шановнi власники квартир у житловому комплексi «Ювiлейний»!

Промислово-будiвельна група «Ковальська» щиро вiтає Вас iз початком заселення та запрошує iз 16 вересня отримувати ключi вiд квартир.

Для того, щоб отримати ключi вiд квартири i стати мешканцем «Ювiлейного», необхiдно:

1. Пiдписати Договiр про надання комунальних послуг iз ТОВ «Ковальська Житлосервiс» та Додатки до нього, включаючи Правила виконання ремонтно-будiвельних робiт.
2. Пiдписати Договiр оренди квартири iз ТОВ «КУА «Iнвест-Консалтинг».
3. Пiдписати Додатковий договiр до Iнвестицiйного договору (Попереднього договору) iз ТОВ «КУА «Iнвест-Консалтинг» щодо вiдповiдальностi за дiї у процесi опоряджувальних робiт, що призведуть до змiн у характеристиках квартири.

Увага! Шаблони договорiв можна переглянути в Особистому кабiнетi на сайтi InCo Home. З питань реєстрацiї в Особистому кабiнетi надсилайте запит за адресою faq@inco.com.ua.

Передача ключiв проводитиметься у вiддiленнi №17 ТОВ «Ковальська-Житлосервiс» (розташованому в ЖК «Ювiлейний»). Для отримання ключiв Вам необхiдно звернутися до вiддiлення на проспектi Бажана, 8-Б, зареєструватися та погодити час Вашого вiзиту. Приймальна експлуатуючої органiзацiї працює:

у буднi днi з 9:00 до 17:00 (у п’ятницю до 16:45), перерва з 13:00 до 14:00;
у суботу з 9:00 до 13:00.

Усi документи пiдписуються виключно Iнвестором або вiдповiдальною особою за дорученням.

При собi необхiдно мати:
1. Паспорт громадянина України (оригiнал та ксерокопiю)
2. Iдентифiкацiйний код (оригiнал та ксерокопiю)
3. Iнвестицiйний договiр або Попереднiй договiр (оригiнал та ксерокопiю)

09.09.2013 15:06:48

ДАРВИН : слава тебе Господи и спасибо всем, кто воплотил этот проект в реальность: застройщик, инвесторы, КУА и пр., спасибо за новость Д:)