Yurist
29.05.2006 10:58:00
Уважаемый Кузьма!
Обращаюсь к Вам как представителю застройщика и продавца облигаций (раз уж вы себя так презентовали на форуме). Хотелось бы получить Ваши комментарии в отношении вопросов, затронутых мною на фотом форуме а апреле. Напомню, что меня (и других участников форума) интересовало следующее.
1. Располагает ли ТОВ Міськжитлобуд ("Компания") разрешением на начало строительных работ в отношении дома по адресу Бульвар Верховного Совета, 14"б"? Если да, то не могли бы вы разместить этот документ для всеобщего доступа на вашем сайте (нынешнем убогом или том, который планируется запустить вместо убогого). Если нет, то какой другой документ подтверждает заявление, сделанное Компанией в проспекте эмиссии, о том, что Компания построила дом по вышеуказанному адресу.
2. Чем объясняются незначительные цифры оборотов Компании в 2004 г., когда должно было вестись строительство дома по БВС, 14"б"?
3. В проспекте эмиссии облигаций указывается адрес дома по БВС, которого не существует - 14"В" (вместо 14"Б"). Это ошибка? Если да, то какие меры предприняты эмитентом для исправления такой существенной ошибки?
Вот еще вопрос, касающийся новой стратегии Миськжитлобуда в работе с покупателями. Отдавая должное наметившейся тенденции открытости по отношению к инвесторам (чему свидетельство ваше скромное участие в работе этого форума), хотел бы все же заметить, что этих усилий недостаточно.
Думаю, что не ошибусь, если предположу, что мы ожидаем от вас раскрытия (путем размещения на убогом или более достойном сайте) следующей информации:
Yurist
29.05.2006 11:00:00
1) Реестр выставляемых на продажу квартир с указанием количества и точных координат проданных квартир. В идеале изменения в такой реестр должны были бы вноситься в режиме on-line непосредственно после подписания договора инвестором (но в любом случае не реже одного раза в неделю). Ведение Компанией такого реестра позволило бы убедить инвесторов в готовности Компании выполнить требование Указа Президента "Про заходи щодо вдосконалення державного регулювання у сфері будівництва житла та стабілізації ситуації на первинному ринку житла" запровадити механізми, "що унеможливлюють інвестування однієї квартири декількома інвесторами без їх згоди". Действительно, наличие такого on-line реестра, в котором квартира, выставленная на продажу, помечалась бы как проданная непосредственно после оформления сделки, вселило бы в инвестровов уверенность в том, что только что купленная им квартира не будет продана еще раз.
2) Полный текст проспектов эмиссии облигаций. Если того требуют инвесторы (как в случае с заявлением Компании о строительстве ею несуществующего дома), то размещение проспекта эмиссии следует сопроводить и другими документами (например, разрешительными документами на строительства дома по адресу БВС, 14"Б".
3) Документы разрешительного характера. То есть те документы, которые вы демонстрируете инвесторам, если те придут непосредственно в ваш офис на Жилянской - договор аренды земельного участка, разрешение на строительство и на начало строительных работ, утвержденная проектная документация.
4) Пояснения по схеме продаж. Не всякому ясно, какое отношение Компания имеет к инвестиционным фондам и компаниям по управлению их активами, которые в договорах значатся формальными продавцами квартир.
5) Проекты договоров, которые предлагается заключать инвесторам. Это будет полезно и потенциальным инвесторам (которым не придется за документами ездить на Жилянскую) и состоявшимся инвесторам (которые смогут проследить, какие изменения вносятся в типовые документы. Например, будет ясно, когда возникла неприятная ситуация с стеклопакетами).
Наконец, если бы новый сайт был снабжен функцией "Вопрос инвестора - Ответ Компании", то все бы с благодарностью восприняли бы такую инициативу Компании.
Вот вам первый вопрос для рубрики "Вопрос-Ответ": с кем будет заключен договор аренды земельного участка после истечения нынешнего пятилетнего срока? Не будет ли арендная плата (которая нынче измеряется сотнями тысяч грн. в месяц) перераспределена среди собственников квартир? И если да, то в каком порядке будут заключатся договоры аренды с собственниками квартир и во сколько (в разрезе на 1 кв. м.) им обойдется такая аренда?
Надеюсь, Кузьма, мы вас вскоре услышим с конкретными ответами и предложениями.
С уважением,
инвестор
www
01.06.2006 11:09:00
Что-то глухо на нашей ветке, как в танке :-)... или ударные темпы строительства напрочь обивают желание что-то обсуждать (напр.: отставание от графика, затягивание сроков и т. п.)
butcher
01.06.2006 17:29:00
Зачем что-то перемывать, если ве идет пучком? Или потрепаться ни о чем не с кем?
snap
03.06.2006 09:27:00
Привіт всім інвесторам!
Вчора відбулася зустріч ініціативної групи Комітету інвесторів з Директором "Міськжитлобуду" Дубком В. М.
Йому було передано звернення від інвесторів, текст якого наводиться нижче. Дубко В. М. пообіцяв задовольнити прохання ініціативної групи Комітету інвесторів.
Ще раз закликаємо всіх інвесторів долучатися до роботи Комітету та надіслати Ваші контактні дані за e-mail-ом mach@voliacable.com.
З повагою,
Текст Звернення:
Директору ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» Дубку В. М. представників Комітету інвесторів «Житлового комплексу «Голосієво»
Звернення
Шановний Вікторе Миколайовичу!
Вважаємо за необхідне інформувати Вас про те, що нещодавно було утворено Комітет інвесторів «Житлового комплексу «Голосієво», будівництво якого здійснює Ваша компанія.
