Статьи в газетах о ценах на недвижимость

29.01.2007 11:10:40

прочитала. Как бы мне не было больно и грустно-но похоже на правду.

29.01.2007 11:16:16

Хехе: To Rays: очень жаль - вам бы понравилось....

Один только абзац чело стоит...

29.01.2007 11:22:48

Ребята, вы о статье "Без сказок" говорите реалистичная?? Мной эта ссылка приводилась сюда чтоб повеселить, а так реагируете... опомнитесь вы же взрослые люди, статья полный бред и куча необдуманных доводов которые человеку здравомыслящему даже на голову не налезут...

29.01.2007 11:30:59

Некоторые из здешних "здравомыслящих" считают и цены на недвижимость правильными им любой бред в этом русле, как бальзам...

29.01.2007 11:39:31

>> Некоторые из здешних "здравомыслящих" считают и цены на недвижимость правильными им любой бред в этом русле, как бальзам...

Как ценa на товар с тысячами продавцов и покупателей может быть "неправильной"? Она что, не отражает баланс спроса и предложения?

29.01.2007 11:50:00

Евроинтеграл, по поводу "Она что, не отражает баланс спроса и предложения?"

Сегодня цены на жилую недвижимость в Украине искусственно завышены....,-отметил заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Алексей Ищенко.

29.01.2007 11:56:09

Я не спорю, у каждого человека глядя на цены свои мысли, кто-то думает поднимутся, кто-то расчитывает на спад. Но считать именно эти и то как они преподнесены аргументы в статье адекватными здравого рассуждения....
1. Может получиться так, что покупатель недвижимости начал выплачивать кредит на 10 лет по ставке 12%, а заканчивает по ставке 6%. - умалчивает только что ставки подняли в сентябре многие банки, что могут и дальше поднять, что если перескакивать из одного банка в другой - надо и переоформлять все и страховка и денег еще кучу потеряешь
2. стоимость некоторых видов жилья в Москве в конце осени стремительно упала до 10%. Но авторы оптимистических публикаций забывают упомянуть о том, что с начала года до конца осени цены выросли почти в два раза - с $2.200 за "средний" метр до $4.200. И спад в 5-10% - не что иное, как корректировка стоимости неликвидного жилья - в прошлом году стоимость московского жилья выросла на 46%, у нас больше. Получается по утверждению автора у них идек коррекция - а у нас не может идти та же коррекция? Заметьте я не говорю что у нас упадет (еще заклюют), но именно так и ТАКИМ аргументом доказывать повышение цен это как минимум групо.
3. Напомню, что в Украине многие товары стоят дороже, чем, скажем, в США. И покупают, даже многомесячные очереди стоят в Киеве, не говоря уже о более дорогих автомобилях от $50 тыс. до $150 тыс. Замечали? -- Замечали, только еще замечали что там люди в основном на заработанные покупают, а у нас вся жизнь в кредит. У нас эти машины одиничным колличеством завозят и люди ждут следующую партию, а у них эти машины выпускают т у людей нет необходимости ждать - когда ж пригонят.
4. поменяв одну 2-комнатную квартиру на две 1-комнатные, приходилось добавить $ 20-40 тыс. Сейчас приходится "довешивать" $ 60-80 тыс. Все более ощутимая для простых киевлян разница подталкивает их к тому, чтобы отказываться от подобных планов и, соответственно, от продажи квартиры. -- он свою квартиру не продал, но и не купил две ! так где спрос повысился этим примером?
5. Таким образом, обвал цен на недвижимость неизменно приведет к спаду в экономике в целом. А в понижении цен заинтересована самая слабая группа - простые граждане. -- самая слабая но и самая многочисленная, на которой как раз и зарабатывают. А если у этой слабой группы денег нет, но остается только куму продавать и у кума покупать.
6. Высокие цены на недвижимость позволяют начать реконструкцию Киева. У многих домов в столице закончился срок эксплуатации. Очевидно, что "хрущевки" требуют реконструкции. Иначе большинство киевлян скоро будут жить в аварийных домах - а это называется лепить слепого к горбатому. Других слов и не подберешь.
7. Таким образом, высокая стоимость столичной недвижимости имеет и положительную сторону - для кого-то беспортно.
8. Чтобы покупать достойное жилье, нужно больше зарабатывать. Поэтому не соглашайтесь на низкую зарплату, требуйте $1.000-2.000 в месяц. Пусть работодатель думает, как оплатить вашу квартиру. - те кто мог потребовать - уже потребовал. Учителям, врачам, милиции большие зп. А на эти зп требовать налоги с предприятий и фирм, которые чтоб заплатить эти налоги поднимут цены на свои товары и услуги. и пусть инофирмы вообще уходят с украинского рынка - потому что им будет дешевле платить своим чем иметь дело с этой неадекватной украиной - к этому автор призывает?
Это вы называете адекватной статьей????

