ОКО
19.02.2007 08:07:46
Ромко,1500-2000
а1234
19.02.2007 12:42:55
Если цены в небо переть не будут, так уже вчера инвестировать с последующей арендой не выгодно. К примеру бросить 250тон на депозит в 100% иностранный банк под 9% годовых пусть с непомесячной, а с поквартальной выплатой дивидентов и не париться мыслями об амортизации и ремонте.
ромко
19.02.2007 13:20:19
Дякую ОКО за цікаву інформацію. Виходить вигідно по еліт-нерухомості, якщо вартість 250 плюс двадцять на євроремонт і начинку (хватить з головою), разом 270, при аренді в 2000 за 11 років окуповується. Також важливо і те, що навіть при кризових явищах сектор елітки постраждає найменше.
Отже виходить, що елітка надійніше, проста нерухомість при сьогоденних цінах окуповується за 25 років, що ненормально.
ГлазНарода
20.02.2007 13:37:23
Ромку, открою большой секрет. С 20 тоннами говорить о евроремонте с начинкой просто неприлично. Мой ремонт (нормальный хороший ремонт, отнюдь не евро) со всей начинкой (техникой и мебелью) обошелся не менее 40 штук. И тоже не деревянных. Как можно 20 планировать - не знаюю
а1234
20.02.2007 16:14:01
ромко: Дякую ОКО за цікаву інформацію. Виходить вигідно по еліт-нерухомості, якщо вартість...
За 250 тон. в этом районе в лучшем случае 1-к можно купить. И как она за 11 лет отобётся неизвестно.
ромко
20.02.2007 22:16:03
Ну якщо одна кімната - то це дорого виходить, думав - хоча б дві просторі кімнати. Хоча б якби мав там житло куплене по старим цінам - не продавав би, "стремно" просто, хрін його знає чого чекати від цієї дикої країни.
ОКО
21.02.2007 08:30:12
Очевидно, что покупать хорошую недвижимость в хорошем месте всегда и везде выгоднее как КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ, чем неликвидные метры.
Проблема лишь в том, что цена отличается оч. существенно. И поэтому это-далеко не всем по карману. Это так-же, как всем очевидна разница между употреблением хорошего французского коньяка и "коньяка"-"Десна", езды на жигулях или БМВ и т. д.
Ремонт и обстановка обходится, Ромко, действительно дороже. Хотя можно оптимизировать, для сдачи не важно-паркет у вас или ламинат, какие профили окон, какая марка кондишна и прочая начинка. Главное-месторасположение и функциональное удобство.
За 250 можно без проблем купить двушку 50-70 метров в самом центре города.
А вообще тема ветки-АРЕНДА квартир в центре, поэтому давайте ближе к теме, пожалуйста!
а1234
21.02.2007 13:05:25
Можно и 2-к, но не в Этом квартале. Сегодня пропорции цена=>аренда почти везде одинаковые 5-6% годовых от стоимости, круче только у посуточников, но они вкалывают ежедневно.
ОКО
21.02.2007 13:15:18
Квартал конечно своеобразный, согласен. Но если квартра, та-же двушка,50-70 метров то в зависимости от качества ремонта (и вообще его наличия) цена в районе 5 штук зелени(плюс-минус 500)вполне реальна. Сегодня.
Тяжелее найти там квартиры вообще без ремонта и обстановки, такие улетают быстро...
сдавалсдаю
21.02.2007 20:22:59
Немного не так. В центре цена от 5000 за метр. Таким образам двушка 50 обойдется в 250 а 70(єто обычно 3)в 360000+. плюс ремонт с начинкой 40-50. Не выгодно. Я купил нежилую взамен жилой. Рассчитываю в ДВА раза дороже сдавать(от вложенных денег).1% в месяц, минимум0,9. А получалось 0,4-0,5% пока квартиру сдавал.