Основною ідеєю, яка надихала нас на створення Комітету, є планомірна підготовка до процесу утворення Об’єднання Співвласників нашого будинку, що передбачено Угодами (п. 3.2) між інвесторами та Вашою компанією. Проте, в найближчому майбутньому, Комітет інвесторів має намір співпрацювати з Вами і в інших важливих для всіх сторін питаннях.
На сьогодні ж перед Комітетом стоїть завдання включити до свого складу якомога більше інвесторів об’єкту будівництва на Голосіївський 13. Тому, просимо Вас розмістити в офісі Вашої компанії на Жилянській 31 інформаційний стенд, на якому Комітет мав би можливість залишати повідомлення та оголошення про його функціонування, новини і заплановані заходи, а також, контактні дані його представників.
Окрім того, просимо Вас у новоствореному сайті «Голосієво» надати Комітету розділ для інформування інвесторів про свою поточну діяльність.
Переконані, що плідна співпраця між Вашою компанією та Комітетом буде позитивним сигналом для вже існуючих та потенційних інвесторів.
З повагою,
Представники Комітету
pasyuk
05.06.2006 08:31:00
какая замечательная инициатива. Плохо только мало людей на форуме. постараюсь поучаствовать в следующей сходке.
pasyuk
06.06.2006 15:20:00
кстати есть один серьезный вопрос о котором можно начать думать. как будет выглядеть ЖЕК который будет обслуживать дом:
1) гос ЖЕК - плохо что у него не будет денег, хорошо что он никуда не денеться
2) коммерческий жек - плохо то что могут ставить свои расценки и если что ищезнуть - хорошо то что если повезет то будет хорошо работать, а если что с ним можно с толком ругаться
3) кооператив владельцев - плохо что кому-то этим надо будет заниматься, хорошо что вроде как свой и сами принимают решение
На моей старой квартире сначала был ведомственный, но он и работал плохо и умер совсем. Пока народ собирался кооператив сделать создали коммерческий - подняли цену сразу. ну хоть мусорные баки купили. но они же и себе заработать должны...
bobber
08.06.2006 18:56:00
К слову о ЖЕКАХ, собщение из соседней ветки по Лико-Холдингу:
Товарищи! Может нам обсудить тему создания кондомининиума?
http://ivd.ru/document.xgi?id=2102&gid=245&hid=328&oid=328
http://e-elections.com.ua/wheel_of_events/Na_smenu_zhekam_pridut_kondominiumy.html
Очень эффективная система жилищного хозяйствования. Сейчас москвичи активно уходят от ЖЕКов и создают кондоминиумы. Моя подруга живет в таком доме, говорит, довольны как слоны - и порядок, и денег валом, и все проблемы решаются самими жильцами. Одно удовольствие жить в таком доме. Если тема интересна, нужно по крайней мере выяснить, сможем ли мы организовать для начала инициативную группу, встретиться, попытаться все продумать, опросить мнение будущих жильцов и т. д. Хотелось бы, чтобы откликнулись также (и в первую очередь) юристы...
Aovs
09.06.2006 07:15:00
К вопросу о ЖЕКе. На встрече этот вопрос обсуждался. Дубко сказал, что сейчас занимается созданием подобной структуры, которой и будет сдаваться дом, а собственники уже потом, насколько я понял, решат вопрос продолжать ли сотрудничество с этой структурой в обслуживании дома или нет. Пока процесс ещё на начальной стадии, по-этому говорить о том премлимы ли будут условия ещё рано.
to snap:
Думал над содержанием стенда. Есть идея попросить руководство составить график посещения стройки, раз в месяц хотя-бы. Я думаю, что со следующей недели будет что посмотреть на 2-3 этажах уже во всех секциях. Дубко говорил, что они сделают промеры квартир на предмет соответствия метража. Вот можно было бы и посмотреть как это выглядит. А запись, если подобное посещение можно осуществить, может осуществлять кто-то из тех, кто был на последней втрече.
Nikola7
09.06.2006 13:12:00
Тема о создании ЖЭКа очень актуальная, и желательно бы на следующей встрече с инициативной группой Комитета инвесторов обсудить этот вопрос. Как было уже сказано, в настоящее время по инициативе «Миськжитлобуда» создаётся (или может уже создано) юрлицо, аналог ЖЭКа, который необходим на первом этапе для приемки, регистрации и последующей передачи объектов на баланс и дальнейшего коммунального обслуживания. С одной стороны это хорошо, что не связываются с существующими ЖЭКами в том районе, т. к. с их совдеповско-бюракратическим подходом к работе толку от них никакого. Но с другой стороны ЖЭК этот скорее всего будет коммерческий и в дальнейшем первоочередная цель его деятельности будет получение прибыли, и никто не может быть уверен насколько эта деятельность будет прозрачна для инвесторов (в дальнейшем собственников жилья). Поэтому целесообразнее всего было бы действительно нам, инвесторам, создать в будущем кондоминиум, а на базе Комитета инвесторов ( а после сдачи объекта – реорганизованное в Объединения совладельцев) его управленческий орган – товарищество собственников жилья (ТСЖ). При этом ТСЖ будет тесно сотрудничать и с «Миськжитлобудом», т. к. он или связанные с ним организации, скорее всего, будет является владельцем нежилого фонда.
Я не юрист, а по этому вопросу действительно необходим совет юриста.
AOVS:
Поддерживаю идею о просмотре этажей, но может имеет смысл идти на осмотр, когда стеклопакеты начнут ставить,- заодно и качество установки можно будет оценить.
