Немо
29.01.2007 19:34:47
Как известно, нефтяной рынок является «маячком» для других рынков. Не случайно мэр Москвы Юрий Лужков связывал начало снижения цен на московские квартиры в ноябре-декабре 2006 г. именно с падением мировых цен на нефть. Психологические проблемы на московском рынке недвижимости в связи с падением нефтяных цен могут породить неуверенность среди украинских риелторов и потянуть вниз цены и на квартиры. Дешевеющая нефть может также несколько снизить и мировые цены на золото.
А еще снижение цен на нефть ведет к укреплению американского доллара (чем дешевле нефть, тем лучше для экономики США). Учитывая, что по прошлогодним оценкам Нацбанка, на руках у украинцев накопилось более 3 млрд. долларов, то падение цен на нефть может быть выгодно многим украинцам.
Наш проигрыш
Как любят говорить экономисты, «Россия - страна монофакторная». В переводе на русский язык это означает, что у наших восточных соседей экономика очень зависима от одной отрасли - нефтегазового рынка. Конечно, то снижение мировых цен на нефть, которое уже произошло, для России катастрофических последствий иметь не будет. Хотя даже на него российский фондовый рынок отреагировал бурно - только в первый день торгов в 2007 г. индекс упал на 6,4%. Показательно, что аналогичное падение произошло и в других ключевых развивающихся странах - в Бразилии (6% падения) и Таиланде (4%). Рекорд установила богатая нефтью Венесуэла, где в первый день торгов индекс местного фондового рынка упал на 13%. Интересно, что именно по цепочке Юго-Восточная Азия - Россия - Латинская Америка развивался мировой валютный кризис в августе 1998 г.
Итак, главный негатив для Украины - это замедление экономического роста России. Падение мировых цен на нефть даже на 10 долларов (что уже произошло), по оценкам Министерства экономического развития и торговли РФ, уменьшит рост российского ВВП приблизительно на 1%. Как заявляют эксперты, критическим для России может быть падение цены на нефть ниже уровня 35-40 долларов за баррель. Учитывая, что сегодня Россия является главным торговым партнером Украины (21,8% нашего экспорта идет в Россию), их проблемы могут стать нашими.
Луценко
30.01.2007 08:44:12
Постоянным повышением стоимости жилья на первичном рынке заинтересовался Антимонопольный комитет
, - сообщил председатель Антимонопольного комитета Алексей Костусев. По его словам, . Напомним, что средняя стоимость жилой недвижимости в столице уже достигла $2,5 тыс. кв. м. А представители крупнейших строительных холдингов утверждают, что цены будут продолжать расти и дальше.
, - обещает Костусев. По данным сотрудников Антимонопольного комитета, в первую очередь они исследуют реальную себестоимость строительных работ и рентабельность этого бизнеса.
, - подтверждает источник в Министерстве строительства. Он уточнил, что, по расчетам ведомства, в прошлом году средняя себестоимость строительства жилья в Украине не превышала $330.
Представители строительных компаний не скрывают, что себестоимость строительства в несколько раз ниже цен продажи. Генеральный директор компании Виктор Власов отмечает, что реальные затраты застройщиков на 1 кв. м жилья, отвечающего современным требованиям и имеющего соответствующую инфраструктуру и паркинг, колеблются в пределах $800 в спальных районах до $1300 в центральной части Киева.
Как объясняют столичные риелторы, ситуация с ростом цен устраивает всех, кроме конечного потребителя. , - объясняет на условиях анонимности директор одной из компаний по продаже недвижимости. Он также предполагает, что действия Антимонопольного могут спровоцировать обвал рынка.
Луценко
30.01.2007 08:45:28
Глава Антимонопольного комитета обещает, что .
По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александра Бондаренко, . По его убеждению, цены на жилье продиктованы рыночным спросом, а не монопольными договоренностями. Однако то, что масштабные проверки могут повлиять на обвал цен, он также не опровергает. , - констатирует Бондаренко.
В конце прошлого года аналогичные проверки были инициированы в Москве. В результате на московском рынке был спровоцирован обвал цен. Вероятность российского сценария не отрицает представитель строительной компании Владимир Германов. Он соглашается, что . Однако обвинять их в монополии специалист не берется, ссылаясь на то, что нужно дождаться результатов проверки Антимонопольного комитета. В то же время топ-менеджеры крупнейших строительных компаний заверяют, что проверок они не боятся. , - размышляет вице-президент Сергей Драч. Он заверяет, что операторы рынка сверхприбылей не получают.
В конце прошлого года столичные строители, дабы подогреть рынок, изъяли из продажи все одно- и двухкомнатные квартиры.
Хехе
30.01.2007 08:50:14
Антимонопольный тоже хочет чтоб с ним поделились :)
buyer
30.01.2007 09:35:33
Луценко: Глава Антимонопольного комитета обещает, что .
По словам президента Ассоциации...
"В конце прошлого года аналогичные проверки были инициированы в Москве. В результате на московском рынке был спровоцирован обвал цен."
А цифрами и датами это как-то можно подтвердить?
REALMAN
30.01.2007 10:03:35
> cripo.com.ua/?sect_id=3&aid=30161
------------------------------
Статья откровенная брехня и 100 % заказуха.
И автору статейки в бл. время можно только посочувствовать и прикупить пару упаковок памперсов
Немо
30.01.2007 10:10:01
Ну, и нахрена эту статью постить?
Если это конечно не реклама....
ромко
30.01.2007 12:40:36
Не розумію - чому матеріал не відповідає дійсності, може це дійсно піраміда, як і багато їй подібних у Києві. Любий котлован - кандидат у піраміди, на форумах Єліти-центр також спочатку все було пристойно, люди думали які шафи купляти у нове житло.
Хехе
30.01.2007 12:46:25
REALMAN: > cripo.com.ua/?sect_id=3&aid=30161
ссылка была запостена дабы люди проверяли перед сделками элементарные вещи - если у компании все хорошо, только буду радоваться за тех, кто там купит квартиры. Лично я никакого отношения не имею к этой фирме и ее домам. Поэтому мне например все равно. Но та же Элита - наверняка было много нарушений и были явные вещи - однако все у них гладко прошло и ничему наших людей не научило. :(
Элита и меня привлекала тогда, но после того как при фразе о страховке начали говорить что типа квартир нету - сразу насторожило - и идею покупать там жилье отмели. Не жалею
agent
30.01.2007 13:44:43
Лоцман: agent: А чего не говорят, относительно ЧЕГО цены завышены???
--------------------------------------------------------------------------------
Опсняю:...
А с какого такого бодуна жилье должно быть доступным ВСЕМ??? Полагаю, Ваше высказывание - это просто горькая шутка?
