Alex558
13.02.2009 21:17:06
4. Вопрос паркинга будет решаться параллельно, он никак не сказывается на вопросе завершения строительства. Если мы не хотим после заселения в дома столкнуться с проблемой парковкой сотен машин вокруг домов, то данный вопрос надо решать уже сейчас и чем быстрее, тем лучше. Надо сделать конкурс проектов, договориться с ДСК о приемлемой цене строительства (заказчиком и генподрядчиком будут они, от этого никуда не деться, земля отведена им, но мы будем являться инвесторами и сами будем определять оптимальность паркинга по виду и цене), создать своего управителя фонда финансирования строительства (деньги должны быть под нашим контролем, хватит нам таких "партнёров" как Аркада), выбрать надёжный банк, в котором будет открыт счёт фонда. Это всё требует времени, поэтому надо уже сейчас начинать это делать: на следующей недели будет предварительно обсуждаться с ДСК данный вопрос.
4. Насчёт общего собрания. Согласен, что его можно провести примерно 28 февраля или 1 марта. До этого времени уже будет накоплен ряд информации (пройдут встречи с ДСК и банком, будет решаться вопрос с БТИ и лишними метрами, будет виден ход строительства на конец месяца), поэтому можно будет подвести ряд итогов за период и обсудить ряд очередных вопросов. Если удастся, попробую договориться с Дарницкой администрацией о зале (у них есть конференц зал).
В качестве завершения хочу попросить уменьшить накал эмоций, они сейчас делу не помогут, надо трезво и спокойно оценивать ситуацию и оперативно принимать меры по возникающим вопросам. Также большая просьба: очень много поступает личных звонков руководству ДСК, которые касаются в основном только своей квартиры (размер площади, где и что не так сделано, прочее). Поверьте, я не становлюсь прямо на защиту ДСК, но данные частные звонки отвлекают их от решения общих задач нашего дома: потраченное время на кучу ответов может быть ими использовано более продуктивно.
В заключение хочу пожелать всем хороших выходных
corvuscorax
13.02.2009 21:22:04
Добрый день, уважаемые соседи.
Подскажите, пожалуйста, как можно зарегистрироваться в иннициативной группе? Хочется попробовать внести свою лепту в общее дело.
Dm11
13.02.2009 22:23:31
По поводу выбивания денег для ДСК:
-хорошая цель, но где гарантия того, что эти деньги нерастворятся неизвестно где, подобно тем 90% средств уже потраченым на наш дом, а готовность дома далеко от 90%;
По поводу того, что бы охранять комфортный труд руководство ДСК от звонков:
-извините, они допустили такой ход событий который есть, а не те кто им звонят, так путь обьясняют и поясняют а может и отвечают за свою деятельность или бездеятельность. пусть этот прес существует. а если к ним звонят по одним и тем же вопросам, то вопросы системные и стоит уж задуматся и что то сделать, что бы вопросы были решены, может время пришло;
По поводу паркинга и спорт зала:
-понятно, что все думают об заселении в дом, а паркинг и спорт зал это как мечта о хорошем, не может человек без мечты и веры. Только о штукатурке, стяжке и перегородках говорит на этом сайте утомительно, нужно отвлекатся и на эти проблемы)))))))))
Dm11
13.02.2009 22:34:13
И еще можно получить информацию о "пилотном" перемере площади работниками БТИ в нашем доме. Помница мне, перемер предпологался на этой неделе и была обещана информация об этом. Может я был не внимателен. Но даннной инф я не видел. За ранее спасибо
мамочка
13.02.2009 22:44:49
Добрый вечер соседи. Есть тема для размышления-так как под паркинг было отведено место и сделан план всего района и при этом план застройки утвержден, то как ДСК может отступить от этого плана? Если они отдают нам землю под наш проэкт, то тогда они отходят от утвержденого проэкта, а для них это недопустимо!варианта два-либо нас потом, когда ДСК сможет себе позволить строить дальше этот район, попросят от туда либо вариант когда город увидев наш паркинг, который не соотвествует тому что изначально планировалось, заставит сделать все по проэкту. Для строительной организации недопустимо отступать от утвержденых проэктов иначе им бы не дали этот кусок земли!Может ДСК хочет зароботать на нас с вами еще раз? Есть мнение- Например то, что застройщик делает за свой щет только подводы к дому(канализация, вода, отопление)А город за свой щет все это подключает в свою систему. Тогда возникает вопрос-что тогда ДСК тянет через весь район?Если будет возможность Задайте эти вопросы ДСК, посмотрим на их реакцию.
Alex558
14.02.2009 07:36:48
corvuscorax: Добрый день, уважаемые соседи.
Подскажите, пожалуйста, как можно зарегистрироваться...
Позвоните 80674869455. Александр
Alex558
14.02.2009 08:08:00
Dm11: И еще можно получить информацию о "пилотном" перемере площади работниками БТИ в нашем...
