ybilyk
24.03.2010 15:23:48
Золотые слова: "судя по последним".
Именно по платежкам работы и выполнялись. По остальным признакам - не особо :))))
Aledi
24.03.2010 21:45:01
Живу в доме по ул. Ахматовой, 16б, где изначально было организовано ОСББ. Инициатива исходила от Киевгорстроя,- перед сдачей дома его представитель собирал собственников квартир и рассказывал о преимуществах такой организации. Сейчас у нас образцовый двор, огражденная придомовая территория, при вьезде- шлагбаум, охрана, собственная охраняемая автостоянка. Поскольку в доме есть сдаваемые в аренду помещения, ОСББ несколько раз брало на себя оплату услуг теплоснабжения. Председатель и бухгалтер всегда люди приветливые. Все вопросы по дому решаются коллективно на собраниях. О нашем доме даже была передача на телевидении. Все преимущества ОСББ, как говорится, на лицо.
ybilyk
25.03.2010 07:04:40
Есть одно "но". Если я не ошибаюсь, даже если мы сейчас создадим ОСББ - нас не будет денег от сдачи в аренду нежилых и служебных помещений.
КГС, видимо, стал хитрее. создал собственный ЖЭК, а так же лишил жильцов права на нежилые помещения.
ОСББ - лотерея. Если у руля станет, скажем так, не очень честный человек - получим вариант, как в доме по Бажана, 16. У руководства ОСББ и их "корешей" - служебные квартиры, у жильцов - проблемы. ОСББ, как правило, создаются именно в тех домах, где жильцы - собственники всего дома, и они могут сдавать в аренду подвалы, подсобки, техэтажи и т. д. - чтобы таким образом снижать затраты на отопление, обслуживание, другие услуги.
Я лично считаю, что ЖЭК Ковальская - не "кидалово", хотя они и начинают обслуживать наш дом не самым лучшим образом. Признаю, что этот ЖЭК - действительно один из самых дорогих в городе. Если кому интересно - могу сбросить на почту тарифы частных ЖЭКов по городу за прошлый год.
Но я уже заключил договор, чтобы побыстрее дом приняли в эксплуатацию. И после драки глупо кулаками махать. Это мнение - повторяю - ЛИЧНОЕ. Если кто-то желает создать ОСББ - огласите ваши предложения.
Lili4ka
26.03.2010 08:27:21
ЖЕК Ковальской работает плохо. Это факт. Одна из статей их дохода- это экономия на уборке, обслуживание лифтов. Зачем им включать 4 лифта, ведь тогда прийдется перечислять деньги за их обслуживание, а так работают 1-2, а платим мы за 4. Зачем им ставить мусорные контейнеры, ведь тогда и мусор необходимо будет вывезти. Возле пятого дома образовалась свалка. Контейнера под грудой мусора не видно, а бумага и пластиковые пакеты "красиво" разлетаются по газонам и детской площадке. Вспомните ледяную тропинку среди сугробов, которую не посыпали песком и солью. Вывод: Чем хуже ЖЕК работает, тем больше зарабатывает. Как заставить ЖЕК выполнять взятые на себя по договору обязательства? Да просто потребовать пересчитать квартплату с учетом неоказанных услуг. Скорее всего они откажут, но пусть этот отказ будет письменным и обоснованным, а мы потом подумаем, что с ним делать и куда отсылать.
ybilyk
26.03.2010 08:52:25
Золотые слова. Поддерживаю Вашу инициативу. Если не требовать выполнения работ, а только платить - зачем тогда работать?! Логика ЖЭКа мне вполне понятна :)
На сайте общества защиты прав потребителей даже есть примеры актов. К сожалению, не катастрофически могу в рабочее время занести "бумагу".