29.01.2007 12:48:13

Окончание...

"Теперь о факторах, способствующих дальнейшему росту:
1. Резкое сокращение предложения. Еще два года назад, чтобы изменить свои жилищные условия, например, поменяв одну 2-комнатную квартиру на две 1-комнатные, приходилось добавить $ 20-40 тыс. Сейчас приходится "довешивать" $ 60-80 тыс. Все более ощутимая для простых киевлян разница подталкивает их к тому, чтобы отказываться от подобных планов и, соответственно, от продажи квартиры.

2. Обвал цен катастрофично скажется на благосостоянии самых влиятельных групп: агентств недвижимости, банков, строительных компаний, политических сил, чиновников, собственников недвижимости. Этот тезис, пожалуй, можно усилить прямой заинтересованностью правительства. Строительство генерирует около 15-20% ВВП, а в 2006 году инвестиции в строительство, по некоторым данным, вышли на второе место, обогнав транспорт и связь и пропустив вперед лишь промышленность.

Таким образом, обвал цен на недвижимость неизменно приведет к спаду в экономике в целом. Правительство же основным своим достижением всегда считало увеличение темпов роста экономики. А в понижении цен заинтересована самая слабая группа - простые граждане. Теперь угадайте с первого раза, кто победит в этом противостоянии?

3. Рост цен на стройматериалы. В 2006-м мы были свидетелями невиданного роста цен на стройматериалы, связанного с подорожанием газа, увеличивающимся спросом, переходом крупных заводов в частные руки (Криворожсталь и т. п.).

В 2007 году рост продолжится. Ведь заводы неохотно снижают свою энергоемкость, а спрос растет. Учитывая, что в отличие от стоимости недвижимости, цены на стройматериалы у нас еще не европейские, основания для снижения цен на новое жилье тают на глазах.

4. Высокие цены на недвижимость позволяют начать реконструкцию Киева. У многих домов в столице закончился срок эксплуатации. Очевидно, что "хрущевки" требуют реконструкции. Иначе большинство киевлян скоро будут жить в аварийных домах. Реконструкция же таких зданий - дело очень затратное. От трети до половины новых метров придется отдать бывшим жильцам. Архитектурный план замены старых домов современными небоскребами давно созревает в кабинетах киевской власти и уже почти утвержден. И только высокие цены позволят застройщикам инвестировать в столь необходимую киевлянам реконструкцию. Именно по такому пути пошла Москва.

Таким образом, высокая стоимость столичной недвижимости имеет и положительную сторону - это средства на реконструкцию Киева и вытягивание из многолетнего застоя городов-спутников, это и рабочие места с высокой зарплатой и рост экономики страны. Да, есть один недостаток - низкие зарплаты. Чтобы покупать достойное жилье, нужно больше зарабатывать. Поэтому не соглашайтесь на низкую зарплату, требуйте $1.000-2.000 в месяц. Пусть работодатель думает, как оплатить вашу квартиру."

29.01.2007 12:54:08

cripo.com.ua/?sect_id=3&aid=30161
Может кому-то будет интересно...

29.01.2007 12:55:27

статья как поиск последних буратино)))
Представте себе учителя или врача, или милиционера-дай 2000, а то работпть не буду, мож сразу на Майдан выходить???