WiN_NeR
14.08.2012 17:17:18
Спасибо за комментарии!
выскажу и свое мнение и прогнозы с учетом услышанного, все ИМХО
- рост цены в гривне составит 5% до зимы (до ввода в экспл), и примерно 15% после получения документов. Даже при глубокой девальв застройщики не позволят себе рост цены в грн больше чем на 20%, так как у 90% покупателей доходы в грн и у строек-конкурентов цены тоже в грн.
- доллар будет весной 2013 где то 9-10грн (рост 13-25%)
Соответственно если отложить покупку до весны, и хранить заначку
- в грн, то к весне можно заработать на % на гривневом депо где то 11-12% за пол года
- в долл, то к весне можно заработать на % на вал депо и девальв суммарно 20-35%
То есть храня в грн весной можно купить относительно за те же деньги но с готовыми документами, если в долл и будет девал - то существенно дешевле.
Теперь то что касается наличия квартир. Во всех объектах что мониторю после ввода в экспл на рынок выбрасывается приличное кол-во объектов. Источника три - те кто изначально брал для перепродажи, те кто взял сейчас в рассрочку, нарвется на девальвацию и поймет что по новому курсу квартира золотая и вынужден будет продать, и основной источник - перепродажа связанными структурами (обычно в любом комплексе часть квартир фиктивно переоформляется на связ лиц или же подрядчиков и по необходимости появляется в своб продаже как переуступка).
Мои выводы - смысла брать до весны для себя не вижу никакого. Но каждому решать за себя.
Bobroi
14.08.2012 17:30:17
Ну, конечно математика штука упрямая, но ситуация с банками и "стабильностью" в стране (как по мне) - не предсказуемая практически.
То что можно на депозите получить % - это конечно же факт (заявленый банками для привлечения клиентов)... но... речь идет то не о 20 000 грн (или эквиваленте)... а о сумме намного большей.
Потом попробуй вынять эту сумму с банка через полгода так же быстро как и внес ее.
Да и по предложениям на продажу - конечно же что то из квартир будет в продаже, но тут уже будет то что будет...
Поэтому инвестирование на незавершенной стадии строительства конечно же имеет риски (хотя для меня не меньшие риски имеет вложение финансов в БАНКи), но эти инвестиции имеют и плюсы - понимание затрат сразу же (а не прогнозрование "экономики" страны самостоятельно), выбор этажности, дома, планировки...
Конечно же каждый делает выбор так, как ему подсказывает здравый смысл, фин. ситуация и жена которая рядом :-)
inco
14.08.2012 18:23:49
WiN_NeR: Спасибо за комментарии!
выскажу и свое мнение и прогнозы с учетом услышанного,...
В данном случае источника будет один. 1) инсайдерских переоформлений нет. 2) все рассрочки с очень высоким наполнением (практически к осени средня выплата превысит 80%. мы фиксируем единицы реальных рассрочек и то у каждой первоначальный взнос более 50%. люди берут рассрочку потому что им так экономически выгодней (в основной массе). Ваш прогноз насчет доллара вероятен - но это 50/50. Я не удивлюсь если доллар не вырастет, а инфляция будет. Тогда это может быть чистым влетом стоять в валюте с целью инвестиции в недвижимость. Например, те кто так думал год назад зафиксировали бы сейчас убыток по сравнению с гривной или отдельными типами квартир. А вообще прогнозирование в условиях нерыночной экономики с абсурдной экономической политикой государства и политической нестабильностью - чистой воды авантюризм:) с другой стороны так веселее:) как в казино играешь:)
inco
14.08.2012 18:33:09
WiN_NeR: Спасибо за комментарии!
выскажу и свое мнение и прогнозы с учетом услышанного,...
И если можно привидите примеры где вы наблюдали "инсайдерское переоформление" и выброс квартир в продажу. Мне было бы интересно это знать для общего развития. Просто мы пробовали не все выставлять в продажу - итого - убедились что это неэффективно. Выгоднее стимулировать продажу товарного остатка разнообразными продуктами, чем ограничивать спрос сокращением предложения.
inco
14.08.2012 18:56:52
Еще озвучу свои мысли по поводу долларов - я бы на месте правительства в случае высокого риска инфляции - поступил бы дешево и сердито - ограничил бы хождение наличной валюты обязав банки менять по курсу Нбу - 5% и возвращать деньги с депозита только гривной обменивая валютный депозит и одновременно продавая валюту Нбу. Дешево и сердито и никто не придерется что не с целью стабилизации и отсутствия спекуляций. И такой вариант тоже может быть - даже Америка когда то во время кризиса так прикололась с золотом и своим пиплом.
