Прогресс
15.11.2012 06:44:30
Для того что б народ был согласен на ОСББ надо просчитать тариф.
Что все было разложено каждый платеж по пунктам.
Если надо могу дать тел. председателя ОСББ который как я уже говорил мз асоциации, вот он может вам помочь.
И тогда с предложением вперед к народу. А еще проще подъехать пр. М. Бажана 36 и посмотреть как там все устроено, служба охраны, стоянка, озеленение, и тому подобные вещи......
Так что если надо пишите, раскажу
Alessandro
15.11.2012 06:51:16
Ув. иниативная группа, ответьте, пожалуйста :
1. Какие рычаги влияния будут на НЕплательщиков?
Если отключать воду, то возможно ли это сделать при имеющихся системах
водоснабжения?
Если блокировать канализационные сливы, то вид вылетающего в кульках де.. ма из балконов тоже никого не обрадует.
2. Не будут ли неоплаченные суммы НЕплательщиков перекидываться на тех, кто добросовестно платит,- для того, чтобы все "жизненно важные" системы дома могли хоть как-то функционировать?
3. Если колличество НЕплательщиков увеличиться до критического, что тогда?
Заранее благодарю за ответы.
Цвет11сек1этаж15
15.11.2012 10:58:03
Посчитать точно не возможно по одной причине, нам не предоставили в ПУЭЦ не одного документа, мотивируя тем, что документы в пути. Не знаем квартиры первого этажа, в каком статусе (все ли проданы, служебные или..). Сколько служебных помещений?! Сколько подвальных!? Сколько отапливаемой площади?! Сколько общей площади?! Сколько жилой площади?! Сколько потребление домом воды, электроэнергии, тепла….?! Этот список можно продолжать до бесконечности. От этого всего и формируется цена. Площадь дома колеблеца от 25тыс. кв. до 20тыс. кв. А я ориентировочно считал, и выходило 18тыс. кв. Вот как можно высчитать, не имея на руках документы??? Или поставщики услуг говорят одну цифру, а при подписании после Нового года выставят другие цены?! Вопрос с конкретной цифрой подразумевает под собой заведомо не правдивый ответ. Ориентир озвучили. Давайте сбросимся деньгами, зашлём специалиста в работу, он посидит месяц на доме, снимет все показания счётчиков, вывозы мусора и т. д. Он нам посчитает, но и там я гарантий не вижу. Короче всё стоит денег и времени. Если кто- то думает, что будет просто сидеть в тёплой квартире и ему всё по щелчку подадут, а он будет играть в ромашку «верю -не верю», тот глубоко заблуждается. Оторвите свою пятую точку от компа, принимайте активное участие и всё будет понятно. Как практика показывает, некоторым индивидуумам на собрание влом выйти, а потом---« Уговаривайте меня милого, ну давайте-давайте, больше-больше уговаривайте!!!!!»
И покажите хотя бы в нашем квартале один дом, который вышел с ценой перед созданием ОСББ. Как правило, выходят и рассказывают, какая это радужная перспектива ОСББ. Мы первые, которые хотя бы попытались ориентировочную цифру озвучить и объяснить, что не всё так гладко.
Цвет11сек1этаж15
15.11.2012 11:24:32
С не плательщиками нужно разбираться, но в каждом случае отдельно. Может, что то в семье произошло, может с работой проблемы и т. д. В этом случае предлагается оформлять субсидии. Я вот был на приёме у зам. начальника водоканала и там задавался другим представителем не из нашего района этот вопрос. «Что будем делать, когда человек катается на крутой машине и чувствует себя не уязвимым, что защищен от всего и нафиг ему платить?» Ответ. С сарказмом конечно. «Для начала на той крутой машине будет наш начальник или его сынишка ездить. Если не образумится, поглядим на какие клавиши дальше нажать. » То есть одним словом—Механизмы борьбы есть и они разные, а порой даже и жёсткие.
vlk
15.11.2012 12:23:31
Если формально, то на неплательщиков нужно подавать в суд. Но конечно мы все соседи и нужно понимать почему люди не платят, а уже потом принимать решения.
Разумеется тариф нужно считать с учетом того, что неплательщики обязательно будут. На данный момент таких в доме совсем немного, насколько мне известно. Не думаю что их станет гораздо больше.
И не нужно рассматривать это как то, что вы платите за кого-то. Рано или поздно с неплательщиков долги взимутся (кватрира то у них есть в собственности, как минимум) и они пойдут на нужды дома. Или же будут возвращены тем кто исправно платит, в качестве компенсации. Это как в уставе пропишем.
Если количество неплательщиков увеличится до критического (и виной тому не глобальное обнищание), значит ОСББ работает неправильно и нужно будет принимать меры.
Все IMHO.
vlk
15.11.2012 12:35:27
Что касается устава и опасений некоторых жильцов в том что "правление все разворует", вот выдержки из закона об ОСББ:
До виключної компетенцiї загальних зборiв членiв об`єднання вiдноситься:
затвердження статуту об`єднання, внесення змiн до нього;
обрання членiв правлiння об`єднання;
питання про використання об`єктiв, що перебувають у спiльнiй
власностi членiв об`єднання;
затвердження кошторису, балансу об`єднання та рiчного звiту;
затвердження договорiв (угод), укладених на суму, що
перевищує визначену в статутi об`єднання;
визначення розмiрiв внескiв та платежiв членами об`єднання;
прийняття рiшення про реконструкцiю та ремонт будинку або про
зведення господарських споруд;
визначення розмiру матерiального та iншого заохочення членiв
об`єднання i правлiння;
визначення обмежень на користування об`єктами, якi
перебувають у спiльнiй власностi об`єднання;
прийняття рiшень про передачу в оренду об`єктiв, якi
перебувають у спiльнiй власностi членiв об`єднання, фiзичним i
юридичним особам;
затвердження угод про заснування товариств або участi у
товариствах.
Таким образом никто ничего без согласия БОЛЬШИНСТВА жильцов-членов ОСББ в аренду не передаст и договоров "с откатами" не заключит.
vlk
15.11.2012 12:40:02
Вот еще момент:
"Статут може мiстити також iншi положення, що є iстотними для дiяльностi об`єднання."
Предлагаю определить перечень вопросов, в дополнение к тем, что прямо прописаны в законе (см. пост выше), которые правление не может принимать самостоятельно.
Вот ссылка на закон, кто еще не поинтересовался: http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/page
vlk
15.11.2012 12:45:22
Вот еще интересный момент в законе:
Колишнiй власник, на балансi якого перебував багатоквартирний
будинок до передачi на баланс об`єднанню, бере участь в
органiзацiї та фiнансуваннi першого пiсля передачi на баланс
капiтального ремонту будинку вiдповiдно до законодавства.
Стало быть КГС будет обязан провести первый капитальный ремонт дома?
vlk
15.11.2012 13:04:24
Еще хотелось бы дополнить к вопросу о неплательщиках. Возможно не все это понимают, но предполагается что у каждого жильца будет отдельный договр с Киевэнерго (тепло и электричество) и Водоканалом (вода и канализация). Так что те, кто не будет оплачивать эти услуги - это проблема данных организаций, а не ОСББ. Отключить же эти услуги всему дому права у них не будет.
Виктор30
16.11.2012 13:42:41
А может написать колективное письмо руководителю ТОВ «ПУЕЦ» на каком основании его кантора выставляет платежи жильцам нашего дома без подписаных с обеих сторон договоров, пусть объснит?
