Belk
17.05.2007 17:17:17
Хотя некоторые причины имеют сугубо украинское происхождение, такие как повышение себестоимости и несовершенство законодательной базы, очень многие "новшества" были аккуратно скопированы с американского риал-истейта.
Сюда можно токсик-кредиты (2/28 АРМ, "но-док" и т. п.), зомбирование СМИ с аналогичными болевыми точками давления на потребителя, статистические манипуляции риэлторских контор, выдача потребкредитов под залог жилья.
Поэтому имеются все предпосылки рассматривать украинский РН строго скореллированным с американским РН
--- ГЫ, ГЫ…
Я вообще иронически отношусь к корреляции рынков, Но если есть два совершено НЕсхожих рынка –так это именно рынки Украины/СНГ и американский.
**
т. е. дальнейшие события на рынке недвижимости Украины будут проистекать по американскому сценарию с некоторой временной задержкой.
Отсутствие платежеспособного спроса при огромном предложении, как первички, так и вторички,
**
Это пардон в Украине, где))) Да в штатах коррекция цен на уровне 10% ( т. е. на начало 2006)
--
сдача нового жилья в аренду для оплаты текущих ипотечных платежей (падение рынка аренды) проявились в США в конце лета 2006 года.
--
Неа году, этак в 1960... Это стандартная американская модель..
**
И сейчас маховик банкротств снес более 50 крупных ипотечных банков, привел к увольнению 70-80% персонала риэлторских контор, сокращению рабочих мест в строительном и смежных ритейлорских бизнесах.
**
Какой ужас-- как хорошо что американцы ничего этого не знают)))
Пока пострадали фирмы занимающиеся высокорискованным сегментами. Внезапно оказалось, что это действительно РИСКОВАНО.))))
**
Сотни тысяч домовладельцев оказались на улице, -- гм. ссылочкой бы)))
**
та же участь ждет несколько миллионов в ближайшем будущее. —вообщето воригинале-- ожидаются проблемвы у1,5 млн. владельцев (это несколько процентов)
**
Выселяемые и обанкротившиеся граждане собираются в группы недовольных и через своих представителей в Конгрессе и Сенате требуют на законодательном уровне провести "полугодовой мораторий на выплаты мортгейджей".
**
И сколко таких бедлолаг..
**
Естественно, мощное банковское лобби США подобный "закон на глупость" не пропустит и негативный результат с РН будет только раскручиваться по спирали, т. е. все только начинается. Прошел очень мощный (~ около одного триллиона в год) тупой (сроком на 15-20 лет) удар внутрь американской экономики.
**
О ужас-- американцы его даже не заметили))) Сейчас будут 15лет расхлебывать)))
**
Для решения этой проблемы требуются значительная политическая воля и много дешевой энергии.
**
А энергия, то зачем)))
***
Belk
17.05.2007 17:20:07
Хотя некоторые причины имеют сугубо украинское происхождение, такие как повышение себестоимости и несовершенство законодательной базы, очень многие "новшества" были аккуратно скопированы с американского риал-истейта.
Сюда можно токсик-кредиты (2/28 АРМ, "но-док" и т. п.), зомбирование СМИ с аналогичными болевыми точками давления на потребителя, статистические манипуляции риэлторских контор, выдача потребкредитов под залог жилья.
Поэтому имеются все предпосылки рассматривать украинский РН строго скореллированным с американским РН
--- ГЫ, ГЫ…
Я вообще иронически отношусь к корреляции рынков, Но если есть два совершено НЕсхожих рынка –так это именно рынки Украины/СНГ и американский.
**
т. е. дальнейшие события на рынке недвижимости Украины будут проистекать по американскому сценарию с некоторой временной задержкой.
Отсутствие платежеспособного спроса при огромном предложении, как первички, так и вторички,
**
Это пардон в Украине, где))) Да в штатах коррекция цен на уровне 10% ( т. е. на начало 2006)
--
сдача нового жилья в аренду для оплаты текущих ипотечных платежей (падение рынка аренды) проявились в США в конце лета 2006 года.
--
Неа году, этак в 1960... Это стандартная американская модель..
**
И сейчас маховик банкротств снес более 50 крупных ипотечных банков, привел к увольнению 70-80% персонала риэлторских контор, сокращению рабочих мест в строительном и смежных ритейлорских бизнесах.
**
Какой ужас-- как хорошо что американцы ничего этого не знают)))
Пока пострадали фирмы занимающиеся высокорискованным сегментами. Внезапно оказалось, что это действительно РИСКОВАНО.))))
**
Сотни тысяч домовладельцев оказались на улице, -- гм. ссылочкой бы)))
**
та же участь ждет несколько миллионов в ближайшем будущее. —вообщето воригинале-- ожидаются проблемвы у1,5 млн. владельцев (это несколько процентов)
**
Выселяемые и обанкротившиеся граждане собираются в группы недовольных и через своих представителей в Конгрессе и Сенате требуют на законодательном уровне провести "полугодовой мораторий на выплаты мортгейджей".
**
И сколко таких бедлолаг..
**
Естественно, мощное банковское лобби США подобный "закон на глупость" не пропустит и негативный результат с РН будет только раскручиваться по спирали, т. е. все только начинается. Прошел очень мощный (~ около одного триллиона в год) тупой (сроком на 15-20 лет) удар внутрь американской экономики.
