George_34
13.11.2011 17:04:35
И еще, кто не придет на общее собрание - не будет являться членом ОСББ и, соответственно, не будет иметь права голоса, а просто будет обязан выполнять все решения принятые на общем собрании, а проводиться оно в следующий раз уже будет аж через год... так что отложите свои дела хоть на этот один выходной день раз в год.
КостяДиакон
13.11.2011 20:03:34
George_34: Я думаю, что в сегодняшних экономических условиях работа председателем ОСББ, даже...
Игорь (George_34) уже выдвинул свою кандидатуру на пост зама главы правления, с правом голоса, но без оплаты труда. Если я буду председателем - он будет всегда в моем окружение.... инициативная всегда будет контролировать председателя, даже когда уже будет создано ОСББ, и как они меня воздвигнут на этот пост - так потом и снимут.
.......
На счет оплаты труда:
Да, я буду работать как председатель за 3000 грн. чистыми ( 37% отчислений).
Бухгалтер-паспортист - 3 000 чистыми. ( 37% отчислений).
Инженер (он же зав АХЧ)- 4 500 чистыми. ( 37% отчислений)
Сантехник 3 600 чистыми ( 37% отчислений).
На посты консьержей выведем диспетчерскую (т. е. диспетчер отдельно не нужен).
Дворник 1 500грн. чистыми с подъезда ( 37% отчислений.).
Мы все равно в сейчас платим на много больше, чем есть на самом деле.
КостяДиакон
13.11.2011 20:08:21
Общая площадь жилых помещений – 24 145 м.2.
За уборку лестничных клеток и прилегающей к дому территории мы платим (по существующему тарифу) 0,4126 грн./м2. (0,1986 0,2140 грн./м2.), это 9 762,98 грн./мес. При том, что дворник и уборщик, а у нас это один и тот же человек, по факту получает за работу в одной секции 1 200 грн. грязными. Выходит, что тариф завышен почти в 3 раза. Остаток 6 162 грн./мес., а в год 73 955 грн.
ОСМД не платит налоги. Только НДС, при существующем тарифе, мы платим 0,4329грн./м2., что при полном заселение дома дает суму 10 243грн./мес., а в год 122 919грн.
В ОСМД не предусмотрена прибыль, которая предусмотрена в ЖЕКе (по существующему тарифу 0,158грн./м2), что при полном заселение дома дает суму 3 738грн./мес., а в год 44 863грн.
И подумайте о самом расходной фракции тарифа на содержание дома и прилегающей территории – о техобслуживании систем подачи холодной и горячей воды, водоотвода и сливной канализации, что при полном заселении дома дает суму 18,385грн./мес., а в год – 220 624 гривен. При подробном изучении этого вопроса (правила техобслуживания (смотрите пункт 1.1.13. «Водопровiд та каналiзацiя»), суть работ, рыночные расценки и т. п.) несложно прийти к выводу, что тариф завышен, как минимум, в 2 раза. Избыток по пункту 50 %, в год 110 312грн.
Каждая третья гривна останется в доме.
Создав ОСМД, мы сможем достичь существенного профицита бюджета, постоянно иметь живые деньги на плановые и поточные ремонты, на достойную оплату труда обслуживающему персоналу; обеспечить административно-хозяйственный комплекс дома всем необходимым инвентарем и расходными материалами.
КостяДиакон
13.11.2011 20:29:26
Мне кто-то сказал, что ОСМД это плохо. Правда ли это?
Все страхи перед ОСМД возникают из-за незнания.
Кто-то боится, что ОСМД будет обманывать в тарифах, но если почитать разделы 7 и 7-прим проекта УСТАВА ОСМД – то становиться понятной абсурдность таких заявления. Ведь тарифы утверждают жильцы на общем собрании, а не правление ОСМД. Вся бухгалтерия контролируется ревизионной комиссией, все расходы и доходы планируются на год вперед, предоставляются на ознакомление всем желающим и утверждаются на общем собрание совладельцев. Правление ежегодно отчитывается собственникам о проделанной работе, полученных доходах и осуществленных расходах, ревизионная комиссия, как минимум раз в год, осуществляем полную ревизию и о ее результатах оповещает собственников.