Честно говоря, приходил инженер из БТИ, как и сообщали заранее. По получилось не совсем то, что предполагалось: я со слов нашего доверителя понял, что он вызвал представителя БТИ, чтобы он перемерял спорную площадь, а реально у него ещё нет техпаспорта, а только ордер на вселение (это квартира из "социалок"). Мы готовились к данному мероприятию, была пара наших товарищей для того, чтобы увидеть алгоритм измерений и реально получить площадь квартиры. Но работник БТИ пришёл практически без ничего, у него был только на руках общий план этажа (такой есть у всех нас). Он сказал, что ничего до этого не знал про наш дом, у нет никаких материалов (лично у него), типа он пришёл увидеть и познакомиться с объектом. Даже не делал никаких замеров, просто смотрел внутри квартиры. Но наши товарищи (Александр Dunya) начали его "пытать" в плане того, как правильно мерять площадь, что учитывается и что не учитывается, узнали довольно много полезного.
После данного визита, лично я вчера более 45 минут проговорил с г-жой Монжелесовой по поводу проблемы с документами и данных измерений. Коротко суть такова: мы не согласны с данными измерений, надо их произвести правильно согласно требований инструкции БТИ.
К примеру, лично у меня (да и у большинства других), в ванной комнате трубы находятся внутри ниши из керамзитовых блоков. Причём эта ниша сделана весьма "умно": боковая узкая стенка сплошная, а передняя широкая высотой 1,2 м. Я спросил Монжелесову, почему такая нелогичная компоновка (снизу, где надо будет подключить трубы от сантехники - всё заложено сплошняком, а вверх открыт), она сказала, что это всё сделано согласно проекта, окрытый вверх предполагает что мы там сделаем шкафчик (интересно, кому он на фиг такой нужен, если там трубы занимают 50% объёма, на них любоваться при открытии?), должен быть доступ к ревизии к канализационной трубе на высоте порядка 1,2 - 1,3 м. Я задал вопрос: почему бы нельзя сделать по другому, например, сделать открытое место снизу для подключения сантехники и наверху отверстивие 50 х 50 см для доступа к ревизии? Тогда передняя стенка будет сплошной.
А суть всего вышесказанного следующее: если передняя стенка ниши высотой менее 1,6 м, то по требованиям БТИ расстояние от противоположной стенки меряется до стены внутри ниши, а если стенка более 1,6 м - то до неё. Поэтому согласно такого глупого (либо заранее весьма умного решения) проекта мы имеем площадь данной ниши 0,46 кв. м, что сразу почти приближает наши размеры к той погрешности, которая указана в договоре: допуск 0,5 кв м. Плюс, стены без штукатурки - вот вам и набежали метры сверху. Инструкция БТИ подразумевает измерение расстояний между ГОТОВЫМИ поверхностями, а БТИ померяла в нашем доме и квартиры служебные с отделкой и наши без отделки тупо: от стенки до стенки. Я предложил Монжелесовой брать в расчёт размеры квартир с отделкой, чтобы по ним можно судить о наших размерах.
Результатом всех переговоров будет встреча в ДСК наших представителей, Бойко, Монжелесовой, технолога ДСК и возможно проектантов.
По поводу ниш: заложить их самостоятельно нельзя, это будет нарушением проекта. всё равно БТИ подсчитает так, как будто стенки нет. Но если требования СНИП и ДБН даю возможность сделать нишу примерно такой, как я написал выше, то ты можем подать в суд и потребовать в решении суда, чтобы проектанты внесли соответствующее изменение в проект. Таким образом, мы автоматично получим уменьшение площади квартиры только за счёт одной ниши на 0,46 м, а если принять во внимание, что в некоторых квартирах есть и гостевой туалет и ещё одна ванная комната, то получится весьма приличная сумма метров.
Dm11
14.02.2009 12:07:57
А у кого вообще данная ниша из керамзитных блоков отсутствует?
что им делать? а в плане она есть.
Мне кажется, что мы просто идете на поводу ДСК. Хорошо, что мы в это вникаете. Но мы не обязаны иметь строит знания в данном случае.
Мы мало должны вникать в то, как и что и на какой высоте.
А просто требовать выполнения того, за что мы совместно с банком расписывались при заключении договора, а именно:
-черновой отделки стен со штукатуркой не менее 20мм;
-наличия ниши в ванной комнате, которая отнимается от общей площади как это указано на плане (например, площадь моей ванной указанная в договоре 3,98, ее размеры на плане 1.84х2.36. умножаем, получается 4,3424. как нетрудно заметить площать как раз больше на площадь ниши.
Это не МЫ рисовал или писал, а проектная организация "КИЕВПРОЕКТ М". У них почему то и площадь считается правильно и штукатурка указана. Или там не грамотные проектанты работают?)
Как бы ни было, но договор подписан с тех условиями и с экспликациями. И давайте его придерживаться.
А именно требовать того, что там написано.
А то, что ДСК внес какие то изменения в проект или не внес или якобы внес.
Это их проблема
Где документ с которым НАС ознакомили и в котором МЫ высказали свое согласие с данными изменениями. Его нет. Смотрим в договор, что там по этому поводу говорится, что любые изменения должны доведены или согласованы. Поскольку они не доведены и не согласованы, значит их нет. И все, что нам пытаются навязать не законно, противоречит проекту и договору.
Вот когда все будет выполнена в наших квартирах так, как указано в договоре, тогда и площади сойдутся сами собой.
iriha6
14.02.2009 12:22:47
поддерживаю Вас полностью. С Ув. Ирина
Ronds
14.02.2009 12:36:47
Здравствуйте соседи, сегодня были на стройке хотели квартиру посмотреть, оказывается в субботу никого нету и ключи не дают, праздник что ли?
