хрюша
26.12.2012 11:13:45
Спасибо. И Вас тоже поздравляю с Наступающим!!!
dandare
04.01.2013 20:32:39
ludacik: тем не менее, судя по данным сайта Аркады, акция пользуется успехом
например,...
Интересно сравнить
11.09.2012
"один из видов однокомнатных (38.11 кв. м) почти полностью исчез за первый день продаж (осталось 3 шт)"
тогда была акция по 7000грн.м2
а по состоянию на 04.01.2013 - есть почти все этажи данной планировки
1 38.11 17.33 7.35 8500 370164.26 31.07.14 30.04.14 25 пов.,
к=1,121
1 38.11 17.33 7.35 8500 389646.59 31.07.14 30.04.14 2,17-24 пов., к=1,18,
1 38.11 17.33 7.35 8500 401335.98 31.07.14 30.04.14 3-16 пов., к=1,2154,
Т.е. возможны два варианта
1. Аркада выставила ранее припрятанные квартиры на продажу
2. Доверители узнали "нечто такое", что отказались от инвестирования
и квартиры попали на повторную продажу
Тоже самое по дому на шулявке,
"изАркады" выложил скриншот наличия 1к квартир по состоянию на 17.12.2012 (до 28.02.2013 акция - цена по 9800грн. м2)
были 1к квартиры почти на всех этажах
а по состоянию на 04.01.2013 - 1к квартир уже нет на сайте.
учитывая что 1к квартир вроде по 2штуки на этаж, то получается их покупают как горячие пирожки (более 20 за 2 недели) :-)
Так, что проблем с финансированием строительства на Шулявке не должно быть.
P.S.
Больше похоже на манипулирование "квартиры покупают как горячие пирожки"
Vitya
05.01.2013 20:10:52
Ничего удивительного в этом нет. Так любой застройщик играет. Маркетологи и менеджеры по продажам стараются.
Вот кидок с паркингом - это плохо.
На землю для спортлощадки МК будет ставить машины, если не будут спортплощадки конечно. А 10а и 10б - пусть паркуются там подальше или ходят пешком.
Жителям советую всем в ОП спрашивать про наличие паркомест.
dandare
24.01.2013 19:40:37
Кстати, припрятывание квартир, т. е. попытка продать сначала нелеквидные, а потом более ликвидные както не очень вяжется с пунктом договора
10.2. Довiритель пiдтверджує, що до моменту пiдписання цього Договору Довiрителем
своєчасно одержано вiд Банку необхiдну, доступну, достовiрну iнформацiю про умови
участi у ФФБ та об’єкти iнвестування, якi є у пропозицiї Банку, що забезпечує можливiсть
свiдомого i компетентного вибору Довiрителем об’єкта iнвестування та прийняття
Довiрителем рiшення про участь у ФФБ.
т. е. получается банк специально вводит в заблуждение :-)
vlada5
24.01.2013 22:16:32
Банку нет смысла прятать квартиры, так как любая квартира - это деньги, будь она ликвидная или неликвидная, будь это акция или не акция, другое дело, что квартиры могут быть забронированы физ или юрлицами. А вы интересуетесь наличием квартир для приобретения или пытаетесь в чем-то уличить банк?
dandare
25.01.2013 08:56:02
То как квартиры появляются на сайте, как раз более похоже на припрятывание.
Бронирование - я не думаю, что может быть 1-3 месяца.
На данный момент, в 10Б квартир 1а,1б(38.11м2), 1в(41.04м2) - нет в продаже.
Есть почти все этажи: 1г, 1в(35.7м2) - но планировка у них похуже, чем в 1а,1б,1в
1в - не было в продаже, но пару дней назад появился 1й этаж. Планировка хорошая, но 1й этаж - не каждому нравится...
Учитывая, что цена на 1к почти одинаковая - то почему бы не продать сначала малоликвидный товар.
Также трешки - тоже есть в продаже, почти все - так как малоликвидны из-за цены.
В доме 10А, данные планировки типа 1в (меньше коридор только) - есть почти все в продаже.
Два дома рядом, квартиры почти одинаковы, но в одном доме, только 1й этаж, а во втором - все этажи.
Правда в 10А, нет неудачных планировок, да и денег на постройку хотябы котлована и фундамента надо больше.
И с точки зрения логики, пока копают котлован и забивают сваи - вряд ли надо очень много денег. Поэтому на этом этапе можно попытаться продать побольше "малоликвидного" товара, а более ликвидный выставить когда уже пойдет строиться 1й, 2й этаж и т. п.
Как раз и цену к тому времени поднять можно.
Вот это и приводит к таким мыслям.
Разве 1а, 1б, 1в - в 10Б все проданы?
vlada5
25.01.2013 18:33:42
Планировок 41 метр в доме 10-Б нет по проекту, есть 43 на две стороны, похожая на 40,09 как в доме 10А, только с большим коридором. Квартира 38 метров такая же как и 35 метров, только с большим санузлом и дороже.
На мой взгляд, как раз сейчас есть большой выбор квартир на любой кошелек - хотите дешевле - выбирайте 35 метров, хотите дороже - берите 40, разные квартиры, виды разные, этажи разные, цена соответственно тоже. А сколько их штук - это уже неважно, пока есть, но прогнозировать что-то сложно - могут их продавать месяц, а могут и полгода.
dandare
29.01.2013 18:52:14
По поводу ЛЭП
http://energoportal.net/newsen_4948.html
Вроде не мощная всего лишь 35/10КВ,
и эти 10КВ, как ответвление идут по улице Чавдар, возле дач, почти до 11го дома.
Охранная зона для 35КВ, 15 метров.
От вышки 35КВ, до возможной секции №3, примерно 70-80 метров.
А вот от подстанции 35/10 - будет наверное 60 метров.
В общем впихнули дом...
Дом-звезда был бы более уместен.
Гулять за домом будет негде...
Так как обрыв насыпи.
Трансформаторная станция...
P.S.
И кстати, у банка есть разрешение на строительство 10А и 10Б
alekcc
30.01.2013 05:58:50
Насчет разрешения - это давно известно что есть. Насчет ЛЕП, я думаю его могут убрать потому что ЛЕП будет мешать строительству 5 го микрорайона. Смотри ссылку, щелкни 2р. левой кнопкой по 5микрорайону.http://wikimapia.org/#lat=50.3902439&lon=30.6331524&z=15&l=0&m=b
Ingvarr
30.01.2013 08:59:54
2alekcc
"Насчет разрешения - это давно известно что есть."
Интересный подход... Только вот по сей день ни один инвестор 10а, ни представители банка так и не соизволили выложить в качестве подтверждения копии таких разрешительных документов. Документы эти не являются секретными и не содержат "государственную тайну"... Другие застройщики спокойно выкладываю подобные документы у себя на сайтах... Аркада же почему то не желает устранить регулярно возникающие сомнения в законности стройки 10а и 10б. К слову, подобного с другими домами МК не было... ну разве немного с "перепланировкой" 10ки.
Звучали только неоднократные "идите - в банк... там все покажут".
Вот только интересно, ходили ли сами автора таких "рекомендаций" в Аркаду, и что там им показали) если нет, то на досуге сходите ознакомитесь с документами, которые Аркада предоставляет в качестве "разрешительных" на строительство 10а и 10б...
