zabula
11.04.2011 07:15:42
Чего-то тишина такая уже несколько дней:( Прям скучно...
Соседи подскажите пожалуйста, кто-то знает расписание работы тренажерного зала что работает на Ленина в подвале и стоимость занятий сейчас???Заранее спс
Ласочка
11.04.2011 08:48:55
Развеиваем следующим миф:
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налогами?
24.10.2010 09:22
Автор: Кий Олег
Вопрос:
Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается налогами. Действительно ли эта деятельность ОСМД не облагается налогами?
Ответ:
К сожалению, это заблуждение, которое очевидно распространяется идеалистами воспринимающих жизнедеятельность и существование ОСМД слишком облегченно и поверхностно.
Налог на сдачу вспомогательных помещений в аренду для ОСМД составляет 25%, при этом ОСМД остается неплательщиком НДС, как неприбыльная организация, а если оборот объединения составляет определенную сумму (на сентябрь 2010 года – 300 000 грн.), то объединение совладельцев многоквартирного дома начинает платить НДС.
Но НДС не такая страшная проблема. Если вести активную хозяйственную деятельность, в которой заказываемые услуги и работы будут включать в себя НДС, они будут засчитываться как уплаченные в стоимости работ и услуг и сумма НДС, платежа в бюджет, будет снижена соответственно оплачиваемого НДС за работы, материалы и услуги.
Как бы там ни было, государство обдирает объединения совладельцев как липку. Если частные фирмы могут найти полу законные способы снизить свои налоги, то в объединениях этого я не рекомендую предпринимать. Потому что руководитель ОСМД постоянно находится под пристальным присмотром всех жильцов дома, среди которых имеются как доброжелатели, так и недоброжелатели и стоит руководителю оступиться или вызвать какое-то подозрение, как тут же наклеп уйдет в ближайшую прокуратуру. А с ним неизбежны тщательные проверки соответствующих служб.
Ошибка этих рассуждениях кроится в том, что, не разобравшись, в значении неприбыльная организация со всеми вытекающими последствиями, активисты предполагают, что это относится ко всем видам коммерческой деятельности, чем бы объединение совладельцев многоквартирного дома ни занималось. Но освобождение от уплаты налогов распространяется только на взносы, которые перечисляют на расчетный счет объединения жители дома, в котором создано ОСМД. Все остальных виды деятельности облагаются налогами на общих основаниях и в размерах установленных законами.
fereschte
12.04.2011 07:17:02
Всем привет =)
мне очень бы хотелось услышать Ваше мнение по поводу новостроек на Дяченка!Мы с мужем хотим купить квартиру в одном из этих домов =))) нам нравится район, дом, смотрел несколько квартир. И вроде бы уже и с квартирой определились, но все же хотелось бы услышать мнения жильцов. Какие плюсы, какие минусы?Всем огромное спасибо за ранее!С нетерпением жду ваших ответов =) Всем хорошего дня!=)
fereschte
12.04.2011 07:36:08
И еще вопрос: а никто случайно не продает квартиры на Дяченко?=))) так, чтоб без брокеров =))) а то они слишком процент большой берут!!!!!!=((((( мы ищем двушку, от 70м2. Может есть предложения?Спасибо за ранее!
soleada
12.04.2011 11:28:00
fereschte, мы уже год живем и, в принципе, довольны покупкой. Дома построены достаточно качественно, теплые. Особых проблем с транспортом нет. Но мы до сих пор не можем решить вопрос с газом. Последний владелец квартиры по нашему стояку, который не заключил договор с киевгазом,(их за это время было несколько) неизвестен. Ни киевгаз, ни жек, ни в администрации итд, нам ничем помочь не могут. В квартале осталось 6 неподключненых подъездов. Так что перед покупкой выясните этот вопрос. По-поводу осбб и воды читайте выше. Лично я особого дискомфорта не ощущаю(воду пару раз отключали только днем).
