oljakotova
12.11.2010 12:36:13
Добрый день! Я пару дней назад тоже смотрела 3 квартиры на Казацкой 112-114. Одну 1-комнатную и две 2-комнатные. Меня интересует 2-комнатная. Показывали в подьезде, который ближе к улице Широкая. На третьем этаже. Окнами на дорогу улицы Казацкая. 69 и 71 м. кв. Очень понравилась 71 м. кв. Готова купить. Те кто показывал, дают цену повыше, чем вот по это объявлению: "Продам квартиру 2 ком. Киев, Голосеевский р-н, ул. Казачья стр. пл.112. 87 500 $, без комиссии. Недвижимость: общая площадь - 71.9 кв. м. Дом сдан, без отделки, Киевгорстрой, 5/9к, 71.91/34/12.27. Помощь в оформлении кредита." Я позвонила, но тут как раз та мутная схема, которая обсуждалась. По поводу 50 % не официально оплаченных. Почитала все что обсуждается тут, и теперь в полном расстройстве. То цены разные, то оплаты мутные, коммуникации не подключают, то показывают квартиры уже кем-то купленные. Что же это такое.. Это развод? Очень не хочется попасть на деньги, а так нравится дом. Что делать?
Oksy1
12.11.2010 12:59:57
To oljakotova: на сайте Киевгорстроя еще тоже есть квартира. Покупайте напрямую и не рискуйте.
oljakotova
12.11.2010 13:07:51
To Oksy1: ВВы также это считает риском? Квартиру на сайте Киевгорсторя видела. Дороже на около 16 тыс. долларов. А Вы где покупали? И с чем связана эта разица? Если бы понимать все сторны медали. А то какие-то недоговорки странные.
katerina
12.11.2010 13:44:35
Жалобу подготовила, она внушительная по размеру, т. к. много выдержек из закона. Полный текст для согласования сброшу всем желающим на почту. Все пожелания пишите, обсудим, в крайнем случае зайдем в воскресенье ко мне в офис - напечатаем. считаю необходимым всем инвесторам при встрече иметь паспорт, идентификационный код, оригиналы и копии договоров + свидетельства. Если по доверенности, то доверенность.
Vladikus
12.11.2010 13:45:40
Только что вернулся со встречи с Петром Степановичем. Вопрос можно считать улаженным. Загвоздка с передачей квартир купленных через Аркаду тормознулся самой Аркадой, которая тупит с передачей списков, но после вставленных пилюлин - список передаст уже в понедельник. И в понедельник же стартанет обзвон. Он-лайн выяснив все по телефону, я (аркадовец) получил акт, завтра планирую поехать посмотреть. Я также сказал, что не думаю что подпишу его до пуска котельной, и первый зам сказал, что он со мной полностью согласен. Запуск котельной должен быть к концу месяца чтобы мы меньше платили. P.S. Вполне нормальные ребята оказались (раньше я общался только с главным инженером, который передал мне РД на котельную и систему отопления)!
katerina
12.11.2010 13:49:13
Начнем с конца.
З огляду на вищевикладене,
ВИМАГАЄМО:
1) Повiдомити, чи введений об’єкт будiвництва в експлуатацiю.
Якщо так, то Управителю та Забудовнику надати заявникам копiю вiдповiдного акта (ст. 18 Закону), Довiдок про право Довiрителя на набуття у власнiсть об`єкта iнвестування, актiв прийняття-передачi об`єкта iнвестування (п. 2.1.1 Договору, ст. ст. 13, 19 Закону). Якщо нi, повiдомити детально причини не введення об`єкта будiвництва в експлуатацiю, порядок усунення недолiкiв, вiдповiдальних осiб, новi строки введення будинку в експлуатацiю тощо.
2) Управителя в iнтересах довiрителiв термiново перевiрити фiнансовий стан забудовника, вимагати вiд нього надання фiнансових та аудиторських звiтiв та надати заявникам детальну iнформацiю про результати проведеної перевiрки (ст.16 Закону).