Все документы, приказы главы правления, акты ревизионных проверок, годовые сметы и отчеты о их исполнение будут опубликованы на официальном сайте ОСМД (cvetaeva.org.ua) в разделе «Документы», где каждый сможет с ними ознакомиться.
Кто-то боится, что в случае ЧП мы не сможем справиться самостоятельно. Но ОСМД и не должно справляться с чрезвычайными происшествиями самостоятельно, ведь это задача аварийных служб. Более того: относительно состояния дома АТ ХК «Киевгорстрой» несет перед нами гарантию в течение 5 лет со сдачи дома в эксплуатацию, а внешние коммуникации – собственность «Горводоканала» и «Киевенерго» и их ремонт не наша забота.
КостяДиакон
13.11.2011 20:32:27
Будет ли скидка для тех, кто платит во время по счетам (до 20 числа)?
На самом деле, нет ни какой скидки. Просто есть штраф 10% при опоздание с оплатой и есть пеня. Все это назвали благородным словом «скидка», чтоб нам казалось, что мы что-то выиграли (психология позитивного мышления). Скорее всего, такой штраф мы оставим. Ведь если мы не будем во время платить по счетам, то нас будут штрафовать наши контрагенты.
КостяДиакон
13.11.2011 20:34:59
Что будет с неплательщиками?
Решение по должникам будет принимать правление исходя из финансового положения ОСМД. Против злостных неплательщиков правление будет получать судебные приказы.
Согласно раздела II Гражданско-процессуального кодекса:
«Суд в трехдневный срок с момента принятия к производству заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, телекоммуникационных услуг, услуг телевидения и радиовещания с учетом индекса инфляции и трех процентов годовых, начисленных заявителем на сумму задолженности выдает судебный приказ по существу заявленных требований. »
КостяДиакон
13.11.2011 20:38:32
Как мы (совладельцы) сможем контролировать правление ?
Для контроля над работой правления Законом и Уставом предусмотрено создание из числа собственников ревизионной комиссии, которая уполномочена проводить проверку финансов ОСМД и работы правления.
Ревизионная комиссия, в случае обнаружения финансовых нарушений, немедленно сообщает собственников и инициирует принятие мер по препятствованию незаконных действий правления.
Правление ежегодно отчитывается перед собственниками о доходах и расходах, понесенных в течение года, и подает проект доходов и расходов на следующий год. По желанию собственников ОСМД может организовать и ежеквартальную отчетность.
Все документы, приказы главы правления, акты ревизионных проверок, годовые бюджеты, и отчеты об их исполнение будут опубликованы на официальном сайте ОСМД (cvetaeva.org.ua) в разделе «Документы», где каждый сможет с ними ознакомиться.
LeaNDr
13.11.2011 21:15:58
мене в цiй правiй справi цiкавить наступне: чи зможе реально ОСББ зменшити нашi щомiсячнi затрати? - думаю нi!
адже навiть знижка в 20 % на комуналку - це всього 50 грн... а весь чек щомiсячної оплати це: 250 грн - комуналка 100 грн електр. енергiя 500-600грн опалення 30-40 грн телефон... тобто, 20% комуналки - це всього 5-7% загального щомiсячного тарифу ((
чи буду я паритись задля знижки в 50 грн з 1000 грн загльної суми? - велике питання..
Я очiкую вiд ОСББ якихось дiй в питаннi енергозбереження i тд, бо кошти на опалення, якi ми платимо перевищують аналогiчнi в iнших будинках за такi ж площi в пiвтора рази... а опалення - це 2/3 оплати за квартиру в зимовий перiод, який триває 6 мiсяцiв..
короче, я за те, щоб кандидати шевелили головою в правильному напрямку, а не лише розказували про економiю на ПДВ (це копiйки) i на оплатi послуг жеку (такi самi копiйки).
ЗлобныйФеликс
13.11.2011 21:29:45
Все прочитали предложенный устав? и раздел 7 со сноской 1. И пункт 7.3
"... голова правлiння може самостiйно тимчасово збiльшити тарифи..."
Все готовы?
ЗлобныйФеликс
13.11.2011 22:07:24
LeaNDr: мене в цiй правiй справi цiкавить наступне: чи зможе реально ОСББ зменшити нашi щомiсячнi...
Браво !!!