ровд
12.04.2011 13:22:15
Да нормальный микрорайон Бортничи. Поверьте, ничем не хуже за многие другие (хвалёные). И природа рядом. правда на краю лес загажен (как и везде под Киевом, где ещё есть доступ). А дома, действительно неплохие, недоделки конечно же есть, ну а как же без них у нас? Но, слава Богу пока исправимые. По поводу воды, сейчас подключены к городскому водоканалу, что для Бортнич не очень хорошо (в соседних домах - вода артезианская, но на новые дома мощности скважин не хватает, даже не планировали). Но опять таки слава Богу, что подключили хотя бы пока к городскому водоканалу, так как запланированный гидроузел - строиться...(кстати, достроиться, ведь без него просто не введут в эксплуатацию 17-этажный строящийся дом, а он таки потихонечку но строится). По-газу: у нас в воскресенье был хозяин квартиры со второго этажа (замок не мог открыть в квартире, заклинило), со стояка, где никак не могли подключить газ и именно из-за того что не могли найти именно этого человека. Так он сказал, что его давно бы разыскали если бы обратились в Житло-инвест. Может это действительно так. во всяком случае мы своих соседей искали через ЖЕК, строителей и риелтора.
soleada
12.04.2011 14:28:49
у нас проблема в том, что квартира была уже кучу раз продана. Последней в цепочке была фирма, которой сейчас уже не существует. Никто в ней не прописывался. И никто там не появлялся, не забирали у строителей ключи(когда делали ремонт в подъезде, там были рабочие).
fereschte
12.04.2011 14:40:42
Спасибо всем за ответ. Но вот меня насторожило на счет воды и газа. В каких домах не проведен?Мы хотим купить квартиру в доме №20, на 7 этаже, это 3-комнатная. Не знаете там все подключено?
И на счет воды.... что... напор плохой?или горячей нет?чем плохо, что к городскому подключены?
TAR
12.04.2011 14:56:45
Квартал получился неплохой, интересная застройка.
Только "В семи нянек дитя без глаза". а в нашем случае и без головы. Ни на один из поставленных вопросов по созданию ОСББ "Инициативная группа дома №20а" так и не соизволила дать ответ.
Скорпион : 02.04.11 / 01:09 "всех возмутило, что при первых сборах собственников квартир решаются очень серьезные вопросы, так вот, повестка дня на 14.04.2011р. будет подкорректирована и приближена к более конкретным вопросам и они, чтобы никого не пугать, не будут настолько глобальны!"
И где подкорректирована повестка дня собрания 14.04.2011.
Где обсуждение статута?
Где смета по дому №20а, или то что выложили на другом форуме одна для всех, так разве ее не надо обсудить с владельцами квартир дома №20а???.
И это все при том что была выложена официальная информация о том что КМДА ТОЛЬКО РАЗРАБАТЫВАЕТ для г. Киева и порядок создания ОСББ, и типовый Статут, и порядок передачи имущества, земли в собственность ОСББ до 30.03.20011г. Этих всех документов еще не принято.
ТАК НА КАКОЙ ПРАВОВОЙ БАЗЕ ПРЕДЛАГАЕТСЯ СОЗДАНИЕ ОСББ??
К тому-же по дому №20а задолженность на 01.03. 2011г. уже составляет 23300грн.
В доме 24 льготника - Я к ним претензий не имею.
Но на каком основании я должна буду кредитовать государство, которое вовремя не компенсирует затраты (в некоторых ОСББ государство уже не компенсируют разницу 3года)
Некоторые квартиры в собственности организаций!
Паркинг не сдан в эксплуатацию и не весь продан!
На каких основаниях паркинг входит в ОСББ или нет - глухо - никакой информации. А ведь для 2/3 владельцев квартир которые не купили паркинг - зачем его все проблемы?
Расчет очень простой по "кворуму" для создания ОСББ:
182кв.- 50% = 91кв 1 = 92квартиры. - собрание легитимно.
Принятие решения = 2/3 от 92кв = 62кв.
Итого 34% МОГУТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЯ О СОЗДАНИИ ОСББ В ДОМЕ №20А с нарушением процедуры - ведь предварительного обсуждения до собрания ни статуту, ни сметы, ни претендентов на председателя и т. д. НЕ БЫЛО.
(Прошу учесть, я ни на какие должности не претендую и не "рвусь" возраст не позволяет).
Я имею право на получение информации по данных вопросах, так как и все остальные.!!
Только на форуме от силы 20% (146кв)владельцев квартир из 4-х домов немного в "курсе", а остальные (582кв)???
И это все только можно назвать "ГАРАЖ".
ровд
12.04.2011 15:02:17
Да нет, напор сейчас нормальный и горячая есть постоянно. Просто раньше (временно была вода от завода, артезианская, но это была временная мера по договору со строителями на 1 год). по плану должны были ввести в эксплуатацию новый гидроузел, но денег на строительство увы не хватило, или ещё что... Поэтому и подключены сейчас к Киевводоканалу.