3) Управителя та Забудовника надати заявникам звiтнiсть Забудовника за даним об’єктом будiвництва за встановленою законодавством формою, яка мала регулярно вестися Забудовником та надаватися Управителю (ст. 16 Закону).
4) Управителя та забудовника повiдомити заявникiв про дату та суму перерахування управителем забудовнику на умовах договору коштiв оперативного резерву (ст.13 Закону).
5) Управителя надати заявникам звiт про фiнансуванню Забудовника за рахунок коштiв Довiрителiв, що пiдписали дану заяву. Забудовника надати звiт про цiльове використання коштiв Довiрителiв, що надходили вiд Управителя за даними об`єктом будiвництва зi складанням вiдповiдних платiжних реєстрiв (дата, сума, платник, одержувач, призначення платежу) (ст. ст. 7, 13 Закону).
Також повiдомляємо, що у разi подальшого невиконання умов Договору i порушення наших законних прав на своєчасне та належне одержання об’єктiв iнвестування у власнiсть, нами будуть поданi звернення до контролюючих органiв, правоохоронних органiв, засобiв масової iнформацiї та до суду з позовами про стягнення моральної та матерiальної шкоди.
12 листопада 2010 року
Заявники:
П.I. П., паспортнi даннi, iдентифiкацiйний номер, мiсце проживання, телефон, номер та дата Свiдоцтва ПАТ АКБ «Аркада» про участь у ФФБ.
katerina
12.11.2010 13:51:46
Теперь начало
1) Головi правлiння Публiчного акцiонерного товариства Акцiонерний банк «Аркада»
2) АТКХ «Київмiськбуд»
КОЛЕКТИВНА СКАРГА ДОВIРИТЕЛIВ
По об`єкту будiвництва, що споруджується АТХК «Київмiськбуд» за адресою: м. Київ, вул. Козацька, 112-114
Ми, що нижче пiдписалися, являємося Довiрителями згiдно з Договорами укладеними з ПАТ АБ «Аркада» (далi – Банк) у перiод з 2009 по 2010 роки «Про участь у Фондi фiнансування будiвництва», «Про уступку майнових прав» та у вiдповiдностi до Свiдоцтв про участь у ФФБ виду А за програмою АТХК «Київмiськбуд» по об`єкту iнвестування: м. Київ, вул. Козацька, 112-114.
Всi Довiрителi, що звертаються, сплатили Банку повну вартiсть об`єктiв iнвестування в загальнiй сумi понад _10_(десять)_мiльйонiв гривень.
Строк введення об`єкту будiвництва в експлуатацiю неодноразово переносився Забудовником з 31.12.2009р. (початковий) до 30.09.2010р. (останнiй) i вже минув. Строк передачi будинку пiд заселення також постiйно переносився Забудовником з 31.12.2009р. до 31.10.2010р. i також минув, тодi як будинок до сих пiр не переданий Довiрителям пiд заселення.
У зв`язку з цим вимагаємо термiнового уважного розгляду даної колективної скарги з боку вищого керiвництва Банку та Забудовника.
Також повiдомляємо Вас про створення Iнiцiативної групи Довiрителiв у складi 5-ти осiб: Голова групи: _________, Члени: ____________.
Просимо Банк органiзувати та провести впродовж 3-х днiв з дати одержання даної скарги зустрiч для переговорiв нашої Iнiцiативної групи Довiрителiв з вищим керiвництвом Банку, Забудовника та прямими виконавцями по об`єкту iнвестування (начальник будiвництва, начальники технiчних вiддiлiв та управлiнь банку та Забудовника) з метою одержання Доповiдi вiд вiдповiдальних осiб Банку та Забудовника та письмових документiв (копiй) про стан виконання Договорiв щодо об`єкту будiвництва.