WiN_NeR
14.08.2012 20:57:56
inco:
И если можно привидите примеры где вы наблюдали "инсайдерское переоформление"...
ИБК Столица, офис продаж к моменту ввода дома что я смотрел уже массово предлагал квартиры по переуступке от каких то третьих лиц, которых они озвучивали как "своих"
Наблюдения по их же дому (не хочу конкретизировать), перед вводом в экспл в 2011г они предлагали однушку за 72,5куе, спустя полтора года однушки такие до сих пор висят в продаже по 77-79куе, рост 7-10% за год с учетом того что дом за это время ввели в экспл и продают уже с документами. С учетом стоимости денег во времени и риска инвестиции в недострой считаю что тот кто год протянул время - в выигрыше.
Я тогда не купил и отлично, теперь могу прицениться к двушке :) Кажется то же будет и по этому дому.
На счет рисков депо и валюты - есть немного, но кто не рискует.. )
Все таки те кто такие деньги умеет заработать умеют и головой думать, так что надеюсь все будет ок и таки будем соседями, но пока не пора )
Но что происходит на каких объектах как потенциальному покупателю которому деньги не с воздуха упали мне интересно.
Bobroi
15.08.2012 05:49:00
Речь идет наверное о объекте на Шамрыло.
Были такие разговоры, сами смотрели там квартиру. НО!
Документы о сдаче дома и на квартиру Вы видели? Или только слышали что их дают?
Насколько я знаю, то этот объект все еще без полноценной сдачи и получения документов собственниками.
Так же можно вспомнить сколько строился этот объект (должны были сдать в 2009 году) и т. д.
Так что тут немного разные риски и ситуации. А деньги думаю что мало кому на голову падают сами :)
inco
15.08.2012 06:16:55
Если про Шамрыло, то очень непоказательное сравнение. Объект находится в статусе сдан с ноября 2010 года (тогда уже фасад заканчивали и реклама везде была про сдачу к концу ноября). Объекты в таком статусе не должны давать роста стоимости за исключением среднерыночных тенденций. Тем более удивителен рост на 10%. Хотя наверное рынок и выровнялся на эти проценты за это время и объект перешел в статус "можно делать ремонт". Хотя я этому объекту благодарен - на нем зафиксировал свои 25 % годовых - выйдя из инвестиции в конце 2011 года. В зеленом острове также ожидаю те же 25 % с выходом из инвестиции к лету. Хотя и Ваши цифры показывают определенную логику у человека настроившегося на покупку именно данного объекта. Лишний раз убеждаюсь что у каждого дома своя судьба и очень непросто проводить аналогии и на их основании строить планы.
ArnG
15.08.2012 18:31:21
Добрый день!
Вопрос для inco.
На сайте компании объявлена акция "НАЙКРАЩА ПРОПОЗИЦIЯ ДЛЯ ВЛАСНИКIВ ОДНОКIМНАТНИХ КВАРТИР В КОМПЛЕКСI «ЗЕЛЕНИЙ ОСТРIВ»". По факту ее нет, т. к. скидку предлагают не на разницу, как написано, а 5% от стоимости 2К. Почему такая неточность? Если пересчитать в деньгах, то меньше получается.
inco
15.08.2012 20:10:22
Очень непонятное сообщение. Смысл не смог уловить как ни старался.
Из того что понял - наилучшее предложение есть - так как стоимость приобретенной однокомнатной считается - текущая прайсовая, а по некоторым двушкам зачетная стоимость дисконтирована - итого скидка на доплату получается очень значительная. Либо вы не правильно поняли, либо вас неправильно проконсультировали. Если Вы действующий инвестор (и собственник однокомнатной квартиры) то подключайтесь к личному кабинету там этот вопрос расписан. А если не действующий - то предложения для Вас и вправду нет. И не понятна суть претензии - по моему четко описаны условия обмена. Зачетные цены можно узнать у менеджеров. Они не завышены, по отдельным типам даже дисконтированы. И вправду не совсем понял что Вас не устраивает.