Тем временем ЖЭК "божится", что во-вот все будет замечательно. Двор вроде подмели, но на этажах никто не убирает, мусор не выносят (это работы, за которые берут деньги по доп. договору). Короче, испытывают нас на прочность.
natashochok
26.03.2010 13:48:37
Здравствуйте соседи! Огорчу Вас. Была на этой неделе в районной администрации. Работник так называемого ЖЕКА, инженер нашего дома по Бажана, 10 составила "липовый" Протокол на несколько квартир нашего дома указав при этом, будто бы в квартирах была комиссия. В реальности никто никого не видел, вообще семьи и владельцы работающие люди и в рабочее время будто бы принимали "комиссию" у себя дома. Причина - замена одного данфоса на шаровой кран. Будьте внимательны! Секретарь сказала, что вообще работникам нашего так называемого ЖЕКА лучше не открывать, иначе была комиссия, не было ее, попадетесь. К тому же зам. начальника одного из отделений районной администрации сказал, что Ковальская-Житлосервис - это ТОВ, а никакой не ЖЕК и на них никуда кроме суда мы пожаловаться не можем. У них просто название ТОВ имеет словосочетание ЖЕК. Они как посредники между жильцами и коммунальными службами, поскольку последние не подписывают договора с физическими лицами. Ни администрация Киева, ни района влияния на них не имеет. Вариант только ОСББ.
Lili4ka
26.03.2010 13:55:10
Ybilyk, спасибо за поддержку! Но для достижения существенных изменений в работе ЖЕКа необходимо участие всех Вас дорогие соседи. Пришлите свои замечания по почте или занесите секретарю Муляра лично.(необходимо проследить, чтобы эта дама зарегистрировала документ т. к. она очень не любит это делать, по вполне понятным причинам.)Ответы г. Муляра, если они будут, будем обсуждать на форуме и при личных встречах. А там посмотрим...
natashochok
26.03.2010 14:00:29
Что касается перерасчетов. Нужно писать письменное заявление в 2-х экземплярах и у секретаря директора Муляра одно заявление оставлять и обязательно регистрировать, чтобы были печати о входящем, обязательно на 2-х. Тогда перерасчет делают. Рассчитывают на то, что люди за эти "копейки" бегать к ним и заморачиваться не будут. Сама так в первый год делала, когда месяц не было отопления. Перерасчет сделали. Они же заставили поменять тогда данфос на шаровой кран, отказались составлять об этом акт, а теперь сами же протоколы и составляют тихонечко. Кстати акт у меня тоже будто комиссия составила, когда мы с мужем в коммандировке были. Вот так вот. Требуйте все документировать и перерассчеты тоже, кто требует, тому делают. Лифтов это тоже касается. Удачи!
natashochok
26.03.2010 14:03:43
Тетечка действительно не хочет регистрировать. Но нужно настаивать и проследить, чтобы она это сделала при Вас. Иначе ничего не будет
ybilyk
26.03.2010 14:35:36
natashochok: Здравствуйте соседи! Огорчу Вас. Была на этой неделе в районной администрации. Работник...
Не расстраивайтесь, в нашей стране это нормальная практика. Пример из жизни: жена с ребенком все время дома сидела, а потом в поликлинике в карточке читает: "обход такого-то числа. не открыли дверь" и таких записей - с десяток. А тут - какая-то комиссия :)
воюйте за свои права - и вас зауважают. или возненавидят :) По своему опыту скажу: полгода пытался со строителями договориться "по-хорошему". Как только ушли письма во все инстанции - начали сами звонить, приглашать, называть по имени-отчеству и подчеркнуто на "вы".
Муляру достаточно отправить документы заказным письмом.
По поводу несоответствия абревиатур ЖЭК и ТОВ - то нету в этом ничего страшного. Потому что ЖЭК - это "хозрасчётная организация по эксплуатации жилищного фонда". ТОВ - "учрежденное одним или несколькими юридическими и/или физическими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделён на доли"
ТОВ "Ковальська -Житлосервис" - коммерческая организация, создана для зарабатывания денег. Мы платим им за обслуживание дома, в том числе - по договору, и часть этих денег = доход учредителей частного ЖЭКа.