Вiдповiдно до пп. 4), 6) п. 2.1.1. Договору «Про участь у Фондi фiнансування будiвництва» Банк зобов`язаний:
- пiсля введення об`єкта будiвництва в експлуатацiю, на умовах Правил ФФБ та цього Договору надати Довiрителю в обмiн на Свiдоцтво про участь у ФФБ Довiдку про право Довiрителя на набуття у власнiсть об`єкта iнвестування;
- надавати Довiрителю у письмовiй формi iнформацiю про змiни запланованої дати введення об`єкту будiвництва в експлуатацiю та про введення об`єкту будiвництва в експлуатацiю на пiдставi листiв Забудовника;
- надавати Довiрителю в уснiй формi iнформацiю про будiвельний стан готовностi об`єкта будiвництва.
В уснiй формi начальник Технiчного надзору Банку (Василь Степанович тел. 288-62-31) та начальник Управлiння органiзацiї будiвництва Забудовника (Забураний Петро Григорович, тел. 280-13-30) повiдомили, що будинок введений в експлуатацiю, про що пiдписаний акт державної комiсiї про введення об’єкту будiвництва в експлуатацiю, примiрник якого переданий Забудовником в Банк.
Також ми маємо iнформацiю, що особи, якi придбали квартири безпосередньо у Забудовника, вже одержали вiд Забудовника ордери на огляд квартири i ведуть в будинку ремонтнi роботи.
Однак Банк не видає нам Довiдки про право Довiрителя на набуття у власнiсть об`єкта iнвестування, чим порушує умови Договору.
Згiдно iз Законом України Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю N 978-IV 19 червня 2003 року (далi – Закон):
katerina
12.11.2010 13:55:07
Владикус, а какая у Вас квартира?
katerina
12.11.2010 13:58:57
Ну и середина, законодательная база:
Стаття 7. Управитель фонду
Управитель фонду на правi довiрчої власностi здiйснює управлiння фондом та для досягнення мети управлiння майном, визначеної установниками цього фонду, перераховує частину отриманих коштiв у напрямах, зазначених у Правилах. Для ФФБ - це фiнансування будiвництва. Управитель при реалiзацiї права довiрчої власностi: несе вiдповiдальнiсть за забезпечення iнтересiв установника управлiння, повноту i своєчаснiсть виконання своїх зобов`язань перед ним.
Управитель укладає iз забудовником договiр, за яким забудовник зобов`язується збудувати один або декiлька об`єктiв будiвництва, ввести їх в експлуатацiю в установленому законодавством порядку та передати об`єкти iнвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управлiння майном, а управитель зобов`язується здiйснювати фiнансування будiвництва цих об`єктiв будiвництва на умовах договору.
Технiчнi характеристики збудованого об`єкта будiвництва та об`єктiв iнвестування мають вiдповiдати проектнiй декларацiї.
Забудовник зобов`язаний виконати свої зобов`язання за договором щодо органiзацiї спорудження об`єктiв будiвництва та своєчасного введення їх в експлуатацiю незалежно вiд обсягу замовлення на будiвництво, пiдтвердженого управителем.