**
О ужас-- американцы его даже не заметили))) Сейчас будут 15лет расхлебывать)))
**
Для решения этой проблемы требуются значительная политическая воля и много дешевой энергии.
**
А энергия, то зачем)))
***
Belk
17.05.2007 17:25:31
Производная цены падения?
Радужные прогнозы, сейчас упадем на 30%, потом будем расти как и прежде выдают очень желаемое за действительное.
30% падения соответствуют проседанию цены до 1,500$/м2, т. е. той величины которая наблюдалась на протяжении большей части 2006 года, до августа.
Эта цифра удовлетворяла самым мажорным ожиданиям строителей и банков (на хлеб с маслом и с икоркой).
**
Причем ту строители уних и сейчас цены по 1500-1800-2000.
2500 это вторичка—те с аме бабушки/тетеньки...
900$ сверху 1,500$ являются исключительно спекулятивной прибавкой, на которую вообще можно не обращать серьезного внимания.
**
Обращаь-то может и не надо. Но вы попробуйте купить дешевле.
Это - головная боль рядовых инвесторов и высокорисковых спекулянтов. Ниже 1,500$ начинаются проблемы у строителей и у банков.
**
Счего бы—(во всяком случае массов) банки новострой кредитовали в основном по более низким расценкам.
Банк кредитует в основном ниже 70% стоимости квартиры..
Это далеко не означает, что строители не смогут найти возможности понизить себестоимость до нормальных 150-200$/м2,
**
Это где же она такая. Сейчас по 150 среднего качества РЕМОНТ.
**
там одни лишь тендерные закупки стройматериалов дадут экономию ~60%, а есть еще оптимизация логистики, введение новых технологий строительства и т. д.
**
Звучит красиво. Но…
Можно констатировать, что время сверхприбылей у строителей уже прошло.
**
пока нет ((((
**
Через 3-4 года наступит время социального заказа на дешевое и качественное жилье.
**
Гм, согласен. Но для этго нужно в 2008-2009 г. сделать массу вещей которые пока никто делать не с обирается.
**
Кто не впишется в новые реалии, окажется за бортом строительного бизнеса и будет вынужден искать иное применение своих трудовых усилий.
**
Желаю всем выдержки и постоянного анализа того, за какой актив вы собираетесь отдать 10-15 лет своего труда (считай 40% трудовых доходов всей жизни)!".
Ну 15 лет придется отдавать по любому—в Европе вообще лет 30.
**
ЗЫ, С рядом тезисов вполне согласен.
Еще раз-- я искренне надеюсь что резких рывков вверх больше не будет (ИМХО—куда уж в верх).
Но вот обвал принынешних темпах строительства(((( Авот стагнация вполне возможна. И окат на уровне США ( аж на 10%) Какраз уровень Нового года..
Belk
17.05.2007 17:32:45
Во как написал-- один пост, даже два раза)))) Копи- тейст рулит)))
**
Кстати сеглня на риелте с утра почистили базу до 6000—новстрев осталось столько же.
К вечеру имеем 6120. Те за день прирост минимум 120квартир.. Новот новостроя аж 2 (две)—до 934 штук. —15%
Немо
17.05.2007 18:46:34
Don_zabugorniy:
это Ваш прогноз на год или так, пустой треп?
ДОН, не заморачивайтесь все будет хорошо, но как вижу ваш ник так вспоминаю этого озорника-студента, аХУХУ....
агент, ключевая фраза "не могут распродать, что уже настроили", а на ком числятся квартиры, на околостроительных или инвесторских конторках, не так важно. Скорее всего на посреднике функции которого, получить от конечного покупателя налик, который будет правильно раздеребанен, что бы не платить налоги и по результатам года иметь рентабельность на уровне 3-4%...
Belk, спасибо за цитатник...
Belk
17.05.2007 19:01:31
Немо, да пожалуйста.)))
Всегда рад помочь..
Всего один вопрос—вы действително верите в наличие в Киеве загашника скажем из двух годовых объемов новостроя—25тыс. Квартир. (Это 250 домов).
Ну ладно из 10 000 (100 домов)..
** Где их продают.. На сайтах их точно нет..
Кстати, что интересно—там очень мало новостроя на Левобережье.
Немо
17.05.2007 19:22:36
С чего вы взяли, что я в это верю...
По моему, я так не высказывался или вы после напряженного дня стали медиумом?
Don_zabugorniy
17.05.2007 19:27:42
Немо:
ДОН, не заморачивайтесь все будет хорошо, но как вижу ваш ник так вспоминаю...
Конечно, все будет хорошо, но на мой вопрос Вы так и не ответили, что само говорит за себя.
По поводу студента-озорника - думаю, Вы знаете, чем та история закончилась :)
Теперь этому товарищу приходится пользоваться исключительно своим старым ником, рядом с которым он по-прежнему постоянно ставит зеленые рожи. Соответственно, и хамства у него резко поубавилось - старым ником он дорожит намного больше :)
Belk
17.05.2007 19:31:11
Немо: С чего вы взяли, что я в это верю...
По моему, я так не высказывался или вы после...
ООО «Максимум»
belk
17.05.2007 19:34:00
Сорри кто знает о них.. Парням выделили под застройку 13 га на Воскресенке. Насколко я знаю крыша ментовская. Но кто стоит реально.(((
**Немо--. Все еще хуже--у меня день закончится, завтра часам к 12.00(((