Стаття 13. Система функцiонування ФФБ
Система функцiонування ФФБ передбачає:
• укладання договору мiж забудовником та управителем ФФБ, визначення характеристик об`єктiв будiвництва i об`єктiв iнвестування, передачу забудовником управителю ФФБ перелiку об`єктiв iнвестування в об`єктах будiвництва;
• здiйснення управителем ФФБ контролю за цiльовим використанням забудовником спрямованих на будiвництво коштiв, дотриманням строкiв виконання робiт на об`єктi будiвництва, дотриманням технiчних характеристик об`єкта будiвництва та об`єктiв iнвестування, зазначених у проектнiй декларацiї, вжиття заходiв для усунення виявлених недолiкiв;
• здiйснення управителем ФФБ контролю за виконанням забудовником своїх зобов`язань за договором;
• введення забудовником об`єкта будiвництва в експлуатацiю,
• письмове повiдомлення про це управителя, замовлення технiчної документацiї на об`єкт будiвництва та на кожний об`єкт iнвестування, передачу управителю ФФБ даних щодо фактичної площi об`єктiв iнвестування;
• повiдомлення управителем ФФБ кожного довiрителя про введення об`єкта будiвництва в експлуатацiю з наданням на письмову вимогу довiрителя копiї вiдповiдного акта;
• здiйснення довiрителем остаточних розрахункiв з управителем за даними щодо фактичної площi об`єктiв iнвестування;
• отримання довiрителем сум страхового вiдшкодування у порядку i випадках, передбачених цим Законом та Правилами ФФБ;
• передачу управителем ФФБ забудовнику перелiку довiрителiв, якi мають право отримати у власнiсть закрiпленi за ними об`єкти iнвестування, вiдповiдно до отриманих довiрителями вiд управителя майнових прав на цi об`єкти iнвестування;
• набуття довiрителями у власнiсть закрiплених за ними об`єктiв iнвестування, припинення дiй за договором про участь у ФФБ;
• перерахування управителем забудовнику на умовах договору коштiв оперативного резерву, сформованого за введеним в експлуатацiю об`єктом будiвництва, закриття фiнансування об`єкта будiвництва;
katerina
12.11.2010 14:00:32
Стаття 16. Фiнансування будiвництва з використанням отриманих в управлiння коштiв
Фiнансування будiвництва за рахунок коштiв ФФБ виду А управитель здiйснює за рахунок отриманих в управлiння коштiв, за винятком оперативного резерву, в порядку, визначеному договором, у межах вартостi будiвництва. За кожним об`єктом будiвництва забудовник зобов`язаний вести звiтнiсть за встановленою законодавством формою та регулярно надавати її управителю.
Забудовник зобов`язаний забезпечувати цiльове використання отриманих вiд управителя коштiв. В iнтересах довiрителiв управитель здiйснює контроль цiльового використання забудовником коштiв, спрямованих на фiнансування будiвництва. Наступне перерахування коштiв забудовнику управитель здiйснює вiдповiдно до графiка фiнансування, погодженого управителем i забудовником, пiсля надання забудовником звiту управителю ФФБ за формою, встановленою згiдно iз законодавством.
У разi встановлення фактiв нецiльового використання забудовником коштiв, отриманих вiд управителя, спорудження об`єкта будiвництва та/або об`єктiв iнвестування з порушенням технiчних характеристик, зазначених у проектнiй декларацiї, управитель зобов`язаний звернутися до забудовника з вимогою вжити всiх необхiдних заходiв для усунення виявлених порушень.
Управитель в iнтересах довiрителiв може, а на письмову вимогу довiрителя - зобов`язаний перевiряти фiнансовий стан забудовника, вимагати вiд нього надання фiнансових та аудиторських звiтiв та надавати заявниковi iнформацiю про результати проведеної перевiрки.
Стаття 18. Контроль виконання зобов`язань за договором
Управитель здiйснює контроль за дотриманням забудовником умов та зобов`язань за договором з метою своєчасного запобiгання виникненню ризикових ситуацiй у процесi будiвництва внаслiдок дiй забудовника, що можуть призвести до:
• змiн технiчних характеристик об`єктiв будiвництва та/або об`єктiв iнвестування;
• погiршення споживчих властивостей об`єктiв будiвництва та/або об`єктiв iнвестування;
• зростання вартостi будiвництва бiльше нiж на двадцять вiдсоткiв;
• збiльшення строкiв будiвництва бiльше нiж на дев`яносто днiв.
У разi виявлення управителем ризику порушень умов договору управитель має право припинити фiнансування будiвництва, вимагати розiрвання договору, повернення забудовником усiх спрямованих на фiнансування будiвництва цього об`єкта коштiв, вiдшкодування заподiяних забудовником збиткiв, перерахування на рахунок ФФБ коштiв, необхiдних для розрахункiв з довiрителями вiдповiдно до вимог статтi 20 цього Закону, що виходять iз ФФБ у зв`язку iз розiрванням договору про участь у ФФБ, а також здiйснювати iншi заходи щодо виконання забудовником своїх зобов`язань за договором, визначенi цим Законом.
